Запад Москвы: самые бюджетные предложения массового сегмента

Запад Москвы традиционно является престижным и самым экологически чистым в столице. Цены на недвижимость соответственно не самые дешевые. Какие плюсы и минусы этой части столицы? И есть ли бюджетные предложения квартир массового сегмента?

Преимущества Запада Москвы

В состав западного округа входят районы Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково. «Таким образом, можно говорить, что западный округ простирается от Дома Правительства Российской Федерации до аэропорта „Внуково“. На северо-западе округ захватывает живописную зону отдыха Рублево, на юго-западе — Ленинский проспект. Столичная недвижимость, расположенная здесь, обычно отличается более высокой стоимостью, по сравнению с аналогичными объектами в других округах», — рассказала Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». «В этой части Москвы практически отсутствуют промышленные предприятия, а западная роза ветров приносит чистый воздух из Подмосковья, а не выхлопные газы из центра. Округ уникален своим парковым комплексом в Воробьевых горах, Ботаническим садом и главным зданием МГУ, излюбленным местом отдыха многих москвичей», — отметила Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Также, по территории Западного округа Москвы проходят такие значимые магистрали, как Кутузовский проспект, проспект Вернадского, Университетский проспект, улица Косыгина, Минская улица. «Запад Москвы не менее престижен, чем некоторые центральные районы, это сложилось исторически — неспроста, например, дачи членов Политбюро располагались также на западном направлении (знаменитая дача Сталина в Кунцеве; Серебряный бор на северо-западе Москвы и т. д.)», — подчеркнула Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

А как отметила генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, главной «изюминкой» запада столицы является его запас водных ресурсов. Например, в СЗАО вообще сосредоточено более 35% акватории Москвы. Данные районы также отличаются богатой инфраструктурой. На западе располагается большое количество современных торговых центров, офисных зданий, гостиничных комплексов, школ, детских садов, больниц и пр.

В чем минусы?

Из минусов управляющий партнер агентства недвижимости SPENCE R ESTATE Вадим Ламин отметил сильную загруженность больших проспектов, в часы пик создающих достаточно серьезный шумовой фон и завесу из выхлопных газов, есть проблемы с парковочным пространством, особенно ближе к центру. «Кутузовский проспект, являясь спецтрассой, часто подвержен перекрытиям движения для обеспечения беспрепятственного проезда спецтранспорта. Кроме того, разделительная полоса на Кутузовском проспекте зачастую используется не по назначению, а для проезда автомобилей с маячками», — подчеркнула Ирина Доброхотова.

Эксперты отмечают, что в ЗАО Москвы инфраструктура «заточена» под доходы выше среднего. «К примеру, здесь больше шансов, что рядом с домом будет расположен магазин по типу „Азбука Вкуса“ или „7 континент“, чем более бюджетные „Пятерочка“ или „Дикси“. А из 370 общеобразовательных учреждений меньше половины являются государственными», — отметила Дарья Третьякова.

В целом транспортные проблемы в округе менее острые, по сравнению с другими округами столицы. Причиной этого можно считать более низкую плотность застройки, широкие магистрали.

«За счет расширения сети станций метро район неплохо выглядит по транспортному обеспечению, однако, исключить или хотя бы сократить пробки на основных магистралях в часы пик пока не удается. Многое делается, приходится исправлять предыдущие ошибки, особенно вопиющие, на мой взгляд, это строительство торговых и офисных объектов в непосредственной близости от трассы. К сожалению, это продолжается и сейчас», — подчеркнул Вадим Ламин.

Какие новые ЖК строятся?

Основной объем новостроек запада Москвы, в которых открыты первичные продажи, уже давно представлен на рынке. Большинство из них относится к бизнес-классу. «Например, в ЗАО представлено 12 комплексов бизнес-класса и только три — комфорт-класса. В СЗАО девять новостроек относится к бизнес-классу, одна — к комфорт-классу. Такое большое количество комплексов высокого ценового сегмента обусловлен, прежде всего, тем, что западные и северо-западные районы традиционно считаются наиболее престижными после ЦАО, поэтому они пользуются повышенным спросом среди обеспеченных людей», — отметила Мария Литинецкая.

Лишь недавно на рынок новостроек Западного административного округа вышел один новый объект — ЖК бизнес-класса «Крылатский», расположенный на Рублевском шоссе, вл. 68−70. Он представляет собой комплекс из трех жилых корпусов с детским садом, школой, ФОКом и подземным паркингом. Строительство ЖК «Крылатский» только началось, ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на конец 2015 года, а полное завершение проекта — на 4 квартал 2016 года. Стоимость квартир здесь начинается от 7,1 млн. рублей (площадь — от 49,8 кв. м). Также ЗАО Москвы ведется строительство следующих жилых комплексов: Фили Град, Мосфильмовский, Доминион, Долина Сетунь, Переделкино, Кутузовская Миля, Академ-Палас, Фили-Давыдково 69 квартал, О7, Лобачевский.

Бюджетные и дорогие предложения

В ЗАО и СЗАО расположено всего несколько новостроек комфорт-класса. При этом дешевыми их отнюдь не назовешь — уровень цен в данных объектах довольно высок, отмечают эксперты. Например, в ЖК «О7» стоимость квартир начинается от 7,46 млн. рублей, а в ЖК «Подсолнухи» — от 7,38 млн. рублей. в ЖК «Life-Митинская» квартира-студия площадью 29,63 кв. метров стоит 6,22 млн. рублей. Также в ЖК «Фили Град» апартаменты продаются по цене от 6,1 млн. рублей, квартиры в ЖК «Крылатский» — от 6,9 млн. рублей. ЖК в «Золотой треугольник» самое доступное предложение на конец апреля была 1-комнатная квартира 51,37 кв. м стоимостью 9,8 млн. руб., в корпусе на 4-стадии строительства.

Также самые недорогие предложения эконом-класса в Солнцево, Ново-Переделкино, где на этапе котлована можно приобрести однокомнатную квартиру за минимальные деньги, но это уже за МКАД.

Из самых дорогих предложений массового сегмента в западных районах Москвы — это, например, четырехкомнатная квартира площадью 173,3 кв. м в ЖК «Соловьиная роща», которая стоит 26 млн. рублей. Другой пример — четырехкомнатная квартира площадью 111,9 кв. м в ЖК «О7». Она стоит 19,3 млн. рублей. Квартира 113,7 кв. метров стоимостью 31,3 млн. руб. в проекте комфорт-класса, «Мичуринский», находящимся на 4 стадии строительной готовности.

Есть ли перспективы?

В принципе, западные районы и так считаются хорошо развитыми, особенно по сравнению с другими направлениями. «Однако в некоторых локациях до сих пор сохранились промышленные зоны, которые в перспективе будут подвергнуты редевелопменту. Например, промзона „Южное Очаково“ площадью 316,1 га, которая расположена в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа Москвы. Предполагаемый объем застройки „Южного Очакова“ составит 1,7 млн. кв. метров, и стоит отметить, что данный участок является достаточно перспективным для строительства. И вот в таких районах, где будут реорганизованы промзоны, цены на жилье получат дополнительный стимул для роста. В остальных же районах стоимость „квадрата“, скорее всего, будет повышаться на уровне инфляции», — заключила Мария Литинецкая.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Роман Вуколов