Столичные наймодатели меняют ставки

Насколько выросли арендные платежи за квартиры в Первопрестольной? Обрел ли этот сегмент рынка равновесие или продолжает осыпаться? На какую суммы рассчитывают теперь арендодатели, выставляя свои объекты на экспозицию? Об этом нам рассказали эксперты рынка.

Цены падают, но квартиры становятся дороже

По итогам анализа рынка аренды столичной недвижимости за период с июля 2014 года по настоящее время сотрудники компании «МИЭЛЬ-Аренда» пришли к выводу, что средняя величина ставок найма квартир во всех административных округах претерпела существенные изменения (в основном — в сторону снижения).

Так, в середине июля 2015 года однокомнатные квартиры эконом-класса значительно подешевели. Наиболее существенно стоимость аренды таких объектов снизилась в Центральном округе — на 15,1%. Меньше всех пострадали в этом плане квартиры массового сегмента в Северо-Западном АО (-5,5%). «Однушки» бизнес-класса за прошедший период потеряли, в зависимости от места расположения, от 6,6% (Западный административный округ) до 23,6% (Южный административный округ).

Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», отмечает, что такое положение дел было вполне ожидаемым, поскольку именно эти объекты (чья доля в сегменте аренды, кстати, составляет примерно половину от всего объема предложения) были сильно переоценены. «А это не всегда соответствовало реалиям текущего спроса и средним зарплатам потенциальных арендаторов», — добавляет эксперт.

А вот ситуация вокруг двухкомнатных квартир не так однозначна. Да, за прошедшие 12 месяцев средняя арендная ставка по таким объектам снизилась для эконом-класса в диапазоне от 3,7% (в Восточном АО) до 13,8% (в Юго-Западном АО). Однако из этого общего правила имеется одно исключение — Центральный административный округ. Здесь с июля прошлого года размер арендной платы подрос на 7,4%. В бизнес-классе «вилка» снижения ежемесячных платежей за найм двухкомнатных квартир оказалась более широкой — от 1,4% в Западном административном округе до 14,6% в Южном АО. И здесь также есть одно исключение — Северо-Восточный административный округ, в котором с июля прошлого года средняя ставка по аренде, наоборот, поднялась на 8,8%.

Что же касается трехкомнатных квартир массового сегмента, то к середине этого лета арендные ставки подросли сразу в двух административных округах — Западном (+6,2%) и Юго-Западном (+1,9%). В остальных же средняя стоимость найма ожидаемо понизилась. При этом меньше всего потеряли арендодатели Северного АО (-0,8% от значений прошлого июля), а самые большие потери понесли наймодатели Восточного АО (-11,7% за аналогичный период).

Также в Юго-Западном АО специалисты «МИЭЛЬ-Аренды» зафиксировали и рост арендных ставок по двухкомнатным квартирам бизнес-класса. С прошлого июля плата за месячный найм таких же объектов выросла и в Северо-Восточном административном округе. В остальных округах расценки, хоть и с разной динамичностью, но по-прежнему снижаются. Менее 1 процента потерял Центральный административный округ, а в Северо-Западном АО средняя ставка аренды уменьшилась на 18,1%.

Вместе с тем, по словам представителей департамента аренды компании «ИНКОМ-Недвижимость», самые дешевые предложения наймодателей в июле этого года выглядят все-таки дороже, чем всего лишь месяц назад.

Например, за однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже новой высотки по улице Усиевича, укомплектованную всей необходимой бытовой техникой и мебелью, в июне просили 24 тысячи рублей. Теперь же за объект в пяти минутах ходьбы от станции метро «Сокол» нанимателю придется выложить уже 30 тысяч рублей.

«Однушка» на предпоследнем этаже кирпичной четырехэтажки (с просторной десятиметровой кухней) по улице Люблинской обойдется нанимателям чуть дешевле — 25 тысяч целковых в месяц. Но при этом рассчитывать на наличие мебели в квартире с косметическим ремонтом поблизости от метро «Текстильщики» не приходится.

Арендатор, располагающий всего двумя десятками тысяч рублей свободного бюджета, может позволить себе выбрать один из двух вариантов.

Первый — однокомнатная квартира на одиннадцатом этаже по Барвихинской улице. Объект снабжен наборной мебелью и необходимым комплектом бытовой техники, однако добираться до него от ближайшей станции метро «Кунцевская» придется не 5 минут пешком, а целых 10 минут на общественном транспорте.

Ровно столько же придется ехать от метро «ВДНХ» и до «однушки» на улице Егора Абакумова. В квартире есть кухонный гарнитур и мебель, однако сведений о наличии бытовой техники не имеется. Да и расположен объект хоть и неподалеку от парка «Лосиный остров», но на первом этаже кирпичной пятиэтажки.

Самая дешевая, по мнению «инкомовцев», столичная квартира, стоившая несколько недель назад всего 15 тысяч рублей, ждет своего нанимателя в 10 минутах езды от станции метро «Выхино». Правда, сейчас отдавать хозяину за однокомнатную квартиру на Рождественской с ремонтом от застройщика и застекленным балконом (но без мебели) придется уже на 3 тысячи рублей больше.

Если по каким-то причинам арендатора не устраивает данная локация, то те же 18 тысяч в месяц он может отдавать за найм собственникам объекта на улице Генерала Карбышева. До него тоже придется добираться около 10 минут при помощи общественного транспорта, но уже от станции метро «Октябрьское поле». При этом стоит уточнить, что лот представляет собой малогабаритную однокомнатную квартиру гостиничного типа с общей душевой в конце этажа.

Интересно, что месячная арендная плата за самые дорогие квартиры столицы выше в несколько десятков раз.

Так, объект площадью 360 квадратных метров, расположенный в историческом здании на Старом Арбате, с полным комплектом бытовой техники, будет оснащен мебелью с учетом пожеланий нанимателя, если последний согласится выложить за него 900 тысяч рублей.

Однако безоговорочным лидером июля по размерам арендной платы стали апартаменты, расположенные всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Выставочная», на Пресненской набережной, в башне «Федерация». Квартира со свободной планировкой общей площадью 664 квадратных метра будет отделана по предоставленному клиентом дизайн-проекту при условии заключения договора найма по ставке 1,985 миллиона рублей в месяц.