Эксперт пояснила лидерство Москвы в падении спроса на льготную ипотеку

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прокомментировала новость о статистике «Дом.РФ», согласно которой Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку под 8%. В Москве спрос упал на 36,2%, в Санкт-Петербурге — на 28,9%, в Краснодарском крае — на 16,6%.

Эксперт отметила, что, во-первых, с 1 января 2024 года размер кредита в Москве и в Московской области, в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области уменьшился с 12 млн рублей до 6 млн рублей. Во-вторых, минимальный первоначальный взнос подняли с 20% до 30%. В-третьих, банки существенно ужесточили требования к заемщикам.

«Если раньше чуть ли не три четверти кредитов выдавались людям, у которых на их погашение уходило 80% их дохода (это могло привести к обвалу банковской системы, как уже было в 2008 году), то уже в январе 2024 года банки стали вдвое чаще отказывать в выдаче кредита. Все это нужно для того, чтобы охладить рынок, ведь сейчас стоимость квадратного метра выросла почти в два раза. Жилье стало гораздо менее доступным. Что же касается Краснодарского края, то там очень большой спрос на жилье из-за климата, соответственно, идет активное строительство», — рассказала эксперт НСН.

По ее мнению, сегодня невыгодно покупать квартиру в качестве инвестиции или для последующей аренды.

«Понятно, что нужно будет заморачиваться с ремонтом, и не факт, что это жилье потом можно будет продать, цены могут не особенно-то и вырасти. Сдавать тоже невыгодно — четырехпроцентная рентабельность сдачи мало кого вдохновляет. Вам очень сильно повезет, если квартира выйдет на окупаемость через 16 лет», — отметила она.

Напомним, новости сообщали, что доля спроса на ипотеку по программе государственной поддержки снизилась до рекордной отметки в восемь процентов.

Ранее стало известно, в январе 2024 года россияне стали чаще получать отказы на ипотечное кредитование.