Затерянный мир Москвы

Несмотря на довольно бурные темпы строительства новых многоэтажных комплексов разного уровня престижности и грандиозные планы правительства по обустройству набережных, Москва до сих пор изобилует микрорайонами с, мягко говоря, далеко не комфортной атмосферой существования. И дело здесь не в нагнетании криминальной обстановки, а в том, что передовая мысль столичных градостроителей обходит эти места стороной вот уже не один десяток лет. Поэтому тамошние улицы и переулки имеют все шансы стать самыми натуралистичными декорациями к съемкам масштабного фильма-катастрофы или глобальной антиутопии.

Побеседовав с местными риэлторами о состоянии дел на столичном рынке недвижимости, «СП» публикует список самых низкоперспективных и непопулярных у покупателей недвижимости микрорайонов Москвы, входящих, по мнению специалистов, в категорию неблагополучных сразу по нескольким критериям, среди которых — плохое состояние жилого фонда, неудовлетворительная транспортная доступность и отсутствие приемлемой инфраструктуры.

Пожалуй, самый характерный представитель этого «неблагополучного семейства» находится всего в 10 километрах от центра мегаполиса. Оперативно добраться до него можно только с помощью пригородной электрички и 15-минутного пешего путешествия от железнодорожной платформы. Именно здесь осуществлялись натурные съемки отдельных сцен таких популярных отечественных боевиков как «Бумер» и «Антикиллер», кинофраншизы «Побег» и даже голливудского блокбастера «К-19». Это микрорайон Курьяново, ближайшими соседями которого являются Марьино и Люблино.

Основу жилого фонда Курьяново составляют малоэтажки, возведенные тут еще в середине прошлого столетия. Небольшой «оазис» из более современных домов имеется только неподалеку от условной границы микрорайона, на Батюнинской улице: тут «радуют» глаз прохожего все еще живые «хрущевки». Многие агенты по недвижимости, по роду деятельности посещающие Курьяново, отмечают, что здесь абсолютно теряется ощущение времени и места. Жители этого московского (!) микрорайона ходят в шлепанцах и спортивных штанах, а роль главной культурной достопримечательности играет статуя «вождя мирового пролетариата».

Согласно имеющейся у риэлторов информации, здесь на вторичном рынке в настоящее время реализуется порядка 22 объектов, со средней ценой квадратного метра на отметке в 139 700 рублей. Хотя в целом по району Печатники, в который включено Курьяново, этот показатель на 15% выше — 161 600 рублей. Самым дешевым из реализуемых объектов является «однушка» на втором этаже кирпичной трехэтажки (4,2 миллиона рублей). Одним из самых дорогих — трехкомнатная 60-метровая квартира, также расположенная на втором этаже, но уже в кирпичной пятиэтажке.

Район Карачарово также может смело претендовать на роль столичного «бермудского треугольника». Не только потому, что его границы, обрамленные железнодорожными ветками, складываются в эту геометрическую фигуру, но и потому, что жилые дома здесь просто-напросто теряются среди многочисленных промзон и складов. В «жилом активе» исторического микрорайона — классические панельные «хрущевки», среди которых выделяются немногочисленные «сталинки» и единственная «путинка», возведенная в прошлом году.

Да, формально путь из Карачарова до кольцевой станции метро «Таганская» на автомобиле занимает не более 10 минут. Но по факту автолюбители тратят на дорогу гораздо больше времени, поскольку транспортные артерии пролегают через железнодорожное полотно, а пробки на переездах еще никому отменить не удалось.

Желающие сменить суету столичного центра на неспешность бытия среди складов могут выбрать любой из реализуемых здесь 53 объектов. Покупателям они доступны при средней стоимости «квадрата» в 153 300 рублей, тогда как в целом по Нижегородскому району этот показатель колеблется на отметке в 167 100 рублей (+ 8,3%). Стандартную «копейку» прямо под крышей пятиэтажной «хрущевки» здесь можно взять за 4,5 миллиона в российской валюте. Любители комфорта могут замахнуться и на самое дорогое предложение в Карачарове — стометровую четырехкомнатную «сталинку» за без малого 18 миллионов.

Соседство с национальным парком «Лосиный остров» не уберегло часть муниципального округа Богородское от попадания в данный список. Район, располагающийся всего в нескольких минутах езды от станции метро «Бульвар Рокоссовского» (бывшая «Улица Подбельского»), ограниченный с разных парком, участком Малого кольца МЖД, Ивантеевской улицей и 1-м проездом Подбельского, также признан агентами по недвижимости «антипривлекательным». Тут между бараками, возведенными немецкими военнопленными после Второй мировой войны, и «хрущевки» изредка бродят лоси и вовсю растут грибы, а путь до ближайших продуктовых точек занимает более 10 минут пешего путешествия по пресеченной местности. К счастью (а может, и наоборот), приобрести жилье в таком заповеднике сейчас не представляется возможным. Какие-либо внятные данные о реализуемых в этих границах объектах в настоящее время отсутствуют. Но у ценителей пасторальных видов есть шанс купить квартирку в непосредственной близости от этого места. Стоимость немногочисленных вариантов колеблется в диапазоне от 4,8 до 15,4 миллионов рублей.

Гораздо «щедрее» на пустующее жилье еще одна территория, примыкающая к «Лосиному острову» и промзоной Гольяново — обе стороны Открытого шоссе в районе Метрогородка. Здесь предлагается к продаже более 60 объектов на вторичном рынке со стоимостью квадратного метра порядка 155 900 рублей (в других частях Метрогородка стоимость «квадрата», естественно, выше — 165 700 рублей и выше). Малогабаритная (23,5 квадратных метра) квартира времен «хрущевской оттепели» обойдется покупателю в 3,9 миллиона «деревянных», а такого же типа четырехкомнатное жилье (90 «квадратов») могут отдать за 13,8 миллиона рублей.

Но, по мнению экспертов от недвижимости, такое «богатство выбора» — результат наложения крайне низкой ликвидности местного жилья на серьезные проблемы с транспортной инфраструктурой и менталитет местных жителей (привет типичным городкам позднесоветского периода).

Последний неблагополучный с точки зрения риэлторов район оторван от мегаполиса во всех смыслах этого слова. Поселок Шлюзы не только застрял во времени со своими древними двухэтажками, он еще и находится на небольшом острове. Попасть в этот «заповедник раннего коммунизма» можно двумя путями — на авто со стороны улицы Гурьянова или через мост от Коломенской набережной.

Когда-то город возводил здесь жилье для работников канала имени Москвы. Возможно, вдохновители проекта посчитали, что даже минимальная инфраструктура будет тут лишней. Магазины здесь отсутствуют как явление, зато активно цветут кабачки и другие садово-огородные культуры, между которыми бродят куры. По странному капризу Шлюзы по-прежнему относятся к категории режимных объектов, поэтому пропускной режим и КПП пока еще не отменены. Жилой фонд Шлюзов, по имеющейся у риэлторов информации, полностью принадлежит муниципалитету, поэтому продать или купить здесь квартиру не представляется возможным. Но стать ответственным квартиросъемщиком вполне реально.

Подводя итог, стоит отметить, что все эти непрезентабельные районы расположены на территории Восточного и Юго-Восточного административных округов. По мнению аналитиков крупнейших столичных агентств недвижимости, это очередной тревожный звонок: деление столичных округов по степени престижности набирает обороты все активнее. Отдельные риэлторы на полном серьезе опасаются, что эти территории рано или поздно неизбежно превратятся в анклавы, заселенные малоимущими людьми (с соответствующими моральными качествами) и мигрантами. И это только усилит социальную напряженность в одном из самых дорогих мегаполисов города. И как знать, не спровоцирует ли эта ситуация массовые беспорядки сродни печально знаменитым «Волнениям на 12-й улице», с которых и начался упадок американского Детройта?

Фото: ИТАР-ТАСС.