Монолит против панели

Риэлторы при каждом удобном случае приводят кучу доводов в пользу квартир в новостройках. Среди основных аргументов — отсутствие необходимости в серьезном ремонте после покупки, длительный срок эксплуатации, более высокое качество строительства и разнообразие планировочных решений. Но так ли уж хороши потребительские характеристики новых домов? Чем качественно отличается современная панельная многоэтажка от аналогичного объекта брежневских времен? Действительно ли монолитный дом не имеет недостатков? «Свободная Пресса», пообщавшись с застройщиками, покупателями и риэлторами, попыталась разобраться в этом вопросе.

Панельные хлопоты

Словосочетание «панельный дом» вызывает у многих покупателей стойкую ассоциацию с рядами серых «хрущевок» на окраинах и одинаковых «брежневок» в спальных районах. Да, воспроизводимые в масштабах всей страны дома с низкими потолками и непродуманной планировкой оставили в сердцах многих поколений россиян неизгладимый след. Но несмотря на то, что в целом технология возведения панельных многоэтажек не претерпела существенных изменений, кое-какие несомненные улучшения в этой сфере все же присутствуют. На это обращают особое внимание, например, представители компаний «ПИК» и «МИЦ».

Да, панельные стыки по-прежнему являются «ахиллесовой пятой» подобных домов. Часто их приходится дополнительно утеплять. Но зато высота потолков в таких квартирах существенно увеличена: в среднем она варьируется на отметке в 3,2 метра (против 2,7 в прошлом столетии). Шаг несущих стен также увеличен (в среднем до 4,2 метра). Это дает широкий простор для дизайнерской импровизации.

Конечно, звукоизоляция до сих пор не является сильной стороной панельных домов современных серий. Затраты на то, чтобы по ночам сосед этажом выше не пугал жителей снизу своим храпом, «выцарапывают» из бюджета собственника сумму с несколькими нулями. Но зато во время ремонта последний получает возможность сэкономить, например, при замене деревянных окон на пластиковые (не каждый застройщик снабжает возводимые дома оконными изделиями из ПВХ, а окна для проемов стандартных размеров обходятся заказчику едва ли не на порядок дешевле).

Современные панельные дома, отмечают специалисты ГК «ПИК», могут прослужить и 50, и 80 лет. Но вот проектный срок службы сварных соединений не превышает 30−40 лет (в зависимости от типа здания). Однако то, что очень многие новостройки подобного типа сдаются с черновой отделкой, дает повод для некоторого оптимизма: можно занести в актив комфортного пользования жильем пару лет, которые обычно среднестатистическая семья с ограниченным бюджетом тратит на доведение квартиры «до ума». Да и стоимость квадратного метра в таких домах вполне демократичная.

«Трещины» современного монолита

Подавляющее большинство строителей считает монолитную технологию возведения домов фактически вершиной зодческого искусства. И эта точка зрения имеет под собой довольно серьезные основания (ведь не просто так, по данным компании «МИЭЛЬ», 78% всех реализуемых квартир в новостройках в 2013 году приходилось именно на монолитные здания, минимальный проектный срок службы которых составляет 150 лет). В частности, монолитные дома характеризуются отсутствием швов во внешних стенах, что значительно снижает вероятность теплопотерь, отмечают эксперты «Метриум Групп». Такие строения, безусловно, более устойчивы ко внешним деформирующим воздействиям, подчеркивают в «НДВ-Недвижимости». К тому же, монолитные дома позволяют застройщикам смело экспериментировать с внешними и внутренними формами. Но это все же не абсолютный идеал, как может показаться на первый взгляд, хотя стоимость квартиры в таком здании едва ли не автоматически зачисляет «монолиты» как минимум в разряд комфорт-класса, а как максимум — в разряд элитного жилья.

Вот как отзывается о подобных домах Александр Гладышев, в недавнем прошлом — прораб одного из подмосковных домостроительных комбинатов:

— Монолитные строения хороши только тогда, когда технология укладки бетона выдерживается, что называется, «от А до Я». Но застройщиков, полностью соблюдающих все требования, сегодня можно, наверное, пересчитать по пальцам одной руки. Во-первых, посмотрите, кто сегодня выполняет все основные работы на стройплощадках. От жителей южных республик трудно требовать идеального отношения к делу. Им прорабы говорят — лейте бетон в опалубку, они и рады стараться. А то, что его нужно через определенное время специальным образом утрамбовывать, чтобы не было пустот, никому не нужно. Да и, по-хорошему, заливать-то раствор нужно исключительно при плюсовой температуре. Но у нас ведь как? Если до зимы не успел, следующего теплого сезона ждать — себе дороже. Поэтому продолжают работать в морозы. Подогревают бетон, вливают фенолсодержащие добавки (а потом удивляются — как же так неожиданно целые семьи в новостройках травятся непонятно чем насмерть).

Плюс ко всему, отмечает специалист, многие подрядчики не прочь и сэкономить на арматуре. «Они думают примерно так: миллиметр туда, миллиметр сюда, прочности конструкции это не повредит, покупатели же со штангенциркулем внутрь стен не полезут диаметр измерять. А свободные средства можно и на что-то другое употребить». В совокупности, развивает мысль Гладышев, это может привести к деформации конструкции при определенных обстоятельствах.

Еще один коварный «сюрприз» может выплыть на поверхность, если геодезические работы на местности не проводились перед застройкой должным образом. «Не учли проектировщики особенности грунта при строительстве — рано или поздно эта „бомба“ может „рвануть“, — комментирует Александр Гладышев. — Трещин в стене, конечно, ожидать не стоит, но под собственным весом строение может „поплыть“ вместе с фундаментом через год-другой после сдачи в эксплуатацию. И тогда жильцам светит перспектива жить в точной копии Пизанской башни».

Нередко, акцентируют внимание потенциальных покупателей специалисты компании «Мортон», собственникам приходится выкладывать приличную сумму денег для электрификации приобретенного жилища, поскольку в монолитных домах довольно распространена система прокладки электрокабеля исключительно до входной двери квартиры.

Что же касается «отличной звукоизоляции», то это аргумент, актуальный для монолитных домов лишь отчасти. Многие обладатели квартир в монолитных зданиях отмечают: ахи и охи соседей за стеной, конечно, не слышны, но вот от шума перфоратора на первом этаже не застрахован даже обитатель седьмого. Дело в том, что именно благодаря технологическим особенностям стены в таких домах очень хорошо передают ударные шумы по вертикали. Учитывая, что практически каждую квартиру в новостройке после покупки приходится, как в известном анекдоте, «после сборки обрабатывать напильником», этот факт может стать причиной длительного серьезного дискомфорта для заселяющихся.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин.