Скидки есть, а сделок нет

Эксперты по продаже недвижимости констатируют — в столичном регионе наступил очень хороший для покупателей момент: при довольно внушительном объеме и разнообразии предложения сложились наиболее привлекательные условия для приобретения объектов.

В частности, отмечает независимый риелтор Кирилл Морозов, дисконт при покупке «загородки» в дорогом сегменте достигает 30% от стоимости (а в некоторых случаях даже превышает этот порог). «Если же речь заходит о покупке объекта бизнес-класса, средний размер скидки составит около 20%, поскольку уровень цен там не такой высокий, как в „элитке“. А уж когда сделка совершается в сегменте бюджетного жилья, то покупатель может выторговать порядка 10−15% от стоимости лота. Конечно, на фоне двух предыдущих классов это кажется не столь впечатляющим, однако для людей, с трудом набирающих на покупку пару-тройку миллионов рублей, выгода даже в 300 тысяч воспринимается, как говорится, на ура».

Если же говорить о самих объектах, то в границах региона ощутимо подешевели загородные коттеджи. Не далее как в прошлом году ценовой разрыв между ними и таунхаусами составлял чуть ли не половину стоимости, что было хорошо с точки зрения покупательского спроса как раз для последних. Теперь же, констатирует агент по продаже жилья Николай Авесян, «разбег» по стоимости колеблется в более узком и низком диапазоне, не превышая одной шестой части. Например, на присоединенных к столице территориях с помощью популярных интернет-порталов уровня Avito можно отыскать коттедж за 6,5 миллионов рублей, а таунхаус на расстоянии 20−30 километров от МКАД по Пятницкому шоссе — за 6,8 миллиона рублей. Есть, правда, и более дешевые варианты ниже 5 миллионов, но это уже на не столь востребованных направлениях (чаще всего — восток области), да и разделяет локацию с «кольцом» уже совсем другое расстояние. При таких раскладах покупатели, обладающие соответствующими денежными средствами, само собой, вполне могут позволить себе рассмотреть и вариант покупки отдельного дома.

Также многообещающе выглядит и сегмент малоэтажек, на фоне всеобщего падения потеряв в ценах не более одной десятой от прежних значений. «Но и этого вполне достаточно, — констатирует Николай Авесян, — чтобы еще больше приблизить к покупателю подобные комплексы с невысокой плотностью застройки». В настоящее время диапазон средней стоимости однокомнатной квартиры (опять же, опираясь на данные популярных порталов о продаже недвижимости) в данном формате не превышает 3 миллионов рублей (главными параметрами, влияющими на конечную сумму покупки, являются площадь объекта и его удаленность от центра региона).

«Земельные участки без подряда, — отмечает Кирилл Морозов, — остались на рынке практически „при своих“: средняя стоимость одной сотки „голой“ земли варьируется в пределах 15−40 тысяч рублей. А типовой надел с перспективой подключения всех необходимых коммуникаций в среднем по Подмосковью торгуется на отметке в 300−400 тысяч рублей». Но при этом, добавляет он, продавцы легко дают на него рассрочку на пару лет, если покупатель имеет средства для того, чтобы заплатить первоначальный взнос.

Однако при таких условиях на рынке загородной недвижимости наблюдается практически полный застой, число совершаемых сделок невелико. Покупатели просто-напросто не хотят заключать их в отношении каких бы то ни было объектов. Почему?

Некоторые знатоки рынка объясняют это чисто меркантильными соображениями. Дескать, на фоне всевозможных прогнозов о дальнейшем падении цен на «черное золото» (общеизвестно, что динамика цен на недвижимость напрямую зависит от биржевого курса нефти) покупатели просто ждут еще большего снижения цен на рынке недвижимости вообще и на «загородке» в частности.

Но вполне вероятно, что дело здесь совсем в другом. Людей просто пугает перспектива уплаты налога на недвижимость в 2016 году. Который, как известно, теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Так, 20 января пресс-служба БТИ по Московской области распространила пресс-релиз (имеется в распоряжении «СП»), в котором был озвучен примерный размер налога на жилые дома и квартиры (на них, отметил руководитель организации Владислав Мурашов, приходится порядка 75% или 6 миллионов единиц от всех объектов капитального строительства в регионе).

Так вот, согласно предварительным оценкам специалистов организации, за жилой дом площадью 200 квадратных метров собственнику в 2016 году придется заплатить немногим более 10 тысяч рублей. А ведь эта сумма еще не предел. До 2020 года, сообщается в пресс-релизе, суммы налогов на недвижимое имущество будут поэтапно повышаться на 20% в год. Не нужно обладать исключительными математическими способностями, чтобы подсчитать, во сколько через четыре года владельцам коттеджей за те же 6 миллионов рублей обойдется право собственности на них.

«Пусть даже финансовые аналитики и уверены, что данная налоговая нагрузка со всех сторон является экономически обоснованной и корректной, — резюмирует Кирилл Морозов, — мало кому из собственников понравится перспектива отдавать в 2020 году за свой дом уже несколько десятков тысяч рублей. А продать такую собственность, когда налог станет неподъемным, без потерь уже не получится. За то, что приобретено с 1 января 2016 года, государству все равно придется отдавать 13%, ведь срок владения недвижимостью, после которого не взимается налог с продаж, теперь составляет 5 лет».

С учетом этих моментов, подытоживает эксперт, люди просто стали более детально взвешивать все последствия подобных покупок.

Тем более, что мало кто из потенциальных покупателей в сегменте эконом-класса (который в последний год является наиболее оживленным на рынке) уверен в своем завтрашнем дне. Особенно в свете заявления министра труда и соцзащиты Максима Топилина об увеличении роста безработицы и предположений экспертов о том, что страну ждут массовые сокращения рабочих мест.