Недвижимость

Власти поднимают цены на жилье эконом-класса

Изменит ли инициатива правительства ситуацию на рынке недвижимости

  
3469
Власти поднимают цены на жилье эконом-класса

Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» увеличена, соответствующее постановление Правительства РФ опубликовано в начале марта. Будет ли после этого недорогое жилье по-прежнему доступно среднестатистическим гражданам? Не приведет ли эта инициатива властей к новому витку роста цен на жилые объекты? Крупнейшие игроки рынка недвижимости поделились с «СП» своим мнением на этот счет.

Под влиянием обстоятельств

Подписывая постановление, премьер-министр Дмитрий Медведев подчеркнул, что решение об увеличении стоимости квадратного метра до 35 тысяч рублей (+16%) продиктовано, в первую очередь, экономическими соображениями. В частности, заявил он в ходе совещания со своими заместителями, уже не представляется возможным не принимать во внимание возросшие расценки на строительные материалы, работы и услуги, а также прогнозы по инфляции на 2015 год.

Чиновник назвал это повышение «не очень значительным». Но если предлагаемые сейчас Минфином поправки, предусматривающие отказ от индексации зарплат работников бюджетной сферы, будут все-таки приняты, не перейдет ли программа «Жилье для российской семьи» в разряд недоступных для ее целевой аудитории?

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», так отвечает на этот вопрос:

— Власти хотят помочь семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, решить свой квартирный вопрос. И это (программа — авт.) все равно значительная поддержка для многих семей. Если нет сразу всей суммы, то участники программы могут воспользоваться ипотекой, попытаться использовать материнский капитал. В любом случае, даже учитывая, что ставки в банках сейчас высокие, «Сбербанк» и ВТБ 24 предлагают довольно приемлемые условия. Ожидать, что в будущем государство предложит более выгодные условия, не стоит. А так квартирный вопрос можно будет решить сразу, потому что когда будет следующая программа, неизвестно.

Но система ипотечного кредитования на данный момент, выражаясь языком программистов, «зависла». Требования к заемщикам, как и действующие годовые ставки, являются фактически заградительными, и неизвестно, когда и как именно начнет действовать обещанная этому сегменту экономики господдержка. Несмотря на это, Мария Литинецкая, генеральный директор столичной компании «Метриум Групп», полна оптимизма:

— Да, безусловно, по сути запретительные сегодня ипотечные ставки сильно тормозят рынок жилья, в том числе и социального. Однако увеличение цены квадратного метра до 35 тысяч рублей, особенно для крупных городов нашей страны, вероятно, существенно не отразится на темпах реализации жилья. В качестве альтернативы ипотечному кредитованию девелоперы все чаще сегодня предоставляют покупателям длительные рассрочки и даже субсидируют ипотечные ставки. Таким образом, для семей, которые пользуются программой «Жилье для российской семьи», приобретение квартиры будет выгодным даже с учетом повышения цены за квадратный метр и увеличенных ипотечных ставок.

В пресс-релизе Минстроя уточняется, что после повышения необходимо сохранить действующую ранее норму, согласно которой максимальная стоимость квадратного метра в таких жилых объектах не должна быть выше 80% от среднерыночных показателей по каждому конкретному региону. Следовательно, логично предположить, что если цена «квадрата» по госпрограмме поднялась, то значит, и те самые среднерыночные показатели также выросли. И действительно, данные аналитиков свидетельствуют: в январе стоимость метра коммерческих объектов эконом-класса увеличилась на 0,7%. Не превратится ли это в замкнутый круг, когда девелоперы-предприниматели будут поднимать цены, кивая на государство, а оно, в свою очередь, будет при повышении ссылаться на коммерческий сектор?

Член Клуба лидеров при Президенте РФ Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН — авт.), отмечает:

— Привязывать подорожание «квадрата» на рынке в целом к заявлениям Дмитрия Медведева я бы не стал. Это лишь один из «звоночков», который говорит россиянам о том, что в сегодняшних условиях цена будет расти. Вначале на первичном рынке, где работают эксперты. Затем к нему подтянется и вторичный рынок, где любые изменения идут дольше, так как это разрозненные тысячи людей. И повышение цен не сможет остановить даже небольшой спад спроса, который, кстати, не столь значителен и экстремален, как то прогнозировали скептики рынка недвижимости.

С коллегой из Санкт-Петербурга в принципе соглашаются Мария Литинецкая и Софья Лебедева, которые обращают внимание на то, что повышение стоимости квадратного метра недвижимости эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» никак не повлияет на другие сегменты рынка. При этом первый эксперт видит причину такого развития событий в том, что данное жилье предназначено только для определенных категорий граждан. Второй ссылается на то, что для такого количества регионов-участников (в пресс-релизе Минстроя фигурирует цифра 63 — авт.) планируемое к реализации до 2017 года количество миллионов квадратных метров явно недостаточно, чтобы повлиять на ситуацию.

И этот последний фактор, кстати, имеет гораздо более весомое влияние на успех данной программы в целом. Изначально чиновники говорили о 25 миллионах квадратных метрах доступного жилья в рамках программы. Однако в уже упомянутом пресс-релизе Минстроя приводятся иные данные: общий объем ввода в эксплуатацию жилья экономического класса до конца 2017 года составит не менее 19 миллионов квадратных метров.

В этом случае, высказывает мнение Оксана Вражнова, председатель группы компаний «МИЭЛЬ», если эта программа и сможет решить жилищные проблемы некоторых категорий граждан, то только в ряде субъектов. А, например, в столичном регионе эта программа не будет актуальной. Просто потому, что стоимость строительства здесь существенно превышает обозначенную сумму, даже при условии поддержки государством процедуры предоставления земельного участка для строительства и создания инженерной инфраструктуры. «В текущих условиях, когда для застройщиков существенно выросла стоимость заемных средств, а цена стройматериалов продолжает расти, — развивает мысль спикер, — их участие в программе строительства доступного жилья становится высокорискованным предприятием в том числе для региональных рынков. Следовательно, привлечь новых девелоперов к участию вряд ли возможно. К тому же объемы строительства явно недостаточны, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся в нем жителей Российской Федерации».

Но тогда напрашивается вполне резонный вопрос — а нужно ли было вообще начинать борьбу за сохранение подобного механизма решения жилищных проблем рядовых россиян, если действенность и эффективность возможных инструментов его реализации находится под большим вопросом? Не обнаружится ли на финише, что КПД программы «Жилье для российской семьи» будет равен КПД АИЖК, которое в условиях ипотечного кризиса в масштабе страны оказало реальную поддержку всего нескольким сотням семей? Может быть, вместо этого стоило подумать о внедрении кардинально новой инициативы? Но поиск ответов на эти вопросы, пожалуй, заслуживает отдельного обсуждения.

Фото: Frank May/ picture alliance/ Globallookpress

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Александр Храмчихин

Политолог, военный аналитик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня