Недвижимость

Как выбрать надежного застройщика

Пять рекомендаций для проверки

  
1597
Как выбрать надежного застройщика

Каждый потенциальный покупатель квартиры сталкивается с вопросом — надежен ли застройщик? Как его выбрать и не прогадать? Эксперты «СП» составили рекомендации, на что нужно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор.

1. Изучите форумы, где общаются те, кто уже приобрел квартиры у данного застройщика, почитайте сайт компании

Перед приобретением квартиры проверьте наличие объектов завершенного строительства и соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах. Такую информацию можно узнать из открытых источников. Следует изучить проекты, которые уже реализованы застройщиком, еще лучше почитать отзывы на форумах от покупателей этих объектов. «Если в открытом доступе нет информации о предыдущих проектах девелопера или в ходе строительства и реализации объектов возникли серьезные проблемы, тем более, если у застройщика есть долгострои и недостроенные объекты — это повод серьезно задуматься о приобретении недвижимости в этой компании», — рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, также необходимо проанализировать проекты, которые в настоящее время реализуются компанией, чтобы понять, как на сегодняшний день обстоят дела у застройщика. Как правило, ход строительства и реализации можно отследить на сайте самих проектов, либо агентств недвижимости, занимающихся их продажей.

«Надо понимать, что в любом девелоперском проекте могут возникнуть локальные проблемы, однако в случае, если застройщик профильный и у него есть сформированная и сложившаяся репутация, то он приложит все усилия, чтобы реализовать качественный проект», — отметила Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».

Как рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, сейчас в интернете представлено множество тематических форумов — период строительства жилого дома достаточно длительный, и покупатели чаще всего успевают организовать целое сетевое сообщество, в котором они обсуждают все интересующие их вопросы. «Причем эти форумы продолжают „жить“ и после окончания строительства объекта — жильцы начинают делиться друг с другом рассказами о выявленных дефектах, работе управляющей компании и т. д. Вот на таких форумах потенциальный покупатель может узнать много полезной информации о переносе сроков сдачи объектов (были ли задержки), качестве строительства (построил ли девелопер то, что обещал), проблемах жителей построенных домов (работают ли лифты, есть ли перебои в работе инженерных сетей), и пр. В принципе, всей этой информации будет достаточно для определения степени надежности застройщика», — пояснил он.

А Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отметила, что ни один застройщик не напишет на своем сайте, что он не сдал вовремя свой объект, что кто-то из покупателей подал в суд на компанию застройщика и так далее. Такую информацию можно узнать на следующих ресурсах о недобросовестных застройщиках, например www.odnodolshiki.ru, www.help.su, www. dom-forum.ru, www. stroi-baza.ru и так далее, подчеркнула эксперт.

2. Проверьте наличие документов по строящимся объектам

В первую очередь, при покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и обратиться в орган, выдавший данное разрешение, за подтверждением, действительно ли было выдано разрешение на строительства дома.

«Так же необходимо проверить документы на землю, в собственности они или взята под аренду. Если земля собственности, то должна быть в собственности именно застройщика. Если земля взята в аренду, то срок аренды должен быть дольше, чем срок строительства указанный в проектной декларации. Прекрасно понимая, что репутация на рынке недвижимости — это не пустой звук, а основное доказательство доверия со стороны клиентов, застройщик обязан предоставлять максимум информации по объекту. Документы по комплексу должны быть выложены в свободный доступ: проектная декларация, проект по договору долевого участия (ДДУ) и разрешение на строительство и другие основные документы», — рассказала Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

3. Проверьте наличие ипотеки от ведущих банков

Аккредитация объекта в банке — это достаточно серьезная проверка финансовой состоятельности застройщика, поэтому наличие в проекте нескольких, тем более крупных банков, свидетельствует о хорошем качестве объекта.

4. Проверьте наличие банка-поручителя, договора страхования или участие в обществе взаимного страхования (в соответствии с новой редакцией статьи 12.1 ФЗ-214)

Как отметила заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева, в свете последних изменений необходимо узнать, распространяются ли на новостройку требования по страхованию ответственности застройщика (действуют в отношении тех объектов недвижимости, первый договор по которым регистрируется после первого января 2014 года). Сейчас застройщики могут выбрать три способа обеспечения обязательств: банковская гарантия, вступление в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ), полис страховой компании.

5. Посетите сайты министерств.

По словам Марии Литинецкой, например, покупая квартиру в столице, можно проверить дом в перечне долгостроев на сайте www.invest.mos.ru, если запланированная покупка в Московской области, то сайт Министерства стройкомплекса www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble. Также можно по посмотреть сайт www.kds.mosreg.ru/reestr1, где опубликован список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня