Пиренейская недвижимость ждет хозяев

25 февраля сего года представители посольства Испании в России провели семинар, посвященный новым, гораздо более либеральным правилам инвестирования средств в недвижимость на территории государства. Главным спикером мероприятия стал испанский чиновник высшего эшелона, сеньор Гарсия де Кеведо, директор компании Invest in Spain, экс-глава испанского директората по инвестициям и страхованию. Все эти инициативы и нововведения, подчеркнул он, направлены на привлечение максимального количества российских инвесторов в этот сектор испанской экономики.

«СП»: — Новые правовые нормы распространяются сразу на несколько категорий нерезидентов. Это предприниматели, высококвалифицированные специалисты, сотрудники корпораций в рамках перевода, ученые и исследователи. Но нас интересуют, прежде всего, инвесторы в недвижимость. В чем основная прелесть новых норм именно для них?

— Главные преимущества для инвесторов заключаются в следующем: сокращенная и упрощенная процедура оформления визы, а также вида на жительство. В течение 10 дней инвестор, доказавший документально факт вложения средств в экономику Испании посредством покупки объектов недвижимости, получает Golden Visa (так называемую «визу инвестора»). В течение 20 дней — вид на жительство. При этом не надо ждать год после покупки, как раньше. Подавать документы можно сразу по факту совершения сделки. Конечно, это если никаких вопросов к инвестору со стороны местных властей не возникнет.

Важно отметить, что вместе с видом на жительство он получает и разрешение на работу в Испании. Эти документы единого образца действуют на всей территории государства. Кстати, вид на жительство автоматически предоставляет его обладателю возможность свободного перемещения по всей территории Евросоюза. Члены семьи инвестора могут подавать документы на визу одновременно с ним.

«СП»: — Кто подразумевается под членами семьи — братья, дяди, тети, бабушки, дедушки?

— Под членами семьи мы имеем в виду самых близких родственников — супругу (или супруга) основного заявителя, а также его несовершеннолетних детей. Совершеннолетний же ребенок может воспользоваться этим предложением, только если он является иждивенцем и полностью зависит от инвестора.

«СП»: — Существуют ли какие-то дополнительные требования к инвестору помимо факта вложения средств?

— Да, но их не так уж много. Это, во-первых, возраст. Инвестор должен быть старше 18 лет. Во-вторых, он должен находиться на территории Испании на законных основаниях. Конечно же, у него не должны отсутствовать судимости. Также инвестор должен иметь страховку государственной или частной страховой компании, которая имеет аккредитацию на территории Испании. И, наконец, он должен обладать достаточными финансовыми средствами для проживания вместе с членами семьи на территории государства.

«СП»: — Давайте уточним: достаточные средства — это сколько?

— Ну, если вы россиянин и покупаете недвижимость в Испании, вам волноваться незачем, такие средства наверняка у вас есть. Вообще, этот вопрос рассматривается индивидуально в каждом случае. Обычно речь идет о подтвержденном ежемесячном доходе в 2,5 тысячи евро для инвестора и 500 евро на каждого члена семьи. Причем совсем не обязательно эти деньги или источник дохода должны находиться в Испании

Но при этом для инвесторов не существует ограничения по пребыванию на территории Испании. То есть, купив недвижимость, вы можете жить здесь или приезжать не несколько дней, недель, месяцев. Главное — делать это раз в год.

«СП»: — Самый главный вопрос — какая конкретно сумма считается достаточной инвестицией? И как ее подтверждать?

— Минимальная цифра для попадания в программу — 500 тысяч евро. Максимального потолка, естественно, нет. При этом совершенно не важно, будет ли на эти деньги приобретен один дом или инвестор купит несколько жилых объектов. Главное — общая чистая сумма вложения в 500 тысяч. То есть уплаченные покупателем налоги и сборы не учитываются. Для ее подтверждения требуется свидетельство Реестра недвижимого имущества с указанием информации о владельце и обременениях.

«СП»: — А что с налогами?

— Платить их можно либо на территории Испании, либо в России. Выбор за инвестором.

«СП»: — Вы не считаете, что новые нормы могут стимулировать махинации с недвижимостью или с видом на жительство? Что мешает, например, человеку купить недвижимость, оформить вид на жительство, а потом по-быстрому перепродать объект?

— Во-первых, сделки с недвижимостью в Испании имеют высокую степень безопасности. Нотариусы, удостоверяющие сделку, несут ответственность за нее. Что касается вида на жительства, то инвестицию раз в два года инвестицию нужно подтверждать. То есть если инвестиция ушла (вы продали объект, а новый не купили), все соглашения аннулируются. Долгосрочный же вид на жительство нерезидент получает только по истечении 5 лет с момента вложения, а гражданство — после 10 лет владения объектом.

«СП»: — Насколько тяжело будет инвесторам собирать информацию об объектах и сколько они потратят на консультации? Не отпугнут эти сложности?

— Торговое представительство Испании в России, учитывая высокую заинтересованность государства в сторонних инвестициях, готово сотрудничать с заинтересованными лицами абсолютно безвозмездно. Мы не возьмем за свою работу ни копейки и окажем все необходимые и исчерпывающие консультации по любым вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Испании в режиме одного окна. Как государственная общенациональная компания мы имеем самые широкие связи с региональными, иными государственными и частными организациями, работающими в этом сегменте экономики.

Более того, мы можем прямо сразу предложить инвесторам наиболее актуальные объекты для вложения. В их числе не только апартаменты, дома и частные виллы, но и объекты коммерческой недвижимости — действующие отели, гостиницы и т. д. в самых разных регионах страны. Это Мадрид, Барселона, Пальма-де-Мальорка, Ибица, Коста-дель-Соль… И этот список можно продолжать очень долго.

В заключение семинара, уже в неформальной обстановке, сеньор де Кеведо дал несколько рекомендаций для российских инвесторов.

«СП»: — Изменения в законодательстве вступили в силу с сентября 2013 года. Распространяется ли их действие на тех нерезидентов, кто приобрел недвижимость в августе, июле 2013 года или ранее?

— К сожалению, нет. Новые правила актуальны для тех, кто инвестировал в недвижимость после 27 сентября. Мы рассматриваем этот вопрос, но до его решения еще очень далеко. Лично я посоветовал бы просто продать объект. Никто ведь (улыбка) не запрещает перепродать имеющуюся недвижимость своей, скажем, супруге и воспользоваться новыми преимуществами?

«СП»: — Как и в любых других законодательных нормах, здесь должен скрываться какой-то недостаток. Скажите, в чем он заключается?

— Пожалуй, главным недостатком российские инвесторы будут считать то, что покупка недвижимости в этом случае невозможна полностью по программе ипотечного кредитования через местные банки. Объект недвижимости не должен иметь никаких обременений, а ипотека как раз таковой и является. Я вижу здесь два пути решения. Первый — приобретение с помощью кредита в российском банке под залог российского объекта. Второй — покупка двух объектов, скажем, по цене 700 или 800 тысяч евро, из которых 500 будут зафиксированы в договоре купли-продажи как чистый взнос со стороны инвестора.

«СП»: — Вы называли локации, которые у многих россиян ассоциируются с местом проживания долларовых миллионеров и подобных им «прожигателей жизни». Можете озвучить некоторые ценовые рамки предлагающихся объектов?

— На самом деле разброс достаточно большой. В базах имеются жилые объекты, стоимость которых стартует от отметки в 110 тысяч евро (примерно столько стоит в среднем домовладение на подмосковном первичном рынке загородной недвижимости — «СП»). Есть и коммерческие объекты по цене от 1 миллиона евро и выше.

Но не забывайте, что за несколько прошедших лет цены на испанскую недвижимость в силу известных факторов сильно упали и сейчас за сумму в 120 тысяч евро можно купить достойный объект площадью, который в прежние времена стоил бы в несколько раз больше. Например, 3-х этажный дом в туристической зоне Фуэртевентуры, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и торговой зоны.

«СП»: — К вопросу о ценах. На многих отечественных интернет-порталах, посвященных зарубежной недвижимости, размещается информация о том, что цены на испанскую недвижимость продолжают падать и инвесторам не следует торопиться с вложениями в этот сегмент…

— Я говорю вам — в настоящее время наш внутренний рынок недвижимости достиг дна. Падение цен прекратилось. А если дно достигнуто, то каждый инвестор знает, что рост неизбежен.