Эксперт назвал три причины снижения продаж на первичном рынке недвижимости в России

Снижение объема выдач ипотеки в России может стать максимальным с 2015 года, считают эксперты рейтингового агентства «Эксперт РА», чьи слова приводит Forbes. Согласно прогнозам, объем выдач может упасть на 30% с 7,8 триллиона до 5,4 триллиона рублей.

Уточняется, что снижению поспособствует ужесточение условий льготных ипотечных программ и завершение массовой льготной ипотеки на новостройки в июле. Интерес к рыночной ипотеке начнет оживать только при ставках ниже 13%.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев, в целом, согласен с такими прогнозами. В интервью «Свободной Прессе» он заявил, что в этом вопросе необходимо «делить рынки» — вторичный и первичный, который живет своей жизнью, и где снижение объемов сделок тоже присутствует, несмотря на то, что ставки по ипотеке на первичном рынке осталась прежней — 8%. Скорее всего, до 1 июля ее трогать не будут.

«Тем не менее, там коррекция до 30% по продажам. А на вторичном рынке, на мой взгляд, снижение может составить более чем вдвое в большинстве регионов. Ну, просто под 18% мало кто готов приобретать недвижимость», — пояснил собеседник издания.

На первичном рынке спрос будет тоже снижаться. И основных причины здесь три. Первая — это существенное увеличение цен на новостройки, причем далеко не всегда обоснованное. Вторая — ужесточение банками условий программ и оценки кредитоспособности заемщика — увеличение первого взноса до 20% и более, а также блокировка возможности брать потребительский кредит для того, чтобы этот первый взнос сделать.

«Третья причина заключается в том, что первичный и вторичный рынки — это два сообщающихся сосуда. Если сокращаются объемы продаж на вторичном рынке, то не происходит перетока капитала от этих продаж на первичный», — отметил Апрелев.

По его словам, сейчас застройщики ситуацию, скорее всего, немного раскачают, подразумевая, что программа льготной ипотеки закончится 1 июля. Однако это все равно не разогреет рынок на столько, чтобы повторить такой же объем продаж, который был в первые шесть месяцев 2023 года, соответственно падение объема продаж неизбежно, добавил эксперт.

Ранее Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки.