Как выбрать земельный участок

Покупать надел, руководствуясь всего двумя принципами, в корне неверно, говорят специалисты. Чтобы проживание на участке не превратилось во многолетнюю адскую пытку, помимо параметров «нравится/не нравится» и «дешево/дорого» нужно обязательно учитывать и целый ряд дополнительных нюансов. Каких именно — рассказывает «СП».

Три кита успешной покупки

Чиновники высшего эшелона наперебой устраивают «аттракционы неслыханной щедрости», предлагая безвозмездно наделить едва ли не всех граждан земельными участками. Если представить, что эта инициатива будет воплощена в жизнь как положено, а не как это обычно бывает в России с любым разумным предложением, то рекомендации экспертов по выбору хорошего земельного надела придутся в этом случае как нельзя кстати.

Всю огромную массу советов по данной тематике можно, в принципе, разделить на три большие группы. В этом случае первая будет затрагивать ландшафтные особенности конкретной местности и погодные условия, во вторую уйдут все нюансы хозяйственного значения, а к третьей, пожалуй, можно отнести все вопросы социального характера.

Прежде всего, рекомендует независимый риелтор Кирилл Морозов, стоит обратить внимание на габариты участка. Этот параметр, отмечает эксперт, сыграет решающее значение в процессе возведения жилого дома и хозяйственных построек.

— Чтобы потом не возникало ненужных споров с соседями, соотношение площади будущей постройки к размерам земельного участка должно быть один к четырем. Это при условии, что потенциальный владелец не будет уделять особого внимания благоустройству и возводить большое количество хозпостроек. Если же дом планируется большой, а вспомогательных строений много, то в идеале нужно опираться на пропорцию один к десяти. То есть площадь участка должна десятикратно превосходить размеры будущего жилища.

Немаловажное значение приобретает и ландшафт местности, подчеркивает Александр Гладышев, экс-прораб домостроительного комбината. «Каким бы впечатляющим не оказывался вид на окрестности, но если участок имеет даже небольшой уклон, то это повод серьезно задуматься, — подчеркивает он. — Потому что строить дом на ровной местности — это одно, а возводить жилище на склоне — это уже совсем иная статья расходов». Хорошо, если уклон небольшой, продолжает Гладышев, в этом случае его можно отыграть поднятием цоколя. Смета строительства хоть и вырастет, но ненамного. Однако если перепад составляет порядка метра на длину строения, то вместо простого поднятия цоколя придется устраивать полноценный нулевой этаж, и тогда бюджетному варианту строительства придется сказать твердое «прощай».

С большой осторожностью следует подходить и к приобретению участка на берегу озера, а тем более — реки, развивает мысль Гладышев.

— Чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов в виде, например, «поплывшего» фундамента, то придется потратиться на исследование несущей способности грунта и выяснить, насколько глубоко здесь залегают грунтовые воды и не сильно ли они поднимаются в паводок. Если высоко, то придется серьезно вкладываться в гидроизоляцию фундамента. А поскольку она не вечна, то через каждые лет 15 придется проводить ремонтно-корректирующие работы.

Розу ветров на местности также нужно принимать во внимание, говорят эксперты. «Хоть этот эфемерный показатель, как говорится, к делу не пришьешь, и скидку по нему требовать бессмысленно, — отмечает Кирилл Морозов, — но направление ветра может сыграть злую шутку с владельцем участка, особенно если последний расположен, что называется, в чистом поле, а за несколько километров от него — крупная животноводческая ферма или, что гораздо хуже, какое-нибудь промпредприятие».

Общая рекомендация профессиональных садоводов: если собственник участка планирует посвятить себя земледелию, то ему при выборе участка нужно оценить состав почвы. Не на всяком грунте картошка-морковка-ягоды растут одинаково хорошо. Когда в пределах будущего владения преобладает песок или глина, значит, неизбежны серьезные траты на неоднократный завоз торфа-навоза и закладку прочих удобрений и стимуляторов. Но если перспектива длительного процесса повышения плодородия почвы не пугает, то предпочтения следует отдавать вытянутым прямоугольным участкам, так как их легче зонировать.

Если покупатель подыскивает земельный участок для того, чтобы обеспечивать себя и родных продуктами питания, садоводы рекомендуют опираться на нехитрые расчеты. «Семье из двух человек для создания достаточного объема зимних запасов овощей и солений вполне достаточно 4−5 соток земли. Чтобы обеспечить пропитание четырех человек, то здесь уже потребуется соток 10», — говорят они.

Не стоит сразу поддаваться на уговоры агентов купить конкретный земельный участок по сходной цене только потому, что он расположен «всего в трех километрах от города», добавляет Кирилл Морозов. «Да, поначалу это выглядит чертовски удобно. До города с его инфраструктурой рукой подать, а по вечерам спокойствие домашних не нарушают машины и шумные компании, — акцентирует внимание эксперт. — Но вполне может оказаться так, что через пару-тройку лет прямо у забора „неожиданно“ вырастет многоэтажка, жители которой смогут невозбранно осматривать все детали быта частника. Чтобы не стать участником такого „спектакля“, перед покупкой стоит ознакомиться с градостроительным планом».

Внимательное отношение к покупке участка поможет значительно сэкономить семейный бюджет, если речь заходит о наделе в каком-нибудь коттеджном поселке, продолжает Морозов.

— На первый взгляд, все прелести такого участка налицо — охраняемая территория, чистка дорог и прочие блага цивилизации. Но между покупкой последнего участка в локации и приобретением первых есть существенная разница. Например, поселок рассчитан на 50 человек, а на данный момент времени купили и обустраивают землю всего 5−7 семей. Сколько времени пройдет до момента заполнения поселка — вряд ли кто-то может угадать, особенно в сегодняшних экономических реалиях, а пока этого не случилось, все расходы на охрану и уборку ложатся исключительно на эти 7 «семей-счастливчиков»

Дизайнер Илона Сергеева призывает обратить внимание на форму земельного участка не только с практической, но и с «социальной» точки зрения.

— Прямоугольные вытянутые наделы способствуют полному и быстрому контакту с соседями по участку. Но если земельный участок приобретается городским жителем, то, скорее всего, он делает это как раз потому, что устал в квартире от соседей сверху-снизу-сбоку. Чтобы получить как можно больше личного пространства, следует выбирать квадратные участки.

На участках с ломаными и неправильными формами, отмечает дизайнер, тоже можно неплохо развернуться в плане зонирования. Однако поклонники фен-шуя и почитатели других учений (например, «архитектуры Васту»), советуют избегать такой покупки любыми способами, поскольку их форма не способствует концентрации «положительной энергии».

Кстати, ставить дом, отмечает Илона, лучше всего в юго-западном секторе надела, в этом случае можно по максимуму использовать возможности естественного освещения.

В целом же, в один голос отмечают практически все эксперты, важно помнить, что полностью соответствовать всем вышеперечисленным параметрам ни один участок, пожалуй, не сможет. Поэтому перед процедурой подбора собственник должен честно и четко ответить самому себе на один единственный вопрос — зачем именно покупается земля. «Как показывает практика, — отмечает Кирилл Морозов, — в этом случае процесс выбора, как правило, проходит как по маслу».

Фото: Руслан Кривобок/РИА Новости