Как выселяют из приватизированных квартир

В судебной практике возникла новая тенденция

  
21825
Как выселяют из приватизированных квартир
Фото: Global Look Press

Право человека на жилище является неотъемлемым и абсолютным принципом действующей Конституции. Никто не может произвольно лишить человека жилья. Даже сложные и неоднозначные имущественные вопросы суды решают, как правило, в интересах собственника. Например, долгое время российская судебная система считала приоритетным право на проживание даже тех граждан, которые отказались от приватизации в пользу своих родственников. Выселить такого человека из квартиры было практически невозможно. Однако три года назад появился прецедент, который положил начало другой практике. Что же это за исключение, и почему оно стало нормой?

Успешно применяемая до последнего времени норма закона, фактически запрещающая выселять из жилых помещений тех, кто в свое время не стал участвовать в приватизации квартиры и отказался от своей доли в пользу ближайших родственников, теперь мало используется судами. Выписать и выселить такого человека можно запросто, если собственник докажет, что тот навсегда выехал из квартиры, вывез оттуда личные вещи и сменил место жительства.

Поводом для изменения судебной позиции послужило Определение Верховного Суда № 46-КГ13−6, вынесенное 4 апреля 2014 года, которое доказало, что если бывший член семьи выезжает на другое место жительства, право пользования им приватизированным жильем может быть прекращено, даже если в момент приватизации гражданин проживал в нем на равных с другими условиях.

Читайте также

— Ситуация, в которой пришлось разбираться высшему судебному органу Российской Федерации, входила в разряд семейных конфликтов. Родственники, выписать которых по сложившейся практике было невозможно, нередко чувствуют себя вполне вольготно и часто прибегают к денежному шантажу, а порой и создают невыносимые условия для быта своих родных. Этим и обуславливается уникальность настоящего судебного решения, — объясняет адвокат Олег Сухов.

Отец обратился в суд с иском к своему сыну о его выписке и принудительном лишении права пользования жильем, от приватизации которого ответчик когда-то отказался, фактически сделав отца единственным собственником. Истец настаивал на том, что сложившаяся ситуация создает для него серьезные помехи в распоряжении жильем. В частности, он не может его продать, а кроме того, несет большую нагрузку по коммунальным платежам. Примечательно, что на тот момент сын не проживал в спорной квартире уже порядка десяти лет. Однако суды как первой, так и апелляционной инстанции сочли подобное отсутствие ответчика в квартире временным и в исковых требованиях отказали. Но судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ все-таки отменила эти решения и удовлетворила иск.

Обосновывая свои доводы, она указала, что суды низших инстанций грубо нарушили требования 4 части статьи 198 ГПК РФ. А именно — не аргументировали, на каком основании ими был сделан вывод о том, что отсутствие ответчика в течение столь продолжительного времени является именно временным, а также отвергли показания свидетелей со стороны истца, которые говорили о том, что сын добровольно уехал на другое место жительства.

Кроме того, в прошлых решениях явно не была учтена совокупность законодательных норм, которая позволяла сделать вывод о том, что в случае отъезда право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено вне зависимости от того, что на момент приватизации спорного жилья бывший член семьи сохранял равное с лицом, фактически приватизировавшим квартиру, право пользования ею.

Процессуальная логика, согласно которой принимаются подобные судебные акты, продиктована, в основном, положениями Жилищного кодекса, действующими в случае с социальным жильем, поясняет эксперт. Поскольку закон не регламентирует правовые отношения родственников и их последствия при отсутствии бывших членов семьи в приватизированной квартире.

В частности, 71 статья ЖК дает понять, что временное отсутствие жильца и членов его семьи не может являться поводом для выселения. В то же время его 83 статья, в свою очередь, говорит о том, что если гражданин выезжает на другое место жительства, то лишается права пользования прежней жилплощадью и проживания там с момента выезда.

Но, как известно, любой закон, как бы детально ни прописывались в нем возможные ситуации и ограничения, всегда оставляет массу вариантов для трактовок. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № 14 от 2 июля 2009 года («О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ») настоятельно рекомендует судам выяснять причины и продолжительность отсутствия нанимателя. Также они должны определять, по собственной воле или вынуждено он съехал с квартиры, и имели ли место быть какие-то конфликты в его семье. В данном случае значение может иметь еще и то, с какой целью был совершен переезд — для учебы, по работе, с целью вступления в брак и так далее.

Если выселение было добровольным и жильцу никто не чинил препятствий в пользовании квартирой, то в этом случае позиция Верховного Суда однозначна: полагать, что человек фактически сам выступил инициатором перемены места жительства, есть все основания. И тогда иск о признании его утратившим право на жилое помещение, естественно, должен быть удовлетворен.

В данном документе присутствует еще целый ряд весьма любопытных моментов, добавляет Олег Сухов, но они всего лишь описывают конкретные обстоятельства, а правовые нормы не уточняют. К примеру, если человек после добровольного переезда из спорного помещения не был зарегистрирован в другом и право собственности на недвижимость не оформлял, то считать, что он отсутствует временно, нельзя. В данном толковании Верховный Суд ссылается на первую статью Жилищного кодекса, в которой сказано буквально следующее: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Читайте также

Однако выдержка из постановления Пленума о том, что же конкретно можно считать доказательствами отказа нанимателя проживать в спорной квартире, вследствие которого, если речь идет о муниципальном жилье, договор социального найма можно считать автоматически расторгнутым, является неточной и размытой. Так, по логике Верховного суда, подобными подтверждениями могут являться «определенные действия», которые в совокупности свидетельствуют о волеизъявлении гражданина.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Игорь Юшков

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности

Константин Небытов

Судебный пcихолог

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня