Домашний уют в аренду

Подходящая по цене квартира найдена, но ее состояние оставляет желать лучшего? Это не проблема, говорят знатоки вопроса. Всего лишь несколько нехитрых (и при этом — необременительных) приемов позволят привнести в любое арендованное жилье атмосферу порядка, чистоты и уюта. Для этого нужно только желание и креативный взгляд на вещи.

Когда краткосрочная аренда превращается в затяжную

Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщают, что в феврале месячная арендная ставка для столичных квартир эконом-класса понизилась в среднем на 1 тысячу рублей по отношению к первому месяцу года. Теперь нижний ее порог располагается на отметке в 22 тысячи рублей. За эти деньги, отмечают риелторы, можно снять меблированную «однушку» на 9 этаже «брежневки» неподалеку от конечной станции метро на северо-востоке Москвы. Многие региональные операторы недвижимости также уведомляют СМИ о том, что арендодатели, в чьем распоряжении находятся такие объекты, медленно, но верно поддаются нажиму обстоятельств и снижают размер взимаемой платы.

Однако реальные доходы арендаторов этой категории жилья, судя по данным различных соцопросов и исследований, все же снижаются несколько быстрее, чем аппетиты владельцев сдаваемого в аренду жилья. Неужели гражданам, чьи финансовые возможности не позволяют арендовать объект в нормальном состоянии, а жизненные обстоятельства заставляют искать угол «на стороне» на длительный срок, только и остается, что ютиться в «убитых» наглухо квартирах?

Чтобы создать на съемной квартире хотя бы некоторое подобие домашнего уюта, для начала, уверяют представители компаний «МИЭЛЬ-Аренда» и «Азбука Жилья», нужно заключить с арендодателем грамотный договор. В нем, помимо сроков внесения арендных платежей и длительности найма, рекомендуется предусмотреть пункт о ремонте жилого помещения. Наиболее выгодный вариант — если все «реинкарнационные» строительно-отделочные операции будут производиться за счет квартиросъемщика или, в крайнем случае, по схеме 50/50. В этом случае стоимость материалов (и, если приглашаются сторонние мастера, еще и работ) смело учитывается в счет оплаты за жилье.

Но если хозяева ни в какую не поддаются на уговоры о ремонте, тогда на помощь нужно звать креатив и здравый смысл, уверена дизайнер Надежда Агафонова. «Первый из малозатратных приемов по оживлению убитого интерьера — замена фурнитуры, — отмечает спикер. — Помимо эстетической функции, эта операция решает еще и гигиеническую задачу. Особенно если раньше квартиру снимали неаккуратные арендаторы. В этом случае нередко отмывать и чистить заляпанные розетки, выключатели или ручки межкомнатных дверей и шкафов оказывается заведомо безнадежным предприятием. Затраты для бюджета арендатора будут копеечные, а хозяева вряд ли станут возражать против такого «апгрейда».

Следующий этап — обои. «На рыночных развалах сейчас можно найти очень дешевые варианты настенных покрытий, которые при этом не окажутся родом еще из прошлого века, — продолжает Надежда. — Затраты на расходные материалы и клей будут минимальными, работа займет от силы пару вечеров, но в результате квартира может изрядно „помолодеть“ и посвежеть».

Наконец, добавляет дизайнер, можно элементарно поменять шторы на окнах. Даже самые недорогие и непритязательные занавеси, но выбранные самостоятельно, несомненно придадут толику индивидуальности чужим стенам.

Квартиры, которые простаивают без арендаторов довольно долгое время, нередко превращаются в хранилища всякого пыльного хлама, а мебель там, естественно, явно не сошла со страниц последних «икеевских» каталогов. В идеале, отмечает Надежда Агафонова, все это стоило бы безжалостно утилизировать:

— Здесь и хозяину польза прямая: наконец-то копившийся годами «вещевой балласт» разберут. И квартиросъемщику хорошо: утилизация всех этих «пылесборников» точно добавит здоровой атмосферы помещению.

Однако, отмечают независимые риелторы Кирилл Морозов и Николай Авесян, некоторые арендодатели, сдавая квартиру, настрого запрещают производить в ней любые изменения, включая даже простую перестановку мебели или переклейку обоев.

«Особенно это свойственно пожилым людям, которые раньше жили в этой квартире сами, — разъясняет Кирилл. — Им кажется, что если кто-то другой будет что-то здесь ремонтировать, то обязательно сделает неправильно».

Николай добавляет: «Некоторые просто боятся, что в результате именно им, как хозяевам, придется потом решать проблемы с недовольными соседями, которые, чего греха таить, рады при случае „сообщить куда следует“ о квартирантах. И попросить „соответствующие органы“ проверить, на каком это основании непонятные люди что-то делают в квартире какой-нибудь Авдотьи Петровны, и вообще — все ли тут по закону да с налогами? А люди ведь нередко по серой схеме сдают, чтоб копеечку побольше получить на житье-бытье».

Тогда, констатирует Агафонова, арендаторам придется действовать, как в известном анекдоте «гестапо обложило все выходы, но Штирлиц вышел через вход», и проявлять чудеса сообразительности.

— Например, затертые и сальные места на обоях легко закрыть фотографиями и постерами. Некоторые ценители, например, делают это с помощью багетов (или даже обыкновенных пенополиуретановых плинтусов) и тонкого листа железа, устраивая на этом месте доску для размещения записок, счетов или просто размещая там обычные магнитики. Можно использовать для этих целей и продающиеся практически на каждом углу виниловые интерьерные наклейки, так называемые декоретто. В случае необходимости они легко снимаются, не оставляя никаких следов.

Если есть силы, то можно попробовать отреставрировать старую мебель, переведя ее из категории «рухлядь» в категорию «винтажный раритет», продолжает эксперт. Если же это по каким-либо причинам невозможно, то на помощь всегда придут текстильные изделия — ковры, накидки, пледы, чехлы. Их можно купить или сделать своими руками. Но главное достоинство этих деталей интерьера, подчеркивает Агафонова, заключается в том, что их можно забрать с собой в случае переезда.

Фото: RALF HIRSCHBERGER/ZB/ Global Look Press