Строительный ни бум-бум

Недавно Росстат принёс нам радостную весть. С января по май включительно в стране сдано в эксплуатацию 22,5 млн. кв. м жилья. Это на 28,7% больше, чем за соответствующий период 2013 года.

Больше всех строит Московская область: тут возводится практически каждая десятая российская квартира! Причём, с каждым годом подмосковная цифра растёт. Например, по сравнению с январём-маем 2013 года она увеличилась с 1,76 до 2,11 млн. кв.м. —  на 350 тысяч «квадратов».

Для сравнения: один только этот «шаг великана» больше, чем всего построено жилья за пять месяцев в Ивановской (55,9 млн. кв. м), Псковской (88,0) и Тверской (101,7) областях вместе взятых.

Непрекращающийся строительный бум в Подмосковье объясняется просто и грустно. Очень многие энергичные россияне, пытающиеся перебраться из бедной провинции в богатую столицу, не могут дотянуться до московских цен на недвижимость — и покупают жильё в Московской области. Но на работу эти люди будут ездить в центр Москвы. Отчего опять возрастут транспортные проблемы. Их будут решать, вкладывая новые сотни миллиардов рублей в реконструкцию восьмиполосных шоссе и строительство трёхуровневых развязок.

На эти деньги давно можно было построить миллионы удобных квартир и хорошие дороги в «глубинке». Одновременно создавая там рабочие места с нормальной зарплатой, чтобы «дорогие россияне» не устремлялись миллионами в мегаполисы, не ходили там друг у друга по головам, а жили по-человечески в небольших благоустроенных городах и посёлках. Это называется формирование современных моделей расселения. Так давно живёт Западная Европа и Северная Америка. В последние 10 лет о необходимости этих градостроительных инноваций безудержно говорили депутаты Госдумы, лидеры единой, свободной и неделимой России, большие чиновники из правительства. Потом говорить им надоело, и всё у нас идёт, как шло прежде.

Так что вернёмся к статистике за текущий год. Другие лидеры по объёмам строительства: ещё один мегаполис, Санкт-Петербург, и благодатный густонаселённый Краснодарский край. Москва на четвёртом месте. Она тоже демонстрирует рост: сдача жилья увеличилась в столице по сравнению с январём-маем 2013 года на 23,1%. В абсолютных цифрах количество построенных за пять месяцев квадратных метров составило 1,1 млн. Вроде бы много. Но если вспомнить, что в середине нулевых в столице ежегодно строили 4 — 4,5 млн. квадратных метров, затем упали ниже 2 млн., то теперешние темпы подъёма (по итогам 2014 года вряд ли получится сдать более 2,5 млн. кв.м.), не вызывают большого оптимизма.

Впрочем, это смотря в чём искать его источник. Вот, например, прошлой осенью заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин заявил, что столичная недвижимость не должна дешеветь. Как сообщают СМИ, он считает, что «доступное жильё» — не для российской столицы. Потому что, если квадратные метры здесь упадут в цене, то «многие москвичи потеряют в капитализации своего жилья».

И действительно, смотрите, как интересно совпало: объёмы строительства в России в последние годы потихоньку росли, а в Москве падали.

Впрочем, и в целом по стране эти объёмы пока чрезвычайно скромные. Наша страна по количеству квадратных метров в расчёте на одного человека по-прежнему на одном из последних мест в Европе.

23,5 «квадрата» на живую душу вроде бы всё-таки неплохо, но надо учесть огромную дифференциациею внутри этой цифры. В богатых российских семьях приходится по 100−150 метров на каждого, в бедных по 5−6.

Сегодняшние объёмы строительства скромно выглядят и по сравнению с советским периодом. В конце 1980-х в РСФСР ежегодно сдавали около 70 млн. кв. м жилья, а в современной России, при изобилии новых прогрессивных технологий и материалов только ещё приближаются к этой цифре. Советский рекорд 1987 года, когда было сдано 72,8 млн. кв. м жилья, не побит до сих пор.

Далеко отстают реальные темпы строительства и от заявленных большим российским начальством планов. Так, согласно федеральной целевой программе «Жилище 2002−2010», уже в 2010 году российские строители должны были довести ежегодные объёмы сдачи квадратных метров до 80 млн. в год. В 2012 году, как обещал президент Путин, будет сдано 100 млн. квадратов, а с 2020 года Россия начнёт строить по одному метру на душу населения — то есть более 140 млн. кв. м.

Ничего похожего пока не наблюдается. Поэтому и Путин скромнее стал в желаньях. Выступая с посланием к Федеральному Собранию в декабре прошлого года, президент дал новое, скорректированное плановое задание: «В целом по стране к 2016 году нужно преодолеть отметку в 75 миллионов квадратных метров жилья».

По итогам 2013 году российские строители сначала доложили о 69,4 млн. «квадратов», но потом посчитали ещё раз, и цифра выросла до 70,5 млн. В нынешнем, возможно, наконец-то удастся взять исторический рубеж в 73 млн. и побить древний советский рекорд.

Недавно на расширенной коллегии Министерства строительства и ЖКХ РФ, в работе которой принял участие премьер-министр России Д.А. Медведев, отмечалось, что хорошую прибавку объёмов даёт новая программа «Жильё для российской семьи». Министр Михаил Мень рассказал собравшимся, что до конца 2017 года этой программой предусмотрено введение 25 млн. кв. м жилья экономического класса дополнительно к ранее запланированным объёмам и «есть надежда, что программа даст свой результат».

— Построенное в рамках данной программы жильё будет стоить не больше 30 тыс. рублей за 1 кв. м, — отметил Михаил Александрович, — приобрести его смогут отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности сегодня купить такое жильё по рыночным ценам. Это молодые семьи, молодые учёные, специалисты соцсферы, врачи, учителя, инженеры, работники оборонно-промышленного комплекса.

— Нами совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработан конкретный механизм по привлечению заёмных средств на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, застраиваемых в рамках программы, позволяющий снизить цену на возводимое жильё, — продолжал министр. — Это сейчас одна из главных задач. Основной вызов по увеличению объёмов вводимого жилья — отсутствие больших земельных участков под комплексную застройку, оснащённых внешними сетями. Надеемся, что программа эту ситуацию начнёт менять.

По моей просьбе ситуацию также прокомментировал руководитель пресс-службы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Денис Есаулов.

— Всего на территории России при участии Фонда «РЖС» реализуется 204 проекта комплексной застройки на земель¬ных участках общей площадью 10 329,71 га в 49 субъектах Российской Фе¬дерации, — сообщил Денис Иванович. — В результате реализации проектов за период 2010—2014 гг. было введено в эксплуатацию 2,514 млн. кв. м жилья в 13 регионах РФ. Общий расчетный объем жилья, возводимого и планируемого к возведению, находящегося в стадии разработки документации по планировке террито-рии, проектирования и строительства на предоставленных Фондом земель¬ных участках составляет 24,461 млн. кв. м, в том числе малоэтажного жилья — 10,496 млн. кв.м.

Средний срок реализации проектов от даты подписания догово¬ра аренды до ввода в эксплуатацию 1-й очереди застройки по земельным участкам, предоставленным Фондом, составляет 2,5 года; по аналогичным проектам, реализуемым в отрасли без участия Фонда, — 5 лет.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев.