Недвижимость

Подмосковье скоро превратится в Чайна-таун

Столичные риелторы всерьез рассуждают об азиатской экспансии в сфере недвижимости

  
4645
Подмосковье скоро превратится в Чайна-таун

Каковы перспективы рынка загородной недвижимости в новом году? Почему снижается доходность вложений? Кто готов давать деньги застройщикам в непростой экономической ситуации и какие дивиденды планирует получить взамен? «СП» публикует мнение московских экспертов на этот счет.

Инвестор уже не тот

Сверхдоходные инвестиции вкупе с прекрасными возможностями для быстрой капитализации активов, характерные для рынка недвижимости еще 8−10 лет назад, безвозвратно канули в прошлое. Вместе с ними достоянием истории стали и инвесторы того времени. Причиной их исчезновения, конечно же, послужил «тот самый кризис». Но возникший тогда и вроде бы угасший через 5 лет импульс, спровоцировавший ротацию участников этого сегмента экономики, на рубеже 2014−2015 годов получил новый мощный толчок. Инвестиции в недвижимость неожиданно перестали приносить традиционно внушительные дивиденды, а сам их механизм стал требовать гораздо более квалифицированного и в некотором роде даже изощренного подхода.

За полтора месяца до начала «горячего сезона» на загородном рынке специалисты столичного региона оценили перспективы и возможности этого сегмента с учетом всех актуальных факторов влияния и с большой долей вероятности нарисовали портрет типичного инвестора.

Еще осенью 2014 года эксперты крупнейших компаний региона фиксировали половинное сокращение количества инвесторов в «загородке». Тогда их доля с внушительных 40% упала до невзрачных 20%. Но это был далеко не предел — совсем скоро их число сократилось до 10%. В ближайшем будущем, не исключает руководитель департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ» Андрей Кройтор, уровень инвестиционных сделок с целью быстрого получения прибыли и вовсе упадет до единичных.

Вопрос — почему? Во-первых, потому, что свою славу сверхдоходных инвестиции в недвижимость в настоящее время потеряли. Хотя стоит отметить, что на фоне в достаточной степени дискредитировавших себя остальных механизмов сохранения средств они все еще являются наиболее надежными. Во-вторых, рыночная ликвидность даже наиболее качественных объектов недвижимости в современной ситуации стремительно падает. Прежде всего потому, что доходы населения сокращаются такими же темпами.

Да и мотивация самих вложений, подчеркивают эксперты, также меняется. В настоящее время специалисты склонны разделять всех инвесторов на рынке загородной недвижимости (в том числе и потенциальных) на три основные группы.

Первая — так называемая «консервативная». Свое название она получила не за верность ее членов сложившейся традиции просто вкладывать свободные средства в объект недвижимости, а совсем по другой причине. В эту группу специалисты зачисляют рядовых граждан, которые по различным причинам нуждаются в долгосрочных вложениях. Например, некий Иван Петров располагает в данный момент времени средствами для оплаты обучения в университете своего сына. Но поскольку ребенок еще не является абитуриентом и учится в начальной школе, деньги необходимо «законсервировать». Таким образом, Иван Петров покупает земельный участок или пентхаус в каком-нибудь поселке, чтобы монетизировать его лет через 8. Учитывая, что столица хоть и медленно, но неуклонно «ползет» все дальше и дальше в Подмосковье (а столичная недвижимость стоит на порядок дороже), такой шаг с точки зрения прибыльности вполне оправдан.

Вторая — «счастливчики» из числа среднестатистических россиян, успевшие по наитию перевести рублевые запасы в иностранную валюту до начала «большого скачка». Инвестиции в загородку для них также являются вполне логичным шансом закрепить нежданный финансовый успех. Однако, подчеркивают эксперты, выигрышным вложение будет только при условии совпадения двух немаловажных факторов: стабилизации курса валют и его удержания на одном уровне в течение двух-трех месяцев, а также хотя бы незначительного увеличения цен на экспонируемые объекты. По оценкам некоторых аналитиков, это вполне вероятный тренд «загородки» в краткосрочной перспективе.

Третья группа — иностранные инвесторы. Но пока европейцы (например, финны) скупают в отечественных супермаркетах электронику, а в автосалонах — машины, азиаты, помимо всего прочего, всерьез рассматривают возможности крупных вложений средств в «загородку» и другие сегменты рынка недвижимости.

Эта последняя группа сформировалась не в последнюю очередь из-за встречных тенденций, продолжают развивать мысль эксперты. Наши соотечественники столкнулись с одной малоприятной вещью, а именно — невозможностью получить ипотечный кредит. Причем в настоящее время такая ситуация характерна более всего именно для рынка загородной недвижимости. Но финансовые организации в большинстве случаев отказываются предоставлять кредитные продукты также и девелоперам, подчеркивает Андрей Кройтор. И если все же чудо происходит, и застройщик получает одобрение, то в этом случае размер процентной ставки, прописываемой в договоре, элементарно сводит всю доходность проекта на ноль.

Но всем известно, что «свято место пусто не бывает», и «природа не терпит пустоты». Если какая-либо ниша в бизнесе пустует, то всегда находятся те, кто хочет, а главное — может, ее занять. В данном случае нельзя не отметить интерес к данному процессу стратегических партнеров России из азиатского региона, и в первую очередь — предпринимателей из Китая.

С самого начала «разворота» внешнеполитического курса страны на Восток деловая активность китайских бизнесменов растет, что называется, не по дням, а по часам. Дело дошло до того, что некоторые группы граждан (особенно вдоль наших восточных пределов) всерьез поговаривают о хоть и завуалированной, но все-таки китайской экспансии. Правда, справедливости ради стоит отметить, что отечественные бизнесмены предпринимают определенные контрмеры. В частности, некоторые девелоперы столичного (!) региона занимаются организацией бизнес-туров в Китай для своих клиентов. Цель таких поездок предельно прозаична — закупка мебели и отделочных материалов по адекватным ценам без участия посредников.

И все же инвестиции, идущие из Китая в Россию, масштабнее на несколько порядков. Китайцам уже недостаточно строить станции столичного метро, получая в качестве оплаты пару миллионов квадратных метров жилой недвижимости в Новой Москве. Азиатские промышленники, например, проявляют серьезный интерес к крупнейшим промышленным и торговым объектам в ближнем и дальнем Подмосковье (например, в Орехово-Зуеве). И если экономическая ситуация в ближайшее время в корне не изменится, то громадные Чайна-тауны, раскинувшиеся на подмосковной земле — вполне реальное близкое будущее.

Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Федор Бирюков

Политик, общественный деятель

Сергей Жаворонков

Старший научный сотрудник Института экономической политики

Александр Храмчихин

Политолог, военный аналитик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
ЧМ по Футболу 2018
Группа A
Страна Очки
РоссияРоссия 6
УругвайУругвай 6
ЕгипетЕгипет 0
Саудовская АравияСауд. Аравия 0
Группа B
Страна Очки
ИспанияИспания 4
ПортугалияПортугалия 4
ИранИран 3
МароккоМарокко 0
Группа C
Страна Очки
ФранцияФранция 6
ДанияДания 4
АвстралияАвстралия 1
ПеруПеру 0
Группа D
Страна Очки
ХорватияХорватия 6
НигерияНигерия 3
ИсландияИсландия 1
АргентинаАргентина 1
Группа E
Страна Очки
БразилияБразилия 4
ШвейцарияШвейцария 4
СербияСербия 3
Коста-РикаКоста-Рика 0
Группа F
Страна Очки
МексикаМексика 6
ГерманияГермания 3
ШвецияШвеция 3
Южная КореяЮжная Корея 0
Группа G
Страна Очки
БельгияБельгия 6
АнглияАнглия 3
ПанамаПанама 0
ТунисТунис 0
Группа H
Страна Очки
ЯпонияЯпония 3
СенегалСенегал 3
ПольшаПольша 0
КолумбияКолумбия 0
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня