Подмосковье первым превратится в регион катастроф

Безжалостная капиталистическая эксплуатация региона заставит людей закупать буржуйки и керосинки

Начиная с 2002 года Подмосковье переживает настоящий бум строительства жилья. Аналитики давно пришли к выводу — здесь, за МКАДом, идёт настоящая капиталистическая стройка века. Относительно недорогие квадратные метры может купить практически любая семья, решившая переместиться из областного центра России поближе к столице — обменяв свою 3-комнатную, скажем, в Ростове, купить «двушку» в Дмитрове.

Между тем, заманчивые цены и последовавший за ними жилищный бум стали «могильщиком» Подмосковья в его нынешнем виде: уже сейчас, одна за другой, регион потрясают жилищно-коммунальные катастрофы, а в ближайшем будущем их будет еще больше. Даже на официальном уровне четкие сроки устранения неисправностей в электроснабжении, канализации, отоплении заменяются расплывчатым «до завершения ремонтных работ» и реально исчисляются неделями. А в приватных разговорах сотрудники инженерных служб уже советуют запасаться газовыми баллонами, буржуйками и бензогенераторами.

Процесс капиталистической эксплуатации региона, главная ценность которого — близость к Москве, началась около 6 лет назад. В 2004 году по объёмам вводимого жилья Подмосковье с лёгкостью опережает Москву. И — совпадение? - в этом же году начинаются первые проблемы с подключением новых домов к коммуникациям.

Основной поток «новых жителей Подмосковья», как тогда, так и сейчас, идёт из «нефтяных» регионов. Многие покупают жильё своим детям-студентам: они заканчивают московский вуз, и останутся работать в столице, пусть первое время поживут в Подмосковье. Берут недвижимость и москвичи — особенно те, у кого несколько квартир. Можно продать одну «хрущёвку» и на сдачу второй жить, скажем, в Чехове — и дешевле, и логичнее с точки зрения экологии и заботы о здоровье.

Согласно данным Ассоциации строителей России и статистике (до 2005 года), объявляемой различными чиновниками, строительный бум в Подмосковье развивался так:

1994 г. — рынок жилищного строительства достаточно стабилен: в Московской области сдают 2,3 — 2,4 млн кв. м при сравнимых цифрах по Москве.
1996 г. — Москва существенно опережает область по объему жилищного строительства: 3,32 млн. кв.м. против 2,37 млн кв.м.
1997 г. — общий ввод жилья в Москве составил 3 млн 351 тыс. кв. м. (101% к 1996 г.). В Подмосковье построено 2,62 млн кв.м. (110% к 1996 г.).
1998 г. — общий ввод жилья в Москве составил 3 млн 415,5 тыс. кв. м (102% к 1997 г.). По объему жилищного строительства Москва перешагнула важный рубеж — 3 млн кв.м., столько жилья в Москве не строили после распада СССР никогда. В Подмосковье построено 2,61 млн кв. м (99,6% к 1997 г.).
1999 г. — в Москве построено 3 млн 400 тыс. кв.м. (99,5% к 1998 г.), в Подмосковье — 2,73 млн кв. м. (104,6% к 1998 г.).
2000 г. — общий ввод жилья в Москве — 3 млн 530 тыс. кв. м (104% к 1999 г.), в Подмосковье построено 2,61 млн кв.м. (95,6% к 1999 г.).
2001 г. — ввод жилья в Москве составил 3 млн 40 тыс. кв. м.(109% к 2000 г.), в области активизировалось жилищное строительство —2,83 млн кв.м. (108,4% к 2000 году).
2002 г. — ввод жилья в Москве составил 4 млн 506 тыс. кв. м. (118% к 2001 г.). Подмосковье перешагнуло важный рубеж — 3 млн кв.м., здесь построено 3,41 млн кв. м (120,5% к 2001 году).
2003 г. — ввод жилья в Москве составил 4,443 млн кв. м (98,6% к 2002 г.), в Подмосковье — 4,14 млн кв. м. (121,4% к 2002 г.).
2004 г. — в Москве ввод жилья составил 4,8 млн кв. м (108,1% к 2003 г.). В Подмосковье резкий рост — введено 5,7 млн кв.м. жилья (137,7% к 2003 г.). Тогда же в Подмосковье начались проблемы с подключением жилых домов к городским инженерным сетям.
2005 г. — в Москве ввод жилья — 4,5 млн кв.м. (93,8% к 2004 г.). В Московской области введено 5,2 млн кв. м жилья (91,2% к 2004 г.), тогда как первоначальные планы 2004-го года были куда более оптимистичны — 6,2 млн кв.м. В этом же году аналитики констатировали, что объёмы строительства в Москве снижаются, резко увеличивается ввод жилья в Подмосковье. Массовое жилищное строительство окончательно перемещается за пределы МКАД.
2006 г. — Подмосковье бьёт очередной рекорд. Оно демонстрирует наибольший ввод жилья по России — 0,97 кв. м на душу населения (при европейской норме 1 кв. м на душу населения в год). Введено 6,5 млн кв. м.
2007, 2008 годы — строится и вводится по 7,9 млн кв.м.
2009 г. — в Подмосковье сдали 8,2 млн «квадратов», это 13,8 процента от годового объёма жилья в стране.
2010 г. — полная статистика пока не опубликована. В начале ноября министр строительства Московской области Павел Перепелица отчитался, что уже введено в эксплуатацию 5 млн кв.м., к концу года эта цифра должна подрасти до 7 млн кв.м.

