Общество

Естественный жилищный отбор

В Москве отказались строить доступное жилье в пользу кондоминиумов и ипотеки

  
4974

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин уверен: строительство доступного жилья в Москве допускать нельзя — по стратегическим соображениям. Такое заявление он сделал на VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF 2013». Как пояснил чиновник, возведение дешевого жилья невыгодно ни девелоперам, которые, разумеется, не согласятся на уменьшение своих заработков, ни самим москвичам, которые «не готовы потерять в стоимости своей недвижимости».

— К тому же, стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов, — добавил Хуснуллин.

Комментируя это заявление, эксперты в целом разделяют точку зрения Хиснуллина. Мол, строительство жилья — для предпринимателей действительно большой бизнес, и заниматься им в убыток никто не будет, а для населения — своего рода вклады, которые увеличиваются со временем.

Так, эксперт «Института экономики города» Владилен Прокофьев говорит, что строить доступное жилье в Москве и в другом крупном городе и продавать его любому желающему, да еще и с так называемой социальной поддержкой — неправильно.

— Иначе мы никогда не сможем навести в Москве порядок! Почему социальную поддержку должен получать человек, который приехал в столицу не известно откуда и прописался тут? Считаю, что из бюджета столицы должны выделяться средства на поддержку истинных москвичей. Вот, например, сегодня разрабатывается хороший закон о некоммерческом найме жилья для москвичей. Благодаря ему, молодые семьи, которые стоят в очереди на жилье, смогут получить крышу над головой, а именно: дома, аренда которых им будет доступна.

Член Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева также видит решение жилищной проблемы в активном внедрении в практику некоммерческого найма. Однако заявление Хуснуллина она называет «смешным».

—  Ограждать столицу от притока внешних сил — значит создавать невыносимые условия для самой Москвы! — отметила Разворотнева в разговоре с обозревателем «СП». — Конечно, эту проблему нужно решать по-другому: нужно создавать условия для развития других регионов страны, чтобы у живущих там людей была достойная работа, хорошая зарплата… Увы, пока этого нет. В итоге в столицу с разных сторон приезжают трудовые мигранты. Они вселяются в квартиры, что называется, по 100 человек на квадратный метр, иногда и вовсе живут на лестничных клетках или в подвалах. А москвичи платят за них — за перерасход тех же коммунальных ресурсов…

«СП»: — Как, по-вашему, можно решить жилищный вопрос в столице?

— Стратегический путь развития Москвы и России один — строительство некоммерческого жилья. С собственностью мы переусердствовали: у нас 85 процентов хозяев жилья, среди которых есть и нищие, — безответственны. Это — перебор для любого государства. В нормальных странах между собственниками и съемщиками примерно 50 на 50%, и то — там собственность другая, где домом владеет только один человек.

В Москве на самом деле есть программы поддержки молодых семей. Они, кстати, достаточно завидные для других субъектов. И эти программы как-то реализуют, но, к сожалению, по определению купить собственное жилье многим не под силу, особенно молодым семьям. Сейчас закон о некоммерческом жилье прошел первое чтение в Госдуме. Правда, пока он немного однобокий. Ведь хотя в нем и идет речь о строительстве социальных комплексов под некоммерческий найм, но все-таки непонятно — кто и за какие средства их будет строить?

В Общественной палате мы предлагали некий спасательный круг для людей, попавших в сложную жизненную ситуацию, — использовать рынок частного жилья для аренды. Потому как, если в Москве субсидии выделяются на оплату ЖКХ, то во многих западных странах — на погашение платы за аренду. Другими словами: если уровень доходов не позволяет гражданину платит арендную ставку, то ему ее частично компенсирует государство. Считаю, что такая система позволила бы быстро и эффективно решать жилищные вопросы.

Для этого в России нужно вносить изменения в тот же налоговый кодекс, например, водить существенные послабления тем, кто сдает свое частное жилье, но при этом — взвинчивать налоговые ставки тем, кто имеет 2−3 квартиры и никому их не сдает. На Западе уже давно отработана система строительсвтва кондоминиумов. Лично мне, совершенно не понятно, почему Россия пытается найти здесь свой путь и строить дешевое коммерческое жилье под продажу?

«СП»: — Ну, например, заммэра четко обозначил, что от строительства доступного жилья в Москве пострадают девелоперы…

— Понятно, что за этим стоят риелторы, основная задача которых — извлечение прибыли. И пока в России предприниматели, подогреваемые спросом, будут делать на строительстве и продаже жилья целые состояния, нашим гражданам собственное дешевое жилье не светит. Конечно, если только мы не создадим альтернативу в виде некоммерческого найма…

Вице-президент Центра стратегических коммуникаций Дмитрий Абзалов также уверен, чтобы решить жилищные проблемы, нам надо перенимать европейский опыт.

— В европейско-американской практике системы соцжилья, которая у нас реализуется, не распространена. Нам надо реализовывать две модели: ипотека со сниженной процентной ставкой и строительство кондоминиумов. В США давно поняли, что при современных мобильных ресурсах молодому человеку приобретать квартиру невыгодно. Потому что он подвижен, он легко перемещается по стране. А кондоминиумы — это дома, которые строятся под аренду. И их активное внедрение могло бы решить вопрос накопления молодой семьей первоначального взноса на ипотеку. Тем более, что это позволит защитить и интересы арендаторов.

«СП»: — Допустим, Госдума примет закон о кондоминиумах. Но сможет ли он работать в России эффективно?

— Основная проблема в реализации этой идеи, которая окупаема и эффективна, а также имеет спрос — строительство кондоминиумов. Если государство само подготовит инфраструктуры и инженерные сети, то ее реализация вполне возможна. Но если всю ответственность оно возложит на плечи предпринимателей, то… строить кондоминиумы никто не будет! Хотя бы потому, что на первоначальном этапе здесь, во-первых, потребуется привлечение серьезные инвестиций, а во-вторых, вернуть их — получится гораздо медленнее, чем в случае с продажей. Одним словом, реализовывать эту идею в России надо по уму.

«СП»: — В Москве программы по поддержке молодых семей считаются одними из самых лучших не только в России, но и в мире…

— Да, все верно. В мировой практике нет такого, чтобы молодая семья до 30 лет имела право получить квартиру. Правда, раньше их давали в самой Москве, сегодня — в так называемых городах-спутниках, в той же Балашихе. Конечно, и в этой системе существуют взносы, но в целом это хорошая и беспрецедентная практика. В других субъектах РФ с этим гораздо сложнее…

«СП»: — Понятно, что власть столицы не заинтересована в приезжих из бывших союзных республик. Но молодые семьи из соседних регионов вряд ли повредят столице, наоборот — это перспективные кадры…

— Не надо забывать и то, что регион должен держаться прежде всего за своих жителей… У приезжих из соседних субъектов есть два решения проблемы: или брать ипотеку, или жить в кондоминиумах. В Америке как? Люди приезжают и живут в таких домах, пока не накопят на первоначальный взнос для покупки собственного жилья. Потом они включаются в систему ипотеки и выплачивают деньги 20−30 лет… Поэтому если и в России реализуют систему некоммерческого найма, то это будет хорошо. Это достойное решение непростой проблемы — как для самих россиян, так и для мигрантов из других стран.

Фото: Олег Харсеев/Коммерсантъ

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Дмитрий Журавлев

Генеральный директор Института региональных проблем

Семен Багдасаров

Политический деятель

Сергей Марков

Политолог

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня