Недвижимость

Симферопольское шоссе: выгодные предложения эконом-класса

Обзор цен на коттеджи, таунхаусы и участки без подряда

  
9511
Симферопольское шоссе: выгодные предложения эконом-класса

Симферопольское шоссе Подмосковья часто называют недооцененным по сравнению с другими трассами. Какими преимуществами оно обладает? И какова стоимость домовладений эконом-класса и участков на данном направлении?

Преимущества и недостатки

У Симферопольского шоссе много плюсов. В первую очередь, это скоростная, бессветофорная трасса. Помимо удобства передвижения (транспортная ситуация в последнее время заметно улучшилась), можно отметить неплохую экологию, наличие водоемов, больших лесных массивов. «Минус этого шоссе — нехватка инфраструктуры. Здесь трасса уступает другим, более престижным направлениям. После пересечения с МКАД дорога переходит в Варшавское шоссе, которое менее престижно, чем тот же Кутузовский проспект или проспект Маршала Жукова», — рассказал Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ- Недвижимость».

По словам Ильи Менжунова, директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», исторически сложилось так, что Симферопольское направление Московской области считается непрестижным. По его словам, это связано с розой ветров. В столичном регионе преобладают северо-западные, западные и северные ветры, а значит юг, восток и юго-восток считаются экологически неблагополучными. «Справедливости ради надо сказать, что данное утверждение верно лишь для ближнего Подмосковья. Экология южного и юго-восточного направления улучшается пропорционально удалению от столицы, поэтому на расстоянии 70−100 км от МКАД экологическая ситуация во всех районах Московской области примерна одинакова. Из плюсов — трасса М2 „Крым“, в принципе, нареканий не вызывает», — отметил он.

До пересечения с Московским малым кольцом дорога имеет по три полосы в каждую сторону (на обходе Подольска — четыре), далее Симферопольское шоссе сужается до двух полос. Кроме того, симферопольское направление может похвастаться живописными видами и невысокой ценой участков. К минусам Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» относит то, что при въезде с МКАД на Варшавское шоссе, автомобилисты, как правило, оказываются в пробке. «А главным минусом с точки зрения загородного рынка можно считать масштабное строительство района „Восточное Бутово“, в рамках которого возводится свыше 1 млн. кв. метров жилья в многоэтажных домах», — пояснил он.

Поселки и цены

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», порядка 10% всех сделок на рынке загородной недвижимости приходятся на Симферопольское шоссе. Всего в этом направлении насчитывается около 80 коттеджных поселков, в которых расположено более 6 тыс. различных объектов, из них: 12% коттеджей, 2% таунхаусов, 6% квартир в малоэтажных домах, 80% участков без подряда.

«Среди недорогих могу выделить объекты „Лесные озера“, „Чеховские дачи“, „Чеховская жемчужина“, а также сеть поселков „Капитан“, которую отличает хорошая инфраструктура и большой выбор предложений. Купить участок площадью 10 соток, расположенный на этом направлении, можно как минимум за 500 тыс. — 700 тыс. рублей. В данном случае речь идет об объектах, расположенных в 90 км от МКАД. Участки, которые находятся ближе к Москве (40−50 км от МКАД), можно найти за 900 тыс. — 1 млн. рублей, причем площадь такого объекта будет составлять 6−8 соток. Таунхаусы, расположенные в 40−50 км от МКАД, предлагаются по цене от 3,5 -3,7 млн. рублей. Найти дом на этом же расстоянии можно за 4,5−4,7 млн. рублей», — отметил Андрей Муравьев. «Средняя стоимость участков от 10 до 15 соток с коттеджами площадью около 200 кв. метров составляет до 6−7 млн руб. Естественно, что цены варьируются в зависимости от удаленности от МКАД — чем объект дальше находится от Москвы, тем он дешевле. Цены на участки без подряда с подведенными коммуникациями на расстоянии до 30 км от МКАД начинаются от 200 тыс. руб. за сотку, в 30−50 км — от 100 тыс. рублей, а далее 50 км — от 50 тыс. рублей», — рассказал Илья Менжунов.

В среднем цены выглядят так:

коттедж — 5,6 млн. рублей

таунхаус — 9 млн. рублей

квартира в малоэтажном доме — 3,1 млн. рублей

участок без подряда - 1,4 млн. рублей.

Спрос и перспективы

Спрос находится на хорошем уровне. Как отметил Андрей Муравьев, при этом мы считаем данное шоссе недооцененным, если сравнивать плотность застройки, например, с тем же Новорижским шоссе. В будущем девелоперы будут уделять больше внимания Симферопольскому шоссе. Участков на более престижных направлениях становится все меньше, а стоимость земли около Москвы просто зашкаливает, подчеркнул эксперт. С ним согласен и Дмитрий Таганов. По его словам, направление, безусловно, будет развиваться (начало положено еще в 2009 года). «Там строится не только типовое многоэтажное жилье, но и поселки, жилые комплексы. Цены, как по всему Подмосковью, будут расти. Из негативных перспектив видится ухудшение ситуации с шоссе», — заключил он.

Фото: ИТАР-ТАСС.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня