Финансовый эксперт Спектор оценил, лопнет ли российский ипотечный пузырь

Финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор обратил внимание, что в настоящее время в России рекордный спрос на недвижимость, причем, как на первичную, так и на вторичную.

«Люди активно берут ипотечные займы. Только за август было выдано 859 миллиардов рублей, а это на 30 процентов больше прошлого, июльского, максимума выдачи ипотеки за месяц», — отметил он, комментируя исследование, проведенное аналитиками федеральной компании «Этажи».

Ранее специалисты федеральной компании «Этажи» обнародовали данные, что в сентябре в части крупных городов России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла более чем на три процента, а в сравнении с показателем на начало текущего года рост составил и вовсе восемь процентов. Сильнее всего квадратный метр вторичного жилья среди городов-миллионников подорожал в Красноярске (+3,4%), Омске и Челябинске (+3,3%), Перми (+3,2%), Краснодаре и Волгограде (+3%), Казани и Москве (+2,8%), Екатеринбурге (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,1%).

Как полагает Михаил Спектор, основная причина роста цен — это попытка населения спасти сбережения от инфляции: «Также риелторы отмечают дополнительный спрос на жилье в России со стороны иностранных граждан, имеющих доход в валюте, — например, граждан Китая и Средней Азии. Ослабленный рубль подогревает спрос со стороны иностранцев, а помимо этого, часть инвесторов, хранивших средства в валюте, решили, что цена доллара на пике, и сейчас подходящее время, чтобы выйти из валюты и перевложиться в недвижимость».

Собеседник «Свободной Прессы» обратил внимание, что помимо этого, ситуацию стимулирует отложенный спрос: «Те, кто откладывал решение о покупке жилья, выжидая более подходящего момента, стали принимать решение сейчас, опасаясь, что „поезд уйдет“. Продавцы недвижимости, в свою очередь, видя то, что происходит на рынке, продавать свои объекты не торопятся, повышая цены и наблюдая за ситуацией».

Финансовый эксперт отметил, что повышение за сентябрь стоимости квадратного метра на «вторичке» на три процента, в целом, не очень много: «Но надо учитывать, что это усредненный показатель, который включает и неликвидные объекты, на которые вообще цена не выросла, и высоколиквидные дорогие квартиры, рост цены на которые составил до десяти процентов. А это уже является значительным показателем. Кроме того, на мой взгляд, рост цен обусловлен именно ажиотажным спросом, который мы наблюдаем».

Вместе с тем, по прогнозу аналитика, текущий скачок цен временный, поскольку предпосылок для роста в долгосрочной перспективе нет.

«Сейчас рост обусловлен в большей степени психологическими факторами, нежели экономическими. Если посмотреть на динамику цен на недвижимость за последние 20 лет, то это стабильное и постепенное движение вверх. Однако, со значительными резкими колебаниями, которые как раз и вызваны обстоятельствами, подобными сегодняшним. Некоторые эксперты-алармисты предсказывают, что „пузырь лопнет“, однако предпосылок чему я тоже не вижу. Скорее, если не произойдет никаких потрясений в экономике, мы увидим коррекцию рынка и откат цен к значениям начала лета уже в начале предстоящего 2024 года, когда ажиотаж спадет и будет удовлетворен весь отложенный спрос», — подчеркнул Михаил Спектор.

---

Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов читайте в теме «Свободной Прессы».