За сколько сегодня можно снять «угол» в Москве

Проанализировав текущее положение дел со съемным жильем в Москве и сравнив его с ситуацией годичной давности, представители риелторского сообщества пришли к выводу, что этот сегмент рынка претерпел значительные изменения.

Что предлагают

Этой осенью, отмечают специалисты по аренде жилья, структура предложения в сегменте массовой аренды выбилась из привычного русла. Так, в аналогичном периоде прошлого года однозначными аутсайдерами здесь были современные панельные дома, на чью долю приходилось тогда 16% от всего объема предложения, а на позиции безоговорочных лидеров находились «хрущевки» (44%). К настоящему же моменту расклад выглядит по-другому. Предложение «хрущевок» по-прежнему велико (34%), однако современные «панельки», можно сказать, практически наступают им на пятки (26%). При этом число предлагаемых к аренде «брежневок» и «сталинок» остается неизменным (15% и 25% соответственно).

Как считает замдиректора «инкомовского» департамента аренды квартир Оксана Полякова, у этого явления есть вполне логичное и прозаическое объяснение. Во-первых, это результат активного ввода в эксплуатацию новых жилых проектов в регионе. В текущих экономических условиях граждане, инвестировавшие свои средства в подобные квартиры, не могут найти на них покупателей, поэтому и предпочитают переходить на рынок аренды с целью получить хоть какую-то прибыль. Во-вторых, приносит свои плоды программа сноса ветхого жилья (которая, как заверяет директор столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин, будет полностью завершена сразу в четырех административных округах — Северном, Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном).

Примечательно, что в результате этих процессов арендаторы получают возможность относительно дешево снять жилье с более качественными потребительскими характеристиками, в числе которых — свежие инженерные коммуникации, более просторные жилые и вспомогательные помещения. Причем предложение актуально в том числе и для сегментов «комфорт» и «эконом».

В последнем, кстати, продолжает увеличиваться число готовых к найму однокомнатных квартир. К началу ноября их доля в структуре предложения составила 38% (+8% за минувший год). На втором месте с долей рынка в 27% заняли «двушки», потеряв за тот же период времени 7%. Многокомнатные квартиры сейчас «оттягивают» на себя только 16% предложения в сегменте (вместо прошлогодних 20%).

А вот с отдельными комнатами ситуация складывается ровно противоположная. Если на рубеже октября-ноября 2015 года таких объектов насчитывалось на арендном рынке столицы в общей сложности до 16%, то теперь их заметно больше — 19%. Здесь, разъясняют эксперты, все дело в том, что так называемая «аренда вскладчину» продолжает набирать популярность у населения. Поэтому собственники пересмотрели свою стратегию и стали более благосклонно относиться к «коллективам нанимателей», особенно с учетом возможности проживания владельца в одной из комнат прямо на объекте.

Что снимают

Такие же существенные изменения случились и в умах арендаторов жилья. Во-первых, они уже не выстраиваются в очередь за теми же «сталинками» и «брежневками». Если в ноябре 2015 года последними интересовалось порядка 30% потенциальных нанимателей, то к настоящему моменту падение внимания к ним составило более 13% (со «сталинками» картина еще печальней, за это же время они потеряли более 66% своей прошлогодней аудитории).

По словам экспертов рынка, эстафету популярности у них перехватывает современное панельное жилье. Происходит это прежде всего потому, что оно располагается по большей части, на городских окраинах, что соответствующим образом отражается на размере арендной ставки. Примечательно, что решение вопроса транспортной доступности подобных районов (в частности, запуск линии МЦК и открытие новых станций метрополитена) пока не способно оказать никакого влияния на ее величину. Максимум, к чему это приводит, так это к повышению ликвидности квартир поблизости и интереса к ним.

По причине сравнительно низкой арендной платы, кстати, сохраняют свою привлекательность в глазах нанимателей и стремительно редеющие ряды «хрущевок». При почти равных потребительских характеристиках в сравнении с квартирами эпохи застоя, поясняют знатоки рынка, платежи по ним пусть и на 5−7%, но все же ниже. А это очень важно для граждан, стремящихся в первую очередь снять то, что просто дешевле стоит.

Аналогичного «принципа бюджетосбережения» наниматели придерживаются и при выборе объекта по числу комнат.

Да, чисто математически, поясняют представители риелторского сообщества, самым высоким спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (доля реальных сделок с ними составляет сейчас 37% и 26,5% соответственно). Но стоит отметить, что с прошлого ноября интерес к таким объектам «просел» примерно на 8−10%. Вместе с тем, количество тех, кто по достоинству оценил все преимущества найма отдельных комнат, наоборот, выросло. Так что теперь на долю подобной аренды приходится уже более пятнадцати процентов сделок (+20,1% к аналогичному периоду 2015 года).

Что касается многокомнатных квартир, то, по свидетельству риелторов, спрос на них нынешней осенью подскочил на 23,5%, мало того — он теперь еще и превышает существующее предложение.

Цена вопроса

Как свидетельствуют данные «МИЭЛЬ-Аренды», к началу ноября среднестатистическая стоимость найма бюджетной однокомнатной квартиры составила 29,8 тысячи, двухкомнатной — 38,4 тысячи, а трехкомнатной — 46,8 тысячи рублей. При этом, уточняют представители компании, с прошлого года первые две категории потеряли в цене от 1 до 2 процентов, а последняя — сразу 5,6%.

Доля предложений с месячным платежом от 40 до 70 тысяч рублей составила 26,1%. Имеются на рынке варианты, арендная ставка по которым не превышает 25 тысяч рублей. Таковых, по подсчетам «миэлевцев», к началу ноября насчитывалось порядка 12,3%. В качестве исключения встречаются и объекты, за которые собственники принципиально отказываются брать какую-либо плату (вместо этого нанимателям выставляется требование: за время проживания провести в квартире с абсолютно голыми стенами приемлемый косметический ремонт).

Но больше всего объектов для найма (55,3%) сосредоточено к настоящему моменту в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей. Здесь представлено наибольшее количество всех незанятых как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир (30,6% и 22,9% от общего предложения соответственно).