Итого это 67 миллионов квадратных метров. Что значит эта цифра?

Для сравнения — в предкризисном 2008-м году по всей стране было построено 765,6 тысячи квартир общей площадью 63,8 миллиона квадратных метров. Цифры сопоставимые, и если составить пропорцию, то выходит, что в Подмосковье было построено не менее 800 тысяч квартир. Предположим, что в новую квартиру в среднем въезжает 2−3 человека (в целом по стране жилплощадь в 50 кв. м. занимает 4−6 человек).

Из них, согласно имеющимся данным, 5% — это жители Москвы, ещё 10% — жители Подмосковья, которые смогли приобрести новое жильё. (Остальные 85% — это мигранты из других регионов России, в первую очередь из богатых «нефтяных» областей, граждане СНГ и дальнего зарубежья. Так, обозреватель СП недавно посещал один дом в подмосковном Дмитрове, где 85% квартир было раскуплено приезжими из регионов, 5% - москвичами, 10% - жителями Москвы). Итого, по поверхностным оценкам, население региона за последние 16 лет увеличилось минимум на 2 млн человек.

«Новостройки в Подмосковье стоят хоть и не в чистом поле, но все равно страдают от отсутствия развитой инфраструктуры, — сетует генеральный директор „МИЭЛЬ-Новостройки“ Мария Литинецкая. — Поэтому среди подмосковных городов предпочтение покупателей сразу отдается Балашихе, Одинцово, Железнодорожному и другим подобным развитым населенным пунктам».

Но даже в населённых пунктах с развитой инфраструктурой регулярно возникали проблемы подключения новых микрорайонов. В том же Домодедово микрорайон «Дружба-2» не могли сдать в течение нескольких лет — электричество было подведено по временной схеме, не было канализации, отопления, горячей и холодной воды. Дольщики, чьи квартиры «зависли» в недострое, регулярно устраивали акции протеста: объявляли голодовки в холодных квартирах, проводили «несанкционированные» митинги около Государственной думы (владелец компании-застройщика — депутат от «Единой России», свою избирательную кампанию на Ставрополье строила под лозунгами защиты обманутых дольщиков).

В микрорайоне города Долгопрудный — Хлебниково полностью достроенный дом стоял без электричества почти 4 года: изначально планировалось подключить объект к мощностям железной дороги, однако на последнем этапе в РЖД отказались от такой нагрузки. Муниципалитет ставил условие — застройщик должен обеспечить подвод коммуникаций с учётом, что там будет стоять не один, а десяток домов. Строителей, естественно, такой подход не устраивал. Позже проблем добавил кризис, который чуть не обанкротил фирму, кстати, непосредственно связанную с правительством Московской области. После шумных акций дольщиков ситуация нормализовалась и там.

Примеров, когда застройщик не может предоставить покупателям ничего, кроме стен, можно привести ещё десяток — все «проблемные» стройки в Подмосковье поражают однообразием. И практически никогда нельзя сказать — «недобросовесный застройщик кинул инвесторов» — отнюдь нет, стройка продолжается до тех пор, пока не выясняется — коммуникаций для подключения воды, света, газа и канализации просто нет, «нет и неизвестно».

Между тем, нельзя сказать, чтобы руководство Московской области, а также российские энергопровайдеры не осознавали масштаба проблемы. Нет, в 2005 — 2006 году в структурах РАО «ЕЭС России» и его дочерних компаний (прежде всего, «Мосэнерго») были разработаны многочисленные программы, рассчитанные на несколько лет — до 2010, 2013 и далее. Так, одна из таких программ была совместно разработана ОАО РАО «ЕЭС России», ОАО «Мосэнерго», правительством Москвы и Российской академией наук. Согласно ей, до 2010 года мощность электростаций «Мосэнерго», а также электростанций, расположенных в московском регионе и входящих в структуру ОАО РАО «ЕЭС России», должна была увеличиться на 2511 МВт. Из них 1725 МВт планировалось получить при вводе в эксплуатацию новых энергоблоков на ТЭЦ-21, ТЭЦ-26 и ТЭЦ-27, а также новых ГТУ-ТЭЦ в Московской области. А в 2010—2020 гг. мощности ОАО «Мосэнерго», а также электростанций ОАО РАО «ЕЭС России», расположенных в Московской области, обещали увеличить ещё на 7175 МВт. 2000 МВт мощности обещало ввести в строй правительство Москвы.

Таковы были цифры, которые вывели аналитики энергокомпаний с тем, чтобы не допустить блэкаута, подобного московскому отключению электричества в мае 2005 года. Необходимость срочных мер тогда подтвердила и рекордно холодная зима 2005−2006 годов, и деньги на генерирующие мощности начали, наконец, выделяться. Перед началом мирового кризиса, в 2007 году, планы «Мосэнерго» были скорректированы еще больше: в новой среднесрочной программе до 2011 года значилась внушительная цифра в 4497,5 МВт. Ежегодные объемы вводов, как планировали энергетики, достигнут 800−900 МВт, а сохранение данных темпов ввода генерирующих мощностей в регионе планировалось до 2020 г.

Однако — и случилось это уже в 2008 году, с первыми предвестниками экономического коллапса — масштабные планы выполнить не удалось. И если в электроэнергетике стоит говорить «всего лишь» о срыве сроков (хотя, кто знает, будь сроки выдержаны, нынешней катастрофы в аэропортах и городах Подмосковья, может быть, и не случилось бы?), то в строительстве водопроводных, газораспределительных и особенно канализационных сетей приходится говорить о настоящей катастрофе.

Один из ярких и недавних примеров — город Лобня. Реконструкция и расширение очистных сооружений и городской канализации (на 10.000 куб. м в сутки, при общей величине лобненского сброса в 35−40 тысяч «кубов») была запланирована на 2009 год и до сих пор не завершены. А если и были бы завершены, то от недавнего масштабного отключения водоснабжения это Лобню бы не спасло: коллектор на Долгопрудный, производительностью 25 тысяч «кубов» в сутки, был изношен и в ноябре уходящего года не выдержал: это вылилось для жителей Лобни в двухнедельную жизнь без воды.

Так или иначе, строительство инфраструктурных объектов в Московской области по-прежнему на несколько лет отстает от требований возводимого в регионе жилья. И «тонкость» инженерных сетей, которая в последние годы всё интенсивнее начинает «рваться», становится всё очевиднее: по словам Алины Р., риэлтора, активно продающего квартиры в Подмосковье, одним из наиболее частых вопросов покупателей является как раз вопрос о стабильности инженерных сетей. При этом люди не доверяют и риелторам, предпочитая искать правду на городских форумах — благо, темы об отключениях электричества, воды и прочего находятся в топе практически любого подмосковного интернет-сообщества.

Проблему усугубляет то, что как новые многоэтажки, так и частный сектор целиком зависят подчас от единственного источника энергии — электросетей. Так, в подмосковном Железнодорожном отказ электроснабжения вызвал и перебои с отоплением домов, и проблемы с водопроводом. Аналогичная ситуация сложилась в других городах по тому же направлению: Краскове, Люберцах.

Разумная автономизация энергоснабжения и резервное питание могли бы стать путем стабилизации обстановки. Однако пути к этому закрыты конструкцией современных многоэтажек и даже коттеджей. Как правило, современные загородные дома уже не рассчитаны ни на печное отопление, ни на жизнь без водопровода и канализации. Возможно, если поддержание инфраструктуры советского образца в ближайшем будущем станет проблематичным, владельцам домов имеет смысл задуматься о печках-буржуйках и автономных электрогенераторах. В свете нынешних тенденций развития Подмосковья они могут оказаться не приметами параноика, а предметами первой необходимости.

Ситуацию усугубляет то, что ни один регион России, где руководил бы бывший силовик, не избежала коллапса инфраструктуры. Генералы Лебедь, Шаманов, Руцкой — все эти регионы силовики довели почти до полного коллапса. В России во главе региона остался только один генерал — губернатор Московской области Громов. И результат — почти гуманитарная катастрофа.