Три совета будущим хозяевам своих домов

О чем нужно знать перед покупкой земельного участка под застройку

  
6589
Три совета будущим хозяевам своих домов
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Едва ли найдется большое количество желающих поспорить о том, что собственный дом имеет ряд неоспоримых преимуществ перед квартирой в многоэтажке. Однако его, как известно, в воздухе не построишь, для этого нужен земельный участок. И чтобы приобрести действительно стоящий надел и не корить потом себя за неосмотрительность, важно помнить о нескольких моментах его выбора. Обобщенные рекомендации юристов и строителей как раз на этот счет «СП» предлагает вниманию своих читателей.

1.Когда покупать

Как бы заманчиво и авторитетно ни звучали высказывания очередного эксперта в духе «наилучшие условия для покупки недвижимости сложились прямо сейчас», это не повод сломя голову бежать и заключать сделку. Потому что цикличность взлета и падения цен на земельные участки никто не отменял. Да, в последние несколько лет, в силу известных причин экономического характера, она уже не соблюдается так четко, как раньше. Но все же именно в весенне-летний период стоимость земельных участков достигает своих пиковых значений. Осенью же и зимой она, как правило, заметно снижается.

Так что ранняя весна и начало лета — лучшее время для того, чтобы взвесить, прежде всего, все достоинства и недостатки ландшафта той или иной местности. Именно в этот период можно понять, насколько сильно, например, приглянувшийся земельный участок страдает от паводка, не размывают ли до состояния «киселя» проливные дожди подъездные дороги, не будут ли слишком шумными и беспокойными ближайшие соседи. А вот если никаких негативных факторов за этот период выявлено не будет, то уже в конце осени или в начале зимы можно выходить на конкретную сделку с владельцем. У которого, кстати, в это время вполне реально выторговать неплохой дисконт в размере 10−15% от заявленной стоимости.

Читайте также

Людям с ограниченным бюджетом надо также понимать, что, вкладываясь в покупку земли весной, они обрекают себя весь теплый сезон довольствоваться «голой» землей, потому что свободных средств на строительство или облагораживание приобретения у них уже не останется. Либо е им придется вешать на себя кредитное ярмо, которое вполне может оказаться в конечном итоге неподъемным.

2. Что оценивать

Кроме перечисленных выше моментов, обратить внимание стоит и на ряд других нюансов.

Во-первых, это наличие основных коммуникаций (прежде всего электричества), а также степень затратности их подсоединения (в случае отсутствия). Так, например, в Московской области расходы на проведение электричества или газа при удалении опоры ЛЭП или трубы на 10 метров от границы участка могут достигать в среднем около 300 тысяч рублей и более. Также большое значение имеет присутствие налаженной системы сбора и вывоза бытовых отходов.

Во-вторых, это экология. А точнее — удаленность от оживленных автотрасс и вредных производств. Даже если кажется, что последние находятся довольно далеко и здоровью никак не угрожают, расслабляться не следует. Вполне возможно, что роза ветров в районе такова, что вредные выбросы периодически доносит до облюбованного участка. В том же Подмосковье об этом не понаслышке знают жители Воскресенского (химкомбинат) и Егорьевского (завод по производству ламината) районов. Также во многих областях центрального региона страны расположены скотомогильники, в том числе и с сибирской язвой. По свидетельству некоторых риелторов, в некоторых случаях их содержание осуществляется довольно небрежно, а в открытых источниках сведения об их местоположении крайне скудны.

В-третьих, это состав грунта. От его типа напрямую зависит выбор фундамента для будущего жилища, ведь его крепость и устойчивость— важнейшие условия надежности и долговечности всего строения. Конечно, современные технологии позволяют обустраивать качественные фундаменты на любом грунте, каменистом, глинистом, песчаном или даже заболоченном. Но расходы, например, на укладку ленточного и свайного фундаментов заметно разнятся. Также большое значение имеет и глубина прохождения в грунте водоносного горизонта. Как правило, чем он ниже, тем вода чище, однако бурение скважины может впоследствии влететь в копеечку.

3.К чему присматриваться особенно тщательно

Вид разрешенного использования и назначение продающейся земли может сыграть плохую шутку с будущим домовладельцем, поэтому к этой информации в правоустанавливающих документах нужно относиться с должным вниманием.

Не вдаваясь в дебри российского законодательства, представители юридического сообщества уточняют: в основном на реализацию выводятся либо земли населенных пунктов, либо земли сельскохозяйственного назначения.

В первом случае основной вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. И там, и там можно строить жилые дома не выше трех этажей и регистрироваться в них по месту жительства на постоянной основе. Однако для начала строительства собственнику придется брать разрешение и строго соблюдать предписанные градостроительным планом нормы. Стоимость таких участков, как правило, довольно высока, но налоги на данное имущество несколько ниже по сравнению с наделами, расположенными на землях сельскохозяйственного назначения.

Читайте также

Для строительства зданий и сооружений на последних, к слову, получать разрешение ни у кого не нужно, поскольку основной вид их использования — для дачного строительства, садоводства и огородничества. Привязываться ко всевозможным «красным линиям» зачастую также нет необходимости, поскольку утвержденных проектов планировки таких территорий чаще всего попросту не существует. Правда, есть у земель сельхозназначения и существенные минусы. Помимо более высоких налогов, о которых говорилось чуть выше, это, в частности, тот факт, что все строения на них, что называется, по умолчанию приравниваются к нежилым помещениям. Следовательно, зарегистрироваться в них пока можно, к сожалению, только одним способом — через признание построенного дома не садовым или дачным, а жилым, пригодным к круглогодичному проживанию, в судебном порядке.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Дмитрий Журавлев

Генеральный директор Института региональных проблем

Семен Багдасаров

Политический деятель

Сергей Марков

Политолог

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня