18+
четверг, 17 августа
Общество

3 месяца работы за 1 «квадрат» московской панели

На жилье в столице надо копить 17 лет, тогда как в Берлине — 3 года

  
16

Аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock провели исследование по доступности жилья в крупных городах мира. При этом расчет дохода был проведен для среднестатистических жителей городов — т.е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим (эту социальную прослойку можно обозначить как «нижний средний класс»). Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании была принята квартира площадью 70 кв. м, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу «типовая новостройка».

В результате выяснилось, что москвич из «нижнего среднего класса» на такую квартиру должен работать 17 лет и 2 месяца.

Самым доступным оказалось жилье в Берлине — на него надо трудиться всего 3 года. Этот показатель легко объясним: после объединения Германии сотни тысяч людей из Восточного Берлина мигрировали в западную часть страны, а опустевшие квартиры в домах эпохи «развитого социализма» (пресловутое панельное и блочное домостроение) способны привлечь разве что маргиналов и переселенцев из слаборазвитых стран (беженцев с Балкан или Курдистана). В результате в Берлине цена жилья опустилась до 1 тысячи долларов за кв. м.

Относительно короткие сроки для приобретения типовой квартиры в 70 кв. м потребуются жителям окраин Риги (6,8 лет), Хельсинки (7,1), Брюсселя (8), Лиссабона (8,4) и Вены (9,3).

Примерно столько же, сколько и в Москве придется трудиться на жилье не слишком высокого качества в Лондоне — 16,4 года. Самым недоступным, согласно исследованию агентства Gordon Rock, оказался Рим (20,9 года).

В США и Канаде показатели оказались лучше европейских и уступают только рекордному Берлину: Майами — 4 года, Монреаль — 5,2, Нью-Йорк — 5,7, Лос-Анджелес — 5,9 года.

Давайте подсчитаем, точны ли выводы агентства Gordon Rock. Средняя зарплата в Москве в июне 2010 года была 35 тысяч рублей. Примерно столько, кстати, и зарабатывает «нижний средний класс» в Москве — водители автобусов, продавцы или учителя. Но ведь пока копится нужная сумма на квартиру где-нибудь в Жулебино или Северном Медведково надо на что-то жить. Прожиточный минимум для трудоспособного москвича в I квартале 2010-го составил 9,4 тысячи рублей. Конечно, с учетом квартплаты (минус 3 тысячи минимум) такой «минимум» означает жизнь впроголодь (и такое существование на хлебе и картошке, пешком из дома на работу и обратно на протяжении 17 с лишним лет!). Но для чистоты эксперимента примем эти цифры.

Получается, тогда «прибыль» накопителя составит 25,6 тысячи рублей в месяц. За 17 лет и 2 месяца в неизменных ценах он сможет накопить 5 млн. 273 тысячи 600 рублей.

Посмотрим, какую недвижимость в Москве он сможет купить на эти деньги. Согласно мониторингу аналитической группы IRN.ru , 1 кв. м в панельном или блочном доме на вторичном рынке в июне 2010 года стоил 4122 доллара, или около 130 тысяч рублей. Тогда на сэкономленную в нашем случае сумму можно купить 40,5 кв. м. Это примерно соответствует 1-комнатной квартире в панельном доме старых серий (33−40 кв. м), но никак не дотягивает до цифры 70 кв. м, полученной в ходе исследования Gordon Rock. До квартиры на окраине площадью 70 кв. м одинокому москвичу при наших расчетах необходимо работать не 17 лет и 2 месяца, а примерно 30 лет. То есть аккурат где-то до выхода на пенсию.

А о причинах дороговизны московского жилья в эфире «Эха Москвы» еще в 2003 году ответил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин:

«А. ВЕНЕДИКТОВ — Владимир Иосифович, а с чем связан такой рост стоимости жилья, как на первичном и вторичном рынке жилья в Москве, в последний год? Просто какие-то бешеные всплески.

В. РЕСИН — Вот эту поговорку я всегда говорю, она от Лумумбы и Мабуту еще идет, если Вы помните, Конго: «Вор кричит — держи вора». Так и здесь получается. Кричат — дорого, дорого, все раскупают".

А если взять среднестатистическую семью из 3-х человек (работающие отец и мать, ребенок)? В этом случае мы складываем две средние зарплаты по 35 тысяч рублей (допускаем, что женщина получает столько же, сколько и мужчина — хоть гендерные исследователи доказывают, что «женская зарплата» на аналогичной мужской должности на 20−30% меньше). Вычитаем 2 прожиточных минимума для взрослых и 1 детский (7006 рублей на I квартал 2010 года). И получаем семейную «прибыль», которую можно направить на накопление, в 44 тысячи 200 рублей.

Те же подсчеты, которые производились для одинокого москвича, покажут нам, что в этом случае искомые 70 кв. м на окраине города аккурат получаются в результате недоедания в течение 17 лет и 2 месяцев.

Остается только открытым вопрос: может ли семья из 3 москвичей из года в год существовать на 25 тысяч 800 рублей в месяц?

С другой стороны, квартира в 70 кв. м на 3 человек в Москве до сих пор считается роскошью. Сейчас на москвича приходится около 20 кв. м жилья (210 млн. кв. м в целом по городу на 10,4 млн. официально зарегистрированных жителей). Т.е. на семью из 3 человек — примерно 60 кв. м.

Но если учесть, что население Москвы в 2010 году даже по признанию официальных властей достигло 12 млн. человек, а по не официальным оценкам — 15 млн., то в первом случае мы получаем 17,5 кв. м на человека, а во втором — вообще 14 кв. м. При первом варианте это 52,5 кв. м на 3 человек (2-комнатная квартира в «брежневской» панели), при втором — 42 кв. м (2-комнатная в хрущобе).

Зато при среднестатистических московских доходах такая семья сможет накопить на квартиру площадью 70 кв. м в Берлине в течение 4 лет. На год больше, чем откладывали бы сами немцы, но наверняка ради такого варианта многие столичные жители согласились бы потерпеть.

СМИ2
24СМИ
Lentainform
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Лентаинформ
Медиаметрикс
Рамблер/новости
НСН
Жэньминь Жибао
Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня