Подмосковных дольщиков призвали не устраивать панику

Не обанкротится ли крупнейший застройщик региона?

  
4489
Подмосковных дольщиков призвали не устраивать панику
Фото: YAY/ ТАСС

Девелоперы и дольщики еще толком не оправились от удара, который нанесло строительной отрасли банкротство одного из крупнейших игроков на российском рынке первичного жилья, компании «СУ-155», как на подходе, похоже, новый грандиозный скандал. И вновь его главным фигурантом становится крупнейший застройщик (на этот раз подмосковный) — Urban Group.

На данный момент развивающуюся вокруг него ситуацию радужной никак не назовешь. Во-первых, 22 мая широкой общественности стало известно, что ПАО «Сбербанк», сославшись на задержки сроков ввода жилья в эксплуатацию, оперативно свернул свои ипотечные программы для приобретения жилья в некоторых проектах компании (такой шаг грозит компании потерей 20 миллиардов рублей прибыли). Во-вторых, Росреестр заблокировал процедуру регистрации договоров долевого участия этого застройщика. Свое решение Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии объяснила тем, что у нее отсутствуют сведения об уплате взносов от компенсационного Фонда защиты прав дольщиков.

Это не может не настораживать, учитывая, что на данный момент число дольщиков Urban Group в Подмосковье перевалило за 15 тысяч человек. Кроме того, именно этому застройщику правительство в свое время поручило достроить ряд «брошенок» от «СУ-155».

Читайте по теме

Принимая во внимание этот факт, «СП» обратилась к знатокам сферы первичной недвижимости с вопросом — а насколько высока вероятность того, что в ближайшее время аналогичная история не повторится с каким-либо другим крупным застройщиком? Удивительно, но большинство респондентов, в числе которых и давние спикеры издания, неоднократно демонстрировавшие готовность комментировать практически любое событие в сфере строительства новых домов, предпочло воздержаться от каких-бы то ни было суждений по этому поводу, сославшись на нормы корпоративной этики.

И только управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, оговорившись, что точные причины проблем в Urban Group (задержка сдачи объектов, кассовые разрывы) пока неизвестны, уточнила, что такое развитие событий указывает на комплексные трудности.

— Во-первых, — говорит она, — учитывая ситуацию со спросом в Подмосковье, где Urban Group реализует свои ключевые проекты, можно предположить, что первопричина трудностей — это низкая активность покупателей. К примеру, в Москве за 2017 год число заключенных ДДУ увеличилось на 46%, а в Подмосковье — только на 3%. Столичный рынок новостроек благодаря расширению линейки предложения малогабаритных и, соответственно, недорогих квартир, а также в связи с сокращением ипотечных ставок стал более привлекательным для потенциальных покупателей подмосковного жилья. По этим же причинам некоторые девелоперы, которые ранее работали в Московской области переносят свою активность в столицу и пытаются занять свои ниши в Москве.

Во-вторых, следует иметь в виду и «социальную» нагрузку, которую принял на себя Urban Group, ведь компания по соглашению с местными властями достраивает некоторые объекты СУ-155. В-третьих, не нужно забывать и о разногласиях в управлении, которые возникли относительно недавно. Иными словами, проблемы в компании стали следствием сразу нескольких факторов, поэтому на мой взгляд преждевременно говорить о том, что по подобному сценарию могут возникнуть трудности у других застройщиков. Нужно понимать, что финансовая сторона бизнеса — это всегда чувствительная и закрытая информация.

«СП»: — По каким причинам Росреестр не имеет информации об уплате взносов в Фонд защиты дольщиков, если такие выплаты застройщиком производились? Насколько вообще отлажен механизм взаимодействия Росреестра и Фонда?

— Компенсационный фонд начала работу осенью, поэтому не удивительно, что у столь «молодой» организации могут возникать проблемы со взаимодействием с застройщиками. Однако до событий с Urban Group подобных прецедентов с прекращением регистрации ДДУ не было.

«СП»: — Есть ли в сфере первичного строительства еще какие-то насущные проблемы, которые могут осложнить жизнь застройщикам?

— На мой взгляд, сегодня главная проблема — это постоянные законодательные изменения, которые принимаются большими пакетами без предварительного апробирования и консультирования с профессиональным сообществом. Власти стремятся навести порядок в отрасли, сократить число ненадежных «игроков», однако усложнение правил работы в отрасли может привести к противоположному результату — часть девелоперов может потерять устойчивость из-за строгих требований к управлению или финансам. Тем более не стоит забывать, что, за исключением Москвы, спрос на строящиеся объекты в России стагнирует, что создает не самый лучший фон для реформы отрасли.

«СП»: — Что нужно делать дольщикам Urban Group в сложившейся ситуации?

— Я полагаю, что дольщикам проектов Urban Group не следует торопиться с расторжением договоров или предъявлением претензий, ведь это может только усугубить ситуацию. Не исключено, что риски для девелопера преувеличены и он сможет договориться с банками и Росреестром. В это время дольщик должен еще раз взглянуть на договор долевого участия и ознакомиться с тем, каким образом обеспечивается его защита: посредством страхования частной компанией или через компенсационный фонд.

Читайте по теме

«СП»: — Не является ли ситуация с Urban Group тревожным сигналом того, что в сфере строительства имеются системные ошибки?

— На мой взгляд, не следует преувеличивать значение проблемного этапа в жизни отдельно взятого застройщика. Мы наблюдаем, как растет спрос и девелоперская активность. Беспрецедентного уровня достигли объемы выдачи ипотеки. Застройщики постепенно адаптируются к новым условиям работы по 214-ФЗ. Если бы мы имели дело с какими-то драматичными и системными проблемами, то ситуация в Urban Group была бы далеко не единичной. Хотя бессмысленно отрицать, что трудности в отрасли есть: прежде всего речь идет о слабом спросе на региональных рынках, в том числе и в Московской области. Системный риск именно в этом — недостатке платежеспособных покупателей, однако я бы не относила эту проблему к числу отраслевых.

Справка «СП»

В ближайшее время Минстрой планирует провести аудит Urban Group, чтобы установить причины, почему произошло недофинансирование объектов, в которые вложены деньги участников долевого строительства. Ожидается, что его результаты будут готовы уже в начале июня, и на этом основании будет принято какое-то решение в отношении компании. Если ситуация окажется действительно сложной, то, предполагают некоторые эксперты девелоперского сообщества, вмешаться и оказать помощь в достройке объектов должно будет государство.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Жаворонков

Старший научный сотрудник Института экономической политики

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
ЧМ по Футболу 2018
Группа A
Страна Очки
РоссияРоссия 3
УругвайУругвай 3
ЕгипетЕгипет -
Саудовская АравияСауд. Аравия -
Группа B
Страна Очки
ИранИран 3
ПортугалияПортугалия 1
ИспанияИспания 1
МароккоМарокко -
Группа C
Страна Очки
ФранцияФранция 3
ДанияДания 3
АвстралияАвстралия -
ПеруПеру -
Группа D
Страна Очки
ХорватияХорватия 3
АргентинаАргентина 1
ИсландияИсландия 1
НигерияНигерия -
Группа E
Страна Очки
СербияСербия 3
БразилияБразилия 1
ШвейцарияШвейцария 1
Коста-РикаКоста-Рика -
Группа F
Страна Очки
МексикаМексика 3
ШвецияШвеция 3
ГерманияГермания -
Южная КореяЮжная Корея -
Группа G
Страна Очки
БельгияБельгия 3
АнглияАнглия 3
ТунисТунис -
ПанамаПанама -
Группа H
Страна Очки
ЯпонияЯпония 3
СенегалСенегал 3
КолумбияКолумбия -
ПольшаПольша -
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня