Недвижимость зарубежная, проблемы российские

Какие «сюрпризы» могут поджидать покупателей бюджетных объектов в других странах

  
3093
Недвижимость зарубежная, проблемы российские
Фото: PA Images/ ТАСС

По данным российского Центробанка, объемы вложений средств российских инвесторов в недвижимость за рубежом к концу 2 квартала 2015 года составили 229 миллионов долларов. Это в три раза ниже по сравнению с пиковыми значениями 4 квартала 2013 года (676 миллионов долларов).

Однако, несмотря на падение курса рубля и особенности геополитической обстановки, сложившейся в мире за последний год, поток желающих приобрести недвижимость за пределами России как таковой не иссяк, отмечают аналитики многих агентств по продаже недвижимости за рубежом. Просто существенно понизилась средняя сумма сделки и покупатели стали обращать более пристальное внимание на объекты низшей ценовой категории.

При этом, как сообщают представители солидных риелторских агентств уровня Knight Frank, произошли и заменые изменения в структуре потребительского спроса. Заметно укрепила свои позиции Турция, во многом благодаря тому, что она не присоединилась к антироссийским санкциям. А вот Болгария, напротив, утратила свои лидирующие позиции на рынке, хотя долгое время именно она была лидером покупательского спроса среди россиян. Так, согласно информации Генерального консульства России в Болгарии, за последние несколько лет россияне успели приобрести здесь порядка полумиллиона жилых объектов, инвестировав таким образом в местный сектор недвижимости более двух миллиардов долларов.

Однако за последний год по данным агентств количество сделок с участием наших соотечественников в Болгарии снизилось более чем в 3 раза. «Сильный спад в приобретении зарубежной недвижимости российскими покупателями особенно заметен в Болгарии. Основной покупатель жилья здесь — бюджетный — пострадал от кризиса больше всего, — говорит Полина Малышева, генеральный директор агентства недвижимости Premium Group. — Если прежде наши соотечественники продавали один из своих объектов в России, а на вырученные средства приобретали апартаменты в Болгарии, то сегодня, когда стоимость недвижимости в России заметно снизилась в евро-эквиваленте, упала и их покупательная способность».

Значительно просел и рынок элитной «зарубежки» — продать русским что-то дороже полумиллиона евро становится непосильной задачей. Бюджет покупки значительно сократился. Запрос с ключевыми словами «куплю недвижимость недорого», пожалуй, является сейчас одним из самых популярных в Рунете применительно к любой европейской стране, отмечают представители портала Homesoverseas.ru.

И на просторах сети находится немало предложений, впечатляющих своей дешевизной. Даже в таких развитых странах, как Германия и Чехия, предлагаются вполне реальные квартиры, чья стоимость колеблется в диапазоне 6−10 тысяч евро. Но, как правило, отмечают знатоки вопроса, все подобные бюджетные предложения объединяет несколько факторов, назвать которые благополучными довольно затруднительно.

Во-первых, это расположение далеко не в самых благополучных районах. Во-вторых, это слабо развитая инфраструктура и ограниченное транспортное сообщение. В-третьих, это такие «мелочи», как неудачный вид из окна или нежеланное соседство.

Примеры? Легко. Многие недорогие объекты недвижимости в Чехии расположены на севере страны (например, двухкомнатная квартира площадью 62 «квадрата» в городе Мост обойдется покупателю всего в 7000 евро). А ведь там проживает обширная цыганская диаспора, поэтому в данных регионах отмечается высокий уровень безработицы, из-за чего сами чехи всеми силами стараются покинуть эти места.

«Низкая стоимость квартир в ряде регионов Чехии зачастую обусловлена расположением жилых зданий в так называемых цыганских районах, — констатирует Евгений Руснак, представитель чешского агентства недвижимости Prosto Real s.r.o. — В них, конечно, живут не те цыгане, что перемещаются таборами и промышляют мошенничеством, а те, что заняты в сферах деятельности, куда не идут работать сами чехи. Понятно, что не все захотят жить в таких условиях».

К тому же, в большинстве случаев недорогое жилье — это объекты вторичного рынка. Поэтому зачастую реализуемый объект требует ремонта, а такие дополнительные затраты не всегда учитываются теми, кого привлекает низкая цена покупки. Но даже если средства и найдутся, то без знания местного языка и законов страны в ограниченном временном промежутке организовать этот процесс будет очень и очень непросто.

Плюс к этому очень важно проследить, чтобы объект при продаже был «чистым», не обремененным долгами прежних владельцев. В Чехии, например, в отличие от России, долги следуют за объектом, а не человеком, поэтому автоматически перекладываются на нового собственника.

Не стоит забывать и о расходах на содержание квартиры, которые зачастую не так низки, как цена покупки. «Обязательные месячные платежи в Германии могут быть настолько высокими, что станут „неподъемными“ для покупателя, стремящегося сильно сэкономить, — подчеркивает Надежда Принц, генеральный директор немецкого агентства Prinz-Dom Immobilien. — Один из наших клиентов приобрел квартиру за 35000 евро, но за ее годовое обслуживание надо было отдавать 4000! Если использовать такой объект в качестве „дачи за границей“, то на эти деньги можно несколько раз в году жить в дорогом отеле».

«Очевидно, что покупатели, ищущие на зарубежных рынках недвижимости какие-то супербюджетные объекты, не располагают большим количеством денег, — обращает внимание Сергей Рымов, руководитель российского портала о зарубежной недвижимости Homesoverseas.ru. — Так что даже накопив сумму, необходимую для покупки жилья за границей, они должны четко осознавать, что объект потребует регулярных вложений. Это и оплата коммунальных счетов, и авиабилетов, и виз плюс расходы на проживание».

Следовательно, развивает мысль эксперт, прежде, чем принимать окончательное решение о приобретении недорогой недвижимости за рубежом, покупатель должен четко понять, для чего именно он это делает, и осознавать все сложности, которые могут возникнуть после покупки. Значит, совершать подобный шаг надо только в одном случае — если желание иметь дом за пределами России настолько сильно, что однозначно перевешивает все доводы «против».

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Владислав Белов

Заместитель директора Института Европы РАН, руководитель Центра германских исследований ИЕ РАН

Александр Скиперских

Профессор НИУ ВШЭ в Перми

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Виталий Милонов
Виталий Милонов

Свободной прессы в полном понимании этого слова, у нас в стране ещё, к сожалению, мало. Потому вашему изданию, которое носит столь ответственное название, искренне желаю продолжать помогать нам, россиянам, в получении объективной, а не скорректированной, как это иной раз водится в СМИ, информации о событиях в РФ, в мире. Это очень важно в нашей сегодняшней непростой жизни. Успехов, «СП»!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня