Панельные многоэтажки будут по-прежнему «украшать» столицу

Похоже, время долгих разговоров о целесообразности сохранения панельного домостроения прошло, и теперь настала пора конкретных решений и действий. Приведут ли предпринимаемые чиновниками шаги к полному исчезновению этого сегмента в строительстве или станут для нее «вторым дыханием»? Некоторые эксперты рынка твердо склоняются к последнему варианту.

Панели были, панели есть, панели будут

С 1 июля 2015 года подмосковные архитектурно-строительные комиссии будут отклонять все проекты, которые предусматривают возведение панельных домов старых серий. Их столичные коллеги начнут поступать аналогичным образом всего лишь двумя месяцами позже — с 1 сентября этого года.

В связи с этим в российском медийном пространстве появились различные прогнозы, предрекающие скорый конец «панельке» как таковой.

Однако полагать, что эпоха панельного домостроения в России переживает свой закат, было бы несколько опрометчиво, считают представители компании «Метриум Групп». Особенно если учесть, что такие объекты возводятся на территории страны достаточно давно, и с помощью панельных решений созданы сотни миллионов квадратных километров жилья.

Современные технологии — это, конечно, хорошо, соглашаются «метриумовцы», но и способы возведения объектов с помощью сборных железобетонных конструкций не стоят на места, постоянно совершенствуясь. В новых «панельках» учитываются все ошибки прошлого, в связи с чем они достойно выдерживают рыночную конкуренцию со своими кирпичными и монолитными собратьями.

С таким выводом, в принципе, соглашаются и крупные застройщики. В частности, представители ГК «ПИК» утверждают: решение о запрете строительства устаревших индустриальных серий не прозвучало для участников рынка громом среди ясного неба. Ранее столичные чиновники не один раз говорили о том, что необходимо разнообразить фасады многоэтажных домов, придавать им выразительность и яркость. И компании к такому сценарию развития событий были готовы.

Все крупные игроки рынка проводили методичную работу, направленную на модернизацию производственных мощностей, а также усовершенствованию выпускаемой продукции. В частности, сообщает пресс-служба ГК «ПИК», компания не только уже разработала, но и успешно вывела на рынок обновленный индустриальный продукт, воплотивший в себе наиболее передовые достижения своих европейских коллег в области архитектурных, планировочных и фасадных решений.

Как особо уточняют представители застройщика, пристальное внимание в новой серии панельных домов отведено построению более гибкой системы производства, позволяющей возводить многоквартирные дома с различной этажностью без особого ограничения в вопросе проектирования подобных сооружений.

Более того, для данной индустриальной серии разработаны новые планировочные решения, которые позволяют существенно расширить квартирографию объектов и соответствуют повышенному уровню комфортности. В результате компания получила возможность проявлять гораздо большую гибкость в процессе проектирования объектов, что дает возможность создавать жилые кварталы, отвечающие всем современным требованиям и продуманной средой обитания, а также позволяющие жителям ощущать себя в максимальной безопасности.

К тому же панельное домостроение, развивают мысль аналитики «Метриум Групп», имеет несколько других неоспоримых преимуществ.

Во-первых, это скорость возведения объектов. Все необходимые элементы корпусов изготавливаются в заводских условиях. Непосредственно на стройплощадке они собираются по принципу конструктора. Таким образом граждане, резюмируют эксперты «Метриума», покупающие жилье на стадии котлована, имеют все шансы стать счастливыми обладателями собственной квартиры не через несколько лет, а уже через год-полтора.

Во-вторых, процесс промышленного изготовления, комплектации и сборки унифицированных элементов поставлен на поток. А это положительным для потребителя образом сказывается на конечной стоимости подобных объектов, поскольку издержки производства при этом снижены.

В-третьих, обращают внимание «метриумовцы», современные панели отличаются более гладкой и ровной поверхностью. Следовательно, стены квартиры в таком доме, в отличие от некоторых монолитных или кирпичных проектов, гораздо меньше нуждаются в черновой отделке и выравнивании. Этот факт, безусловно, позволит владельцам сэкономить средства на черновой отделке помещений. К тому же современные панели отличаются улучшенными потребительскими характеристиками (в частности, тепло- и звукоизоляцией), а также позволяют реализовывать более комфортабельные планировочные решения.

В подтверждение озвученных преимуществ пресс-служба «Метриум Групп» приводит некоторые цифры.

Например, на рынке первичной недвижимости Новой Москвы доля «панелек» в общем объеме предложения нового жилья составляет без малого треть (27,7%). И это не две-три общераспространенных серий, вариантов гораздо больше: И-155МКС, И-155MМ, КОПЭ-Башня М, КОПЭ-М «Парус», П-44К, П-44Т, П3-МК «Флагман».

«Разбег цен» в домах подобного класса весьма демократичен. Минимальная стоимость квадратного метра жилья, в зависимости от проекта, начинается с диапазона 79,5−88 тысяч рублей, объекта целиком — от 2,35 до 4,35 миллиона рублей.

С учетом этого Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», считает: ухода панельного домостроения с рынка недвижимости, по крайней мере, столичного региона не стоит ожидать как минимум в ближайшие несколько лет. Именно сейчас, констатирует эксперт, столичное правительство активно стимулирует девелоперов для строительства панельных домов, а также разработки новых серий. Ведь не далее как в конце мая этого года Сергей Собянин заявил: застройщики, занимающиеся возведением типового жилья, могут рассчитывать на получение различных преференций (в том числе и на скидки при аренде земельных участков для строительства). Примечательно, что речь при этом идет в первую очередь о тех проектах, реализация которых начнется только в 2016 году.