Богатые россияне разлюбили Америку

Одно из известных международных агентств в конце июля опубликовало весьма любопытные данные. Согласно данным его аналитического отдела, за первые шесть месяцев текущего года вложения российских инвесторов в объекты недвижимости на территории США сократились на 60 процентов.

Виталий Можаровский, представитель одной из крупнейших международных юридических фирм Goltsbalt BLP, уверен — эта тенденция вызвана прежде всего тем, что большинство состоятельных покупателей-нерезидентов на внутреннем американском рынке так или иначе связано с российскими государственными структурами. Соответственно, вывод напрашивается сам собой — вектор внешней политики США в отношении России заставил инвесторов активно «сматывать удочки». В связи с этим «СП» задалась вопросом: а какое влияние в целом оказывает введение все новых и новых санкций на наших покупателей зарубежной недвижимости?

Представители компании SOHO Estate рассчитывают, что введенный 1 августа текущего года новый пакет санкций против России сможет оживить внутренний рынок. Наталия Голованова, заместитель гендиректора компании, россияне станут опасаться приобретать недвижимость за рубежом из-за высокой вероятности ее ареста. Того же мнения придерживается и руководитель IntermarkSevills Дмитрий Халин.

Однако, опираясь на свежие аналитические данные, которые имеются в распоряжении портала Indriksons.ru, можно сделать совершенно обратные выводы. Основатель портала Игорь Индриксонс уверяет: россияне по-прежнему невозбранно продолжают скупать жилую недвижимость за рубежом. Да и политолог Станислав Белковский свидетельствует: в последние три месяца интерес россиян к подобным активам не только не ослабевает, но и усиливается.

И в этом нет ничего удивительного, считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Во-первых, вводимые ограничения и запреты секторальны. Они напрямую связаны, в первую очередь, с нефтегазовой и военной отраслями экономики. Во-вторых, направлены против определенного круга лиц (как правило — приближенным к высшим эшелонам власти). Следовательно, полагает эксперт, непосредственно на каждом покупателе из России они отразятся только в том случае, если события будут разворачиваться по печальному сценарию 2008 года — с массовыми сокращениями рабочих мест, урезанием доходов и лавинообразным ростом цен на все товары и услуги.

Правда, уточняет Игорь Индриксонс, теперь в сфере интересов российских покупателей — объекты на стабильных рынках Европы: Великобритании, Германии и Франции. Причем за последние 12 месяцев спрос на них увеличился аж на 35%, а только за последние полгода в этот сектор за рубежом россияне вложили порядка 19 миллиардов долларов. Не отстают от них и рынки, если можно так выразиться, «второго эшелона» — Испании, Италии etc.

Согласно данным статистики Банка России, имеющимся в распоряжении авторитетного еженедельника «Эхо планеты», в первом квартале 2014 года в подобные активы за рубежом россияне вложили порядка 484 миллионов долларов. Представители Центробанка говорят о том, что за весь прошлый год в европейскую недвижимость было инвестировано свыше 1,5 миллиарда евро. И это только те деньги, которые официально прошли через банки. Учитывая объемы финансовых влияний с учетом оффшорных механизмов, аналитики утверждают, что эту сумму можно смело увеличивать в 15−20 раз. Вряд ли Европе выгодно терять такой мощный денежный «восточный поток».

Действительно, позиции старосветских государств весьма лояльны к нашим покупателям, несмотря на все внешнеполитические интриги. Юрий Константиновский, директор испанского агентства недвижимости LEANGA NOVA, утверждает: председатель правительства Мариано Рахой формально поддержал введение санкций, но тут же оговорился — Испания-де в целом против такой политики и проводить ее на своей территории государство не собирается.

Сергей Ермаков, руководитель столичного представительства немецкой Stimul Consulting, уверен — нарушать священное для Германии право собственности, которое закреплено в четырнадцатой статье конституции государства, верные до мозга костей букве закона немцы не станут ни при каких условиях. Точно такой же позиции, скорее всего, будут придерживаться и прибалтийские страны. Руководители болгарских агентств практически в один голос заявляют: «Проблема запрета продажи недвижимости гражданам России даже не обсуждается, это напрочь подорвет репутацию и страны, и Евросоюза в целом». Финские маклеры (в числе которых, в частности, и гендиректор европейского Property Selection Карлен Калашян), также считают, что как бы ни были финны недовольны соседством с русскими гражданами, они всегда готовы будут продать свою недвижимость любому выходцу из России, который в состоянии заплатить требуемую цену.

Похоже, констатируют представители службы PR-менеджмента Игоря Индриксонса, от подобных ограничений пострадали больше всего исключительно Соединенные Штаты. Местный рынок недвижимости сейчас демонстрирует 43-процентное падение спроса на дорогие объекты со стороны российских инвесторов. Очень показательно: такое мощное падение вызвано тем, что вводимые США санкции многие посчитали личным оскорблением и просто переключили свой интерес на объекты Старого Света. Это, отмечает Игорь Индриксонс, приведет к тому, что до конца года вполне реально увеличение сделок с европейской недвижимостью как раз на 30−40%.

Но говорить о том, что всем российским покупателям «фиолетово» до вводимых санкций, равно как и о том, что принимаемые запретительные меры обойдут стороной этот сегмент, все же не стоит. Определенные и вполне реальные опасности тут однозначно имеются. Во-первых, как отмечают многие эксперты по зарубежной недвижимости, враз сменить вектор движения с позитивного на негативный сможет введение ограничений на получение виз в страны Евросоюза и США. Во-вторых, несмотря на то, что процесс приобретения россиянами недвижимости за границей в целом не останавливается, многие агенты фиксируют факты приостановок и затягивания сделок с формулировкой «до выяснения всех обстоятельств».