Симферопольское шоссе: выгодные предложения эконом-класса

Симферопольское шоссе Подмосковья часто называют недооцененным по сравнению с другими трассами. Какими преимуществами оно обладает? И какова стоимость домовладений эконом-класса и участков на данном направлении?

Преимущества и недостатки

У Симферопольского шоссе много плюсов. В первую очередь, это скоростная, бессветофорная трасса. Помимо удобства передвижения (транспортная ситуация в последнее время заметно улучшилась), можно отметить неплохую экологию, наличие водоемов, больших лесных массивов. «Минус этого шоссе — нехватка инфраструктуры. Здесь трасса уступает другим, более престижным направлениям. После пересечения с МКАД дорога переходит в Варшавское шоссе, которое менее престижно, чем тот же Кутузовский проспект или проспект Маршала Жукова», — рассказал Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ- Недвижимость».

По словам Ильи Менжунова, директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», исторически сложилось так, что Симферопольское направление Московской области считается непрестижным. По его словам, это связано с розой ветров. В столичном регионе преобладают северо-западные, западные и северные ветры, а значит юг, восток и юго-восток считаются экологически неблагополучными. «Справедливости ради надо сказать, что данное утверждение верно лишь для ближнего Подмосковья. Экология южного и юго-восточного направления улучшается пропорционально удалению от столицы, поэтому на расстоянии 70−100 км от МКАД экологическая ситуация во всех районах Московской области примерна одинакова. Из плюсов — трасса М2 „Крым“, в принципе, нареканий не вызывает», — отметил он.

До пересечения с Московским малым кольцом дорога имеет по три полосы в каждую сторону (на обходе Подольска — четыре), далее Симферопольское шоссе сужается до двух полос. Кроме того, симферопольское направление может похвастаться живописными видами и невысокой ценой участков. К минусам Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» относит то, что при въезде с МКАД на Варшавское шоссе, автомобилисты, как правило, оказываются в пробке. «А главным минусом с точки зрения загородного рынка можно считать масштабное строительство района „Восточное Бутово“, в рамках которого возводится свыше 1 млн. кв. метров жилья в многоэтажных домах», — пояснил он.

Поселки и цены

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», порядка 10% всех сделок на рынке загородной недвижимости приходятся на Симферопольское шоссе. Всего в этом направлении насчитывается около 80 коттеджных поселков, в которых расположено более 6 тыс. различных объектов, из них: 12% коттеджей, 2% таунхаусов, 6% квартир в малоэтажных домах, 80% участков без подряда.

«Среди недорогих могу выделить объекты „Лесные озера“, „Чеховские дачи“, „Чеховская жемчужина“, а также сеть поселков „Капитан“, которую отличает хорошая инфраструктура и большой выбор предложений. Купить участок площадью 10 соток, расположенный на этом направлении, можно как минимум за 500 тыс. — 700 тыс. рублей. В данном случае речь идет об объектах, расположенных в 90 км от МКАД. Участки, которые находятся ближе к Москве (40−50 км от МКАД), можно найти за 900 тыс. — 1 млн. рублей, причем площадь такого объекта будет составлять 6−8 соток. Таунхаусы, расположенные в 40−50 км от МКАД, предлагаются по цене от 3,5 -3,7 млн. рублей. Найти дом на этом же расстоянии можно за 4,5−4,7 млн. рублей», — отметил Андрей Муравьев. «Средняя стоимость участков от 10 до 15 соток с коттеджами площадью около 200 кв. метров составляет до 6−7 млн. руб. Естественно, что цены варьируются в зависимости от удаленности от МКАД — чем объект дальше находится от Москвы, тем он дешевле. Цены на участки без подряда с подведенными коммуникациями на расстоянии до 30 км от МКАД начинаются от 200 тыс. руб. за сотку, в 30−50 км — от 100 тыс. рублей, а далее 50 км — от 50 тыс. рублей», — рассказал Илья Менжунов.

В среднем цены выглядят так:

коттедж — 5,6 млн. рублей

таунхаус — 9 млн. рублей

квартира в малоэтажном доме — 3,1 млн. рублей

участок без подряда - 1,4 млн. рублей.

Спрос и перспективы

Спрос находится на хорошем уровне. Как отметил Андрей Муравьев, при этом мы считаем данное шоссе недооцененным, если сравнивать плотность застройки, например, с тем же Новорижским шоссе. В будущем девелоперы будут уделять больше внимания Симферопольскому шоссе. Участков на более престижных направлениях становится все меньше, а стоимость земли около Москвы просто зашкаливает, подчеркнул эксперт. С ним согласен и Дмитрий Таганов. По его словам, направление, безусловно, будет развиваться (начало положено еще в 2009 года). «Там строится не только типовое многоэтажное жилье, но и поселки, жилые комплексы. Цены, как по всему Подмосковью, будут расти. Из негативных перспектив видится ухудшение ситуации с шоссе», — заключил он.

Фото: ИТАР-ТАСС.