Недвижимость

Новая Москва: 7 причин покупать жилье

В числе главных преимуществ — штамп в паспорте и дикие пляжи

  
7097

По оценкам некоторых аналитиков, спрос на объекты жилой недвижимости на территории Новой Москвы падает, а частные инвесторы выходят из проектов. В частности, такая тенденция особенно заметна в сегменте загородной недвижимости, сообщает журнал Cottage.ru.

«Главные страхи покупателей основываются на том, что присоединенные к Москве территории слабо развиты в плане инфраструктуры и жить там просто невозможно, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». Но эти страхи скорее надуманные, в их основе лежит ошибочное убеждение в том, что «за МКАД жизни нет».

Аналитики компании «Метриум Групп» нашли несколько убедительных причин, которые заставят многих пересмотреть свое мнение о Новомосковском и Троицком административных округах Москвы. Впрочем, они постарались не забегать далеко вперед, а ограничились только тем, что должно появиться в Новой Москве в 2014 и 2015 годах, когда будет сдано в эксплуатацию большинство из строящихся сегодня жилых комплексов.

Во-первых, самый очевидный плюс жизни в Новой Москве — это значительно более низкие цены на жилье, чем в «старой». По оценке экспертов, средняя цена квадратного метра недвижимости комфорт-класса в пределах МКАД по итогам 2013 года составила 143 тысячи рублей. В Новой же Москве этой суммы хватит на покупку почти трех квадратных метров. Самая низкая на сегодняшний день стоимость «квадрата» на этой территории зафиксирована в ЖК Экопарк «Горчаково» — 53 900 рублей. В ценовом диапазоне до 60 тысяч рублей за метр можно найти предложения, в частности, в ЖК «Марьино Град» (56 тыс. рублей), «Остров Эрин» (57,5 тыс. рублей).

Во-вторых, это широкая линейка предложений на территории Новой Москвы. Помимо квартир в многоэтажных домах, лишь незначительно отличающихся от «старой» Москвы, в Новомосковском и Троицком административных округах ведется строительство (или предлагается уже готовое жилье) малоэтажных многоквартирных домов, таунхаусов, дуплексов, индивидуальных коттеджей. Можно даже приобрести участок без подряда и построить себе жилье на свой вкус. В старых московских границах подобное уже практически невозможно.

В-третьих, транспортная доступность. Это вопрос не какого-то отдаленного будущего, решение гораздо ближе, чем кажется. Уже в этом году на присоединенных к столице территориях должны начать работу 2 станции Сокольнической линии — «Саларьево» и «Румянцево». В 2015 году на территорию Новой Москвы будет продолжена Бутовская линия легкого метро — станция «Улица Остафьевская». В ближайших перспективных планах — открытие четырех станций Калининско-Солнцевской линии («Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино», «Рассказовка»), а также строительство ветки в Коммунарку и затем до Троицка.

В-четвертых, у Новой Москвы есть шанс избежать многих градостроительных ошибок «старой». В 2014 году в Новомосковском и Троицком административных округах будут построены 13 километров новых дорог, в том числе будет завершена реконструкция трасс от Киевского до Калужского шоссе через Саларьево и Мамыри, от Боровского до Киевского шоссе и от Рассказовки до города Московский. А через 4 года улично-дорожную сеть Новой Москвы увеличат до 700 километров (в настоящее время — 598).

В-пятых, на присоединенных территориях уже расположено несколько сотен объектов социальной инфраструктуры. В прошлом году были введены в эксплуатацию еще 3 детских сада, 2 общеобразовательных школы, 2 медицинских учреждения. В этом году запланировано открытие 10 детских садов, 2 школ, 6 медицинских учреждений. А в 2015—2017 году планируется возведение 23 детсадов, 5 поликлиник, 1 больницы, 9 школ, 4 подстанций «скорой помощи», 8 пожарных депо. Также планируется открытие одной из самых крупных и оборудованных СДЮШОР в России. Это будет один из инфраструктурных объектов в составе жилого комплекса. Объект площадью свыше 49 тысяч квадратных метров будет включать 2 крытых ледовых катка, 4 зала для борьбы, бассейн, отдельные залы для различных видов спорта, а также открытые площадки для футбола, тенниса и многое другое.

В-шестых, ровно половина от присоединенных к столице 148 тысяч га относится к зеленым зонам. Если экологию в Москве внутри МКАД экологи оценивают как «сильно загрязненную», то районы, вошедшие в Новомосковский и Троицкий АО имеют оценку «достаточно чистые» и «слабо загрязненные». Большое количество зеленых зон на территории Новой Москвы вырубить и застроить нельзя. Но создать на базе земель лесного фонда рекреационные зоны вполне возможно. По планам чиновников, в Новой Москве скоро появятся 45 парков, под которые отдадут почти 13 тысяч га лесов. 6 из них будут разбиты уже в ближайшее время (территория — около 1,5 тысяч га). Кроме того, ряд девелоперов самостоятельно развивает рекреационные зоны в своих проектах.

Как показало исследование, проведенное специалистами «Метриум Групп» летом 2013 года, на присоединенных к столице территориях расположено несколько курортных зон, где в летнее время можно купаться и загорать. Правда, большинство из них «дикие»: Мичуринский пруд в районе Переделкино, берега Десны, Пахры, Незнайки и другие многочисленные водоемы Новой Москвы. Однако в отдельных проектах девелоперы анонсируют и организованные пляжи со всей необходимой для отдыха инфраструктурой.

В-седьмых, пусть прописки, как таковой, уже давно не существует, но до сих пор словосочетание «московская прописка» имеет особую магическую силу. А после присоединения к Москве части территорий Подмосковья получить подобный штамп в паспорте стало значительно проще.

Таким образом, считает Мария Литинецкая, скепсис многих покупателей недвижимости относительно новомосковских территорий абсолютно не оправдан. Ведь в купленные сейчас квартиры в новостройках они не смогут заселиться сразу. А если наложить периоды возведения и сдачи в эксплуатацию жилых комплексов на сроки, озвученные столичными властями, то получается, что как раз к моменту заселения территория и уровень развития инфраструктуры Новой Москвы изменятся до неузнаваемости в лучшую сторону.

Однако некоторые другие участники рынка недвижимости отнюдь не уверены в том, что в ближайшее время и девелоперам, и покупателям стоит совершать какие-либо серьезные инвестиционные шаги на этой территории. И главная причина такой осторожности — все еще не принятый Генеральный план по застройке Новой Москвы.

Его окончательное утверждение неоднократно переносилось, последний ожидаемый озвученный срок — конец 2015 года. Пока не будет принят данный документ, высказывает свое мнение Владимир Щекин, генеральный директор Altimus Development, объекты в Новой Москве представляют собой самого настоящего «кота в мешке», потому что целевое назначение этих земель до сих пор не известно. А это значит, что рядом с качественной новостройкой могут неожиданно вырасти, предположим, очистные сооружения, а по территории ухоженного лесопарка внезапно проляжет автодорога федерального значения.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», считает: тягомотина с принятием Генплана демонстрирует отсутствие у властей мегаполиса четкого понятия того, как именно нужно осваивать новые территории. Он недоумевает — почему чиновники говорят о квартальной, а не микрорайонной застройке Новой Москвы? Отсюда проблемы — возведение тех же детских садов и школ не во дворах домов, в шаговой доступности, а в неких «кластерах».

В целом, резюмируя мнения экспертов, стоит отметить следующее: да, безусловно, территория Новой Москвы имеет серьезные перспективы. Только вот, учитывая склонность российских чиновников к «забыванию» данных ранее обещаний, оттягивание и пересмотр сроков их реализации, а то и вовсе резкую смену стратегии, можно говорить о том, что эти перспективы имеют все шансы стать очень и очень отдаленными. И тому, кто собирается в этом сезоне вкладываться в недвижимость на территории Новой Москвы, стоит быть к этому готовым.

Фото: Коммерсантъ/Олег Никишин

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня