Общество

Подмосковье первым превратится в регион катастроф

Безжалостная капиталистическая эксплуатация региона заставит людей закупать буржуйки и керосинки

  
16

Начиная с 2002 года Подмосковье переживает настоящий бум строительства жилья. Аналитики давно пришли к выводу — здесь, за МКАДом, идёт настоящая капиталистическая стройка века. Относительно недорогие квадратные метры может купить практически любая семья, решившая переместиться из областного центра России поближе к столице — обменяв свою 3-комнатную, скажем, в Ростове, купить «двушку» в Дмитрове.

Между тем, заманчивые цены и последовавший за ними жилищный бум стали «могильщиком» Подмосковья в его нынешнем виде: уже сейчас, одна за другой, регион потрясают жилищно-коммунальные катастрофы, а в ближайшем будущем их будет еще больше. Даже на официальном уровне четкие сроки устранения неисправностей в электроснабжении, канализации, отоплении заменяются расплывчатым «до завершения ремонтных работ» и реально исчисляются неделями. А в приватных разговорах сотрудники инженерных служб уже советуют запасаться газовыми баллонами, буржуйками и бензогенераторами.

Процесс капиталистической эксплуатации региона, главная ценность которого — близость к Москве, началась около 6 лет назад. В 2004 году по объёмам вводимого жилья Подмосковье с лёгкостью опережает Москву. И — совпадение? - в этом же году начинаются первые проблемы с подключением новых домов к коммуникациям.

Основной поток «новых жителей Подмосковья», как тогда, так и сейчас, идёт из «нефтяных» регионов. Многие покупают жильё своим детям-студентам: они заканчивают московский вуз, и останутся работать в столице, пусть первое время поживут в Подмосковье. Берут недвижимость и москвичи — особенно те, у кого несколько квартир. Можно продать одну «хрущёвку» и на сдачу второй жить, скажем, в Чехове — и дешевле, и логичнее с точки зрения экологии и заботы о здоровье.

Согласно данным Ассоциации строителей России и статистике (до 2005 года), объявляемой различными чиновниками, строительный бум в Подмосковье развивался так:

1994 г. — рынок жилищного строительства достаточно стабилен: в Московской области сдают 2,3 — 2,4 млн кв. м при сравнимых цифрах по Москве.

1996 г. — Москва существенно опережает область по объему жилищного строительства: 3,32 млн. кв.м. против 2,37 млн кв.м.

1997 г. — общий ввод жилья в Москве составил 3 млн 351 тыс. кв. м. (101% к 1996 г.). В Подмосковье построено 2,62 млн кв.м. (110% к 1996 г.).

1998 г. — общий ввод жилья в Москве составил 3 млн 415,5 тыс. кв. м (102% к 1997 г.). По объему жилищного строительства Москва перешагнула важный рубеж — 3 млн кв.м., столько жилья в Москве не строили после распада СССР никогда. В Подмосковье построено 2,61 млн кв. м (99,6% к 1997 г.).

1999 г. — в Москве построено 3 млн 400 тыс. кв.м. (99,5% к 1998 г.), в Подмосковье — 2,73 млн кв. м. (104,6% к 1998 г.).

2000 г. — общий ввод жилья в Москве — 3 млн 530 тыс. кв. м (104% к 1999 г.), в Подмосковье построено 2,61 млн кв.м. (95,6% к 1999 г.).

2001 г. — ввод жилья в Москве составил 3 млн 40 тыс. кв. м.(109% к 2000 г.), в области активизировалось жилищное строительство —2,83 млн кв.м. (108,4% к 2000 году).

2002 г. — ввод жилья в Москве составил 4 млн 506 тыс. кв. м. (118% к 2001 г.). Подмосковье перешагнуло важный рубеж — 3 млн кв.м., здесь построено 3,41 млн кв. м (120,5% к 2001 году).

2003 г. — ввод жилья в Москве составил 4,443 млн кв. м (98,6% к 2002 г.), в Подмосковье — 4,14 млн кв. м. (121,4% к 2002 г.).

2004 г. — в Москве ввод жилья составил 4,8 млн кв. м (108,1% к 2003 г.). В Подмосковье резкий рост — введено 5,7 млн кв.м. жилья (137,7% к 2003 г.). Тогда же в Подмосковье начались проблемы с подключением жилых домов к городским инженерным сетям.

2005 г. — в Москве ввод жилья — 4,5 млн кв.м. (93,8% к 2004 г.). В Московской области введено 5,2 млн кв. м жилья (91,2% к 2004 г.), тогда как первоначальные планы 2004-го года были куда более оптимистичны — 6,2 млн кв.м. В этом же году аналитики констатировали, что объёмы строительства в Москве снижаются, резко увеличивается ввод жилья в Подмосковье. Массовое жилищное строительство окончательно перемещается за пределы МКАД.

2006 г. — Подмосковье бьёт очередной рекорд. Оно демонстрирует наибольший ввод жилья по России — 0,97 кв. м на душу населения (при европейской норме 1 кв. м на душу населения в год). Введено 6,5 млн кв. м.

2007, 2008 годы — строится и вводится по 7,9 млн кв.м.

2009 г. — в Подмосковье сдали 8,2 млн «квадратов», это 13,8 процента от годового объёма жилья в стране.

2010 г. — полная статистика пока не опубликована. В начале ноября министр строительства Московской области Павел Перепелица отчитался, что уже введено в эксплуатацию 5 млн кв.м., к концу года эта цифра должна подрасти до 7 млн кв.м.

Итого это 67 миллионов квадратных метров. Что значит эта цифра?

Для сравнения — в предкризисном 2008-м году по всей стране было построено 765,6 тысячи квартир общей площадью 63,8 миллиона квадратных метров. Цифры сопоставимые, и если составить пропорцию, то выходит, что в Подмосковье было построено не менее 800 тысяч квартир. Предположим, что в новую квартиру в среднем въезжает 2−3 человека (в целом по стране жилплощадь в 50 кв. м. занимает 4−6 человек).

Из них, согласно имеющимся данным, 5% — это жители Москвы, ещё 10% — жители Подмосковья, которые смогли приобрести новое жильё. (Остальные 85% — это мигранты из других регионов России, в первую очередь из богатых «нефтяных» областей, граждане СНГ и дальнего зарубежья. Так, обозреватель СП недавно посещал один дом в подмосковном Дмитрове, где 85% квартир было раскуплено приезжими из регионов, 5% - москвичами, 10% - жителями Москвы). Итого, по поверхностным оценкам, население региона за последние 16 лет увеличилось минимум на 2 млн человек.


«Новостройки в Подмосковье стоят хоть и не в чистом поле, но все равно страдают от отсутствия развитой инфраструктуры, — сетует генеральный директор „МИЭЛЬ-Новостройки“ Мария Литинецкая. — Поэтому среди подмосковных городов предпочтение покупателей сразу отдается Балашихе, Одинцово, Железнодорожному и другим подобным развитым населенным пунктам».

Но даже в населённых пунктах с развитой инфраструктурой регулярно возникали проблемы подключения новых микрорайонов. В том же Домодедово микрорайон «Дружба-2» не могли сдать в течение нескольких лет — электричество было подведено по временной схеме, не было канализации, отопления, горячей и холодной воды. Дольщики, чьи квартиры «зависли» в недострое, регулярно устраивали акции протеста: объявляли голодовки в холодных квартирах, проводили «несанкционированные» митинги около Государственной думы (владелец компании-застройщика — депутат от «Единой России», свою избирательную кампанию на Ставрополье строила под лозунгами защиты обманутых дольщиков).

В микрорайоне города Долгопрудный — Хлебниково полностью достроенный дом стоял без электричества почти 4 года: изначально планировалось подключить объект к мощностям железной дороги, однако на последнем этапе в РЖД отказались от такой нагрузки. Муниципалитет ставил условие — застройщик должен обеспечить подвод коммуникаций с учётом, что там будет стоять не один, а десяток домов. Строителей, естественно, такой подход не устраивал. Позже проблем добавил кризис, который чуть не обанкротил фирму, кстати, непосредственно связанную с правительством Московской области. После шумных акций дольщиков ситуация нормализовалась и там.

Примеров, когда застройщик не может предоставить покупателям ничего, кроме стен, можно привести ещё десяток — все «проблемные» стройки в Подмосковье поражают однообразием. И практически никогда нельзя сказать — «недобросовесный застройщик кинул инвесторов» — отнюдь нет, стройка продолжается до тех пор, пока не выясняется — коммуникаций для подключения воды, света, газа и канализации просто нет, «нет и неизвестно».


Между тем, нельзя сказать, чтобы руководство Московской области, а также российские энергопровайдеры не осознавали масштаба проблемы. Нет, в 2005 — 2006 году в структурах РАО «ЕЭС России» и его дочерних компаний (прежде всего, «Мосэнерго») были разработаны многочисленные программы, рассчитанные на несколько лет — до 2010, 2013 и далее. Так, одна из таких программ была совместно разработана ОАО РАО «ЕЭС России», ОАО «Мосэнерго», правительством Москвы и Российской академией наук. Согласно ей, до 2010 года мощность электростаций «Мосэнерго», а также электростанций, расположенных в московском регионе и входящих в структуру ОАО РАО «ЕЭС России», должна была увеличиться на 2511 МВт. Из них 1725 МВт планировалось получить при вводе в эксплуатацию новых энергоблоков на ТЭЦ-21, ТЭЦ-26 и ТЭЦ-27, а также новых ГТУ-ТЭЦ в Московской области. А в 2010—2020 гг. мощности ОАО «Мосэнерго», а также электростанций ОАО РАО «ЕЭС России», расположенных в Московской области, обещали увеличить ещё на 7175 МВт. 2000 МВт мощности обещало ввести в строй правительство Москвы.

Таковы были цифры, которые вывели аналитики энергокомпаний с тем, чтобы не допустить блэкаута, подобного московскому отключению электричества в мае 2005 года. Необходимость срочных мер тогда подтвердила и рекордно холодная зима 2005−2006 годов, и деньги на генерирующие мощности начали, наконец, выделяться. Перед началом мирового кризиса, в 2007 году, планы «Мосэнерго» были скорректированы еще больше: в новой среднесрочной программе до 2011 года значилась внушительная цифра в 4497,5 МВт. Ежегодные объемы вводов, как планировали энергетики, достигнут 800−900 МВт, а сохранение данных темпов ввода генерирующих мощностей в регионе планировалось до 2020 г.

Однако — и случилось это уже в 2008 году, с первыми предвестниками экономического коллапса — масштабные планы выполнить не удалось. И если в электроэнергетике стоит говорить «всего лишь» о срыве сроков (хотя, кто знает, будь сроки выдержаны, нынешней катастрофы в аэропортах и городах Подмосковья, может быть, и не случилось бы?), то в строительстве водопроводных, газораспределительных и особенно канализационных сетей приходится говорить о настоящей катастрофе.

Один из ярких и недавних примеров — город Лобня. Реконструкция и расширение очистных сооружений и городской канализации (на 10.000 куб. м в сутки, при общей величине лобненского сброса в 35−40 тысяч «кубов») была запланирована на 2009 год и до сих пор не завершены. А если и были бы завершены, то от недавнего масштабного отключения водоснабжения это Лобню бы не спасло: коллектор на Долгопрудный, производительностью 25 тысяч «кубов» в сутки, был изношен и в ноябре уходящего года не выдержал: это вылилось для жителей Лобни в двухнедельную жизнь без воды.


Так или иначе, строительство инфраструктурных объектов в Московской области по-прежнему на несколько лет отстает от требований возводимого в регионе жилья. И «тонкость» инженерных сетей, которая в последние годы всё интенсивнее начинает «рваться», становится всё очевиднее: по словам Алины Р., риэлтора, активно продающего квартиры в Подмосковье, одним из наиболее частых вопросов покупателей является как раз вопрос о стабильности инженерных сетей. При этом люди не доверяют и риелторам, предпочитая искать правду на городских форумах — благо, темы об отключениях электричества, воды и прочего находятся в топе практически любого подмосковного интернет-сообщества.

Проблему усугубляет то, что как новые многоэтажки, так и частный сектор целиком зависят подчас от единственного источника энергии — электросетей. Так, в подмосковном Железнодорожном отказ электроснабжения вызвал и перебои с отоплением домов, и проблемы с водопроводом. Аналогичная ситуация сложилась в других городах по тому же направлению: Краскове, Люберцах.

Разумная автономизация энергоснабжения и резервное питание могли бы стать путем стабилизации обстановки. Однако пути к этому закрыты конструкцией современных многоэтажек и даже коттеджей. Как правило, современные загородные дома уже не рассчитаны ни на печное отопление, ни на жизнь без водопровода и канализации. Возможно, если поддержание инфраструктуры советского образца в ближайшем будущем станет проблематичным, владельцам домов имеет смысл задуматься о печках-буржуйках и автономных электрогенераторах. В свете нынешних тенденций развития Подмосковья они могут оказаться не приметами параноика, а предметами первой необходимости.

Ситуацию усугубляет то, что ни один регион России, где руководил бы бывший силовик, не избежала коллапса инфраструктуры. Генералы Лебедь, Шаманов, Руцкой — все эти регионы силовики довели почти до полного коллапса. В России во главе региона остался только один генерал — губернатор Московской области Громов. И результат — почти гуманитарная катастрофа.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня