Покупателей жилья в столице все меньше

Уже и иногородние россияне перестают массово рваться в Белокаменную

  
2891
Покупателей жилья в столице все меньше
Фото: Михаил Почуев/ТАСС

С чем связана такая тенденция рынка, и насколько ощутимы потери? Интересные выводы и статистику приводят представители крупнейших риелторских компаний региона.

Кто сталось с «кормильцами рынка»?

Если внушительная доля самих москвичей, прекрасно зная о недостатках мегаполиса, всеми силами старалась перебраться на постоянное место жительства за его пределами, то для жителей регионов столица всегда выступала в роли притягательного магнита, с которым традиционно связывались самые радужные надежды на лучшую жизнь. Именно выходцы из провинций и являлись тем «живительным ручейком», благодаря которому в предыдущие два кризисных года рынок недвижимости первопрестольной полностью не пересыхал.

Представители крупных риелторских агентств столичного региона, в частности, компании «ИНКОМ-Недвижимость», условно подразделяют этот поток на четыре основные группы.

В первую они зачисляют выходцев из «нефтегазовых закромов» страны, районов Сибири и Крайнего Севера.

Такие покупатели относятся к жилью в столице двояко. Для одних это выгодная инвестиция, а для других — тот самый «домашний очаг», своеобразное награда за тяжелую работу в суровых условиях. Но с каким бы отношением эти люди ни выбирали подержанную квартиру, средний чек их покупки, как правило, незначительно колеблется на отметке в 15 миллионов рублей. И нередко сразу после приобретения «северяне» перевозили в Москву своих родных, а сами продолжали привычным вахтовым методом жить на два региона.

Ко второй группе риелторы относят любителей «сжигать мосты».

Покупатели вторичной недвижимости этой категории, по наблюдениям специалистов по продажам, склонны к принятию решений, резко и кардинально меняющих жизнь. Они сначала продают имеющееся у них в отдаленном регионе жилье, и только после этого прибывают в «нерезиновую» в поисках лучшей доли и места под солнцем. Главных задач у таких покупателей, как правило, две — не растерять полученные в результате сделки средства и как можно скорее зацепиться на новом месте.

В этом плане вторичная квартира подходит для них как нельзя лучше: в такое жилье можно заселяться сразу после проведения сделки и тут же отправляться в миграционную службу за штампом о регистрации. И поскольку время — не самый лучший союзник таких импульсивных людей, так как играет против них, то решающим фактором для принятия решения о покупке квартиры в Москве является ее стоимость, а не технические и эксплуатационные характеристики.

Кардинально отличаются от них «провинциалы» третьей группы. Они, напротив, крайне тщательно и детально планируют свой переезд в столицу.

Сначала они досконально, вдоль и поперек, изучат всю структуру предложения подержанной жилой недвижимости, потом заключат договор с агентством по недвижимости, затем внимательно изучат все предложенные риелторами варианты. После этого с пристрастием осмотрят объекты, заинтересовавшие их больше всего, и возьмут небольшой «тайм-аут», чтобы принять взвешенное и окончательное решение.

Наконец, четвертую группу составляют люди, которые довольно давно живут в столице, имея временную регистрацию.

В Москве у них уже неплохо налажены рабочие и социальные связи, а финансовое положение стабильно и устойчиво. Исходя из этого их намерение обосноваться в городе более прочно выглядит, скорее, как некая необременительна формальность. Но именно такие покупатели, как показывает риелторская практика, наиболее взвешенно и избирательно подходят к выбору будущего постоянного места жительства. Объясняется данный факт очень просто — за время своего пребывания в Москве люди успели составить вполне исчерпывающее представление о ее преимуществах и недостатках и выработать определенные личные представления о собственном жилье в ее границах.

Важно, что всех этих покупателей риелторы очень любят. Почему и за что? Прежде всего за то, что, пожалуй, лишь иногородние покупатели по-прежнему в массовом порядке прибегают к услугам специалистов по продажам. По разным причинам — кто-то не понимает специфики районов, кто-то элементарно теряется. Но в любом случае это означает, поясняет руководитель «инкомовского» департамента вторичного рынка Сергей Шлома, что у людей есть, как говорится, «живые» деньги либо для покупки объекта сразу за наличный расчет, либо как минимум на первый взнос по ипотеке. И вот как раз такой «живой» покупатель, на которого в конечном итоге замыкается любая цепочка альтернативных сделок, — именно то, в чем остро нуждается сегодняшний рынок «вторички», его главная ценность, которую требуется беречь как зеницу ока.

Но все подобные попытки (если они вообще предпринимаются) разбиваются о суровую реальность как штормовая волна о скалы.

По оценкам того же «ИНКОМа», по сравнению с октябрем 2014 года спрос иногородних граждан на столичную «вторичку» понизился на 45%. Причем самое значительное сокращение наблюдалось как раз в самой финансово обеспеченной категории — нефтяников и газовиков из Сибири и районов Крайнего Севера. За этот же период времени их доля в потоке покупателей-«провинциалов» сократилось в 3 раза, упав до отметки в 3% от общего количества запросов на московское подержанное жилье из регионов. Кроме того, за два минувших года, по свидетельству риелторов, средний чек по сделке со вторичным жильем также сократился на целых 20%, до 8,1 миллиона рублей,

Правда, свято место пусто не бывает, так что примерно на 50% неожиданно поднялся спрос на подержанные московские объекты среди жителей Придонья, а также Поволжья и соседствующих с Подмосковьем регионов Центральной России. Чаще всего эти люди останавливают свой выбор на «однушках» низшего ценового сегмента от 4 до 5 миллионов рублей.

Примечательно, что данный факт — всего лишь частный случай общерыночной закономерности. Покупатели вообще очень заметно поумерили свои потребительские аппетиты. Например, в части метража своего возможного жилья. Привилегированные «царские палаты» сегодня, резюмируют эксперты, никому не нужны, так как у людей нет ни желания, ни возможностей позволить себе переплачивать за лишние «квадраты». Поэтому нет ничего удивительного в том, что граждане предпочитают 70-метровый «спартанский» стандарт студии или «копейки», а не 120-метровую «трешку».

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Франц Клинцевич
Франц Клинцевич

Свобода прессы сопоставима со свободой слова, но ни то ни другое особо не нравится порой власть предержащим. Мне самому не раз доводилось сталкиваться с крайне негативной реакцией на свои высказывания, когда не только намекали, чтобы держал язык за зубами, но и в отместку лишали должностей. Правда и собственный взгляд на те или иные события дорогого стоят — это позиция, за которую можно чем-то пожертвовать, но никогда не изменять своим принципам.

Желаю «Свободной прессе», которая вот уже 10 лет верна своим идеалам, придерживаться этого и в последующем, оставаясь и «свободной» и «прессой»!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня