Московские власти резко обостряют «квартирный вопрос»

На этой неделе московские депутаты приняли в окончательном чтении предложенный мэром законопроект, согласно которому городской бюджет 2009 года подвергается новым сокращениям. Сильнее прочих пострадали программы по строительству муниципального жилья. По словам депутата Игоря Антонова, дума сократила расходы на эти цели почти в два раза.

Причём, и это ещё не вечер: как сказал депутат, осенью Мосгордума вернётся к данной проблеме и произведёт новые сокращения.

Вообще, московский бюджет это чрезвычайно интересная тема. В отличие от Нью-Йорка или Токио, с которыми российская столица до последнего времени мерялась доходами и расходами (в каждом из трёх этих мегаполисов накануне кризиса доходная часть годового бюджета приближалась к 60 млрд. долларов), наш бюджет в очень небольшой степени формируется поступлениями от туризма, земельного налога или от сдачи в аренду дорогой муниципальной недвижимости. То есть недвижимость в Москве сдаётся, миллионами квадратных метров, но отчего-то за копейки. По крайней мере, официально.

Более 80 процентов доходов московского бюджета — это налоги с российских сырьевых компаний и банков, работающих далеко от столицы или вообще по всему миру, но зарегистрированных в Москве. А также налоги с владельцев и топ-менеджеров этих компаний и банков.

Сейчас доходы от «нефтянки» и от банковской деятельности заметно сдулись, следом упали и доходы московского бюджета. Так, может, есть смысл, наконец, внимательнее присмотреться к многогрешным арендным делам? А также — к особенностям расходования денег в столичной коммунальной сфере. Там на бесконечной переукладке асфальта, на газонокошении отчётных площадей в сотни тысяч гектаров, закупке у таинственных зарубежных фирм и установке по всему городу автоматов по сбору пластиковых бутылок и на других «мелочах» осваиваются поистине чудовищные суммы.

Не очень понятно также, зачем именно сейчас, в кризис, понадобилось строить новое здание Мосгордумы ценой в четыре миллиарда рублей или аэропорт в Ивановской области. Братская помощь регионам?

Москвичи также профинансируют возведение гостиниц в Ярославле и Нижнем Новгороде, культурно-деловых центров в Минске и Вильнюсе на общую сумму шесть миллиардов рублей. А еще — дома отдыха в Израиле на 357 миллионов.

И в это же время городские власти резко сокращают строительство жилья, закладывая скорое обострение дефицита «квадратных метров» в столице и не позволяя московским ценам на жильё спуститься с заоблачных высот до сколько-нибудь человеческого уровня.

Причём, есть информация, что помимо уже произведённых сокращений, в 2010—2011 годах строительство новых домов в Москве за счет бюджетных средств снова будет уменьшено почти на 35 процентов: из запланированных 2,5 млн. квадратных метров не будет построено 893,5 тысяч.

Что получится в результате? Вместе с другими подобными мерами — например, с закачкой новых миллиардов в ипотечное кредитование, о котором мы недавно рассказывали — заинтересованным лицам, возможно, удастся удержать цены на недвижимость на сегодняшней высоте. Обеспечивая не чужим для них инвесторов тот уровень рентабельности, к какому они привыкли в последние тучные годы и какой не снился немецким или канадским коллегам.

Характерно, что власти (уже не только московские, но и федеральные) наступают в этом деле на те же грабли, которые больно стукнули нас по лбу в 2005 году на заре национального проекта «Доступное и комфортное жильё». В тот период, вместо того, чтобы вкладывать деньги в развитие опережающими темпами инженерной инфраструктуры, прокладку к местам нового строительства дорог, электрических и газовых сетей, а также в «раскручивание» индустрии стройматериалов — российские начальники выделили пять миллиардов долларов на ипотеку — и тем самым сломали баланс спроса и предложения на рынке жилой недвижимости. Цены рванули вверх и выросли за последующие годы в 5−6 раз.

Сейчас, в условиях кризиса, этот вывих можно было бы выправить, но власти опять делают всё, чтобы цены не снижались. На всякий случай напомню, что в США индекс доступности жилья составляет примерно три единицы. Столько своих годовых зарплат, если не пить и не есть, средняя американская семья должна отдать за средний американский дом площадью 150−200 квадратных метров. А в России этот индекс превышает 11 единиц: во столько годовых зарплат средней семейной паре обойдётся средняя российская недвижимость: панельная двухкомнатная квартира площадью в 50 квадратных метров.

Какой враг нам всё это устраивает? Вопрос, конечно, риторический, но если бы спецслужбы некой державы задались целью погубить светлые планы президента Медведева, не допустить снижения напряжённости в нашем квартирном вопросе, то они бы тоже сокращали строительство муниципальных домов в столице, как следует придушив перед этим коммерческое строительство и увеличивали бы раздачу ипотечных кредитов в условиях запланированного ими же нарастания дефицита квадратных метров.