На что надеются риелторы

На рынке московских новостроек подвели последние итоги

  
2963
На что надеются риелторы
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Сколько квадратных метров жилой недвижимости возведено в столице в уходящем году? На какого покупателя они рассчитаны? Чем объясняется концентрация покупательской активности в отдельных районах мегаполиса, и насколько вообще она значима?

Столицу застраивают «в темпе вальса»

Сравнивая итоги сентября с существующим положением дел на рынке недвижимости столицы региона, риелторы региона с изрядной долей оптимизма констатируют: объем предложения жилья в новостройках мегаполиса продолжает поступательно увеличиваться. Так, свидетельствуют аналитики Est-a-Tet, без неполных два последних месяца число доступных для продажи объектов увеличилось на 1,7%. Таким образом в цифровом выражении суммарный метраж помещений в новых проектах достиг 2,83 миллиона квадратных метров, из которых подавляющая часть приходится на квартиры (2,20 миллиона «квадратов»), все остальное — апартаменты.

Для сравнения: в IV квартале 2012 года совокупный метраж столичных новостроек составлял без малого 1,07 миллиона квадратных метров, в IV квартале 2013 года — 1,6 миллиона. В конце следующего (уже кризисного) года планка поднялась до уровня 2,01 миллиона «квадратов», а в прошлом аналогичном периоде, когда все наперебой рассуждали о том, как сильно трудное экономическое положение подрезало крылья строительной отрасли, на столичной «первичке» насчитывалось уже 2,66 миллиона квадратных метров нового жилья разного типа.

Примечательно, что в финальном отчетном периоде нынешнего года на долю бюджетных объектов в общей массе пришлось только 18%. Недалеко ушел и бизнес-класс, чья доля составила 19%. Безоговорочным же лидером по приросту стал находящийся между ними комфорт-класс с показателем в 51%. Оставшиеся 12% пришлось на премиальное жилье и «элитку».

Но если оценивать динамику развития столичной «первички» не в квартальной, а в годовой перспективе, то процентные соотношения, равно как и общая картина, будут выглядеть несколько иначе.

С этой позиции самым активно развивающимся сегментом, как и прежде, остается эконом-класс. За последние 12 месяцев суммарный объем предложения увеличился на целых 79%. «Комфорт» и бизнес-класс продемонстрировали куда более скромные показатели роста (+12% и +10% соответственно), аутсайдером, как всегда, стало премиальное жилье (+3%). Однако в конечном итоге, несмотря на довольно бурный рост, в суммарной площади нереализованных на данный момент квартир и апартаментов бюджетные предложения занимают всего 4,1%. Даже у дорогой недвижимости доля больше: на долю премиальных объектов приходится 8,9%, а элитных — 5,6%. Остальные 81,45 поровну поделили между собой квартиры и апартаменты бизнес- и комфорт-класса.

Пляски с бубном вокруг цен

В начале декабря в «традиционных» границах столицы средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройке (без посегментного деления), по информации представителей компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составила без малого 196 тысяч рублей (валютный эквивалент по действующему на тот момент курсу — 3,04 тысячи долларов). По сравнению с итогами сентября имеет место быть хоть и крайне незначительный, но все же прирост (+0,2%). Однако даже такая малость уже позволяет некоторым игрокам рынка рассуждать о том, что в преддверии приближающихся новогодних каникул первичный рынок столицы, кажется, наконец нащупал свое дно, а, значит, в недалеком будущем можно уже ожидать некоего «отскока» цены.

Тем более что в разбивке по классам ценовой прирост выглядит чуть более внушительно. Так, фактически в рамках статистической погрешности квадратный метр «просел» только в проектах комфорт-класса (-0,6%, 149,5 тысячи рублей), в то время как усредненный ценник в бизнес-классе подрос на 0,3% (до 250 тысяч рублей за «квадрат»). Что же касается стоимости единицы площади в бюджетных проектах, то здесь месячный прирост оказался еще больше: +3,3%, 117,8 тысячи рублей за метр.

С точки зрения административно-территориального деления итоговые ноябрьские расценки отнюдь не стали сенсационными. Если не принимать в расчет традиционно сверхдорогой Центральный административный округ (в среднем 652 тысячи рублей за «квадрат»), то самые высокие ценники на квадратный метр жилой недвижимости были зафиксированы в Западном, Северном и Северо-Западном административных округах (261,6, 235 и 225 тысяч рублей соответственно). Вплотную к ним приблизился и Восточный Ао с показателем в 214 тысяч рублей за «квадрат». Ниже всего новостройки торговались в Юго-Восточном (141,8 тысячи рублей) и Зеленоградском (90,5 тысячи рублей) округах.

В Новой Москве расценки на первичную недвижимость немного ниже. В общем и целом средневзвешенный итог ноября — чуть более 102 тысяч рублей (или 1586,1 доллара) за единицу площади, что практически не отличается от октябрьских значений. А вот «посегментный разбег» на присоединенных территориях более колоритен. Квадратный метр подешевел сразу в двух категориях, в «комфорте» (-0,4%, 98,9 тысячи рублей за штуку) и «бизнесе» (-0,2%, 137,8 тысячи рублей). Зато в эконом-классе он, наоборот, прибавил (и гораздо заметнее, чем в «старом городе»). Теперь бюджетный жилой «квадрат» торгуется тут в среднем на уровне 98,4 тысячи рублей (+6,3% к результатам октября).

И именно на присоединенных территориях, резюмируют «миэлевцы», наблюдалась на рубеже ноября и декабря наибольшая деловая активность. Причем риелторы отмечают, что сюда плавно перетекает часть платежеспособного спроса как со вторичного рынка столицы, так и с «первички» в прилегающих районах Подмосковья (в радиусе 5−10 километров от МКАД). Такую тенденцию специалисты склонны объяснять двумя факторами. Во-первых, в условиях серьезной борьбы за покупателей застройщики московских окраин были вынуждены снизить «отпускные» цены до уровня, удерживаемого своими областными коллегами. Во-вторых, некоторой уверенности гражданам, опасающимся вкладывать средства в долевое строительство, добавляют анонсируемые властями поправки в регулирующие эту сферу нормативно-правовые акты.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Дмитрий Потапенко

Предприниматель

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Павел Салин

Политолог

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня