Авантюра мирового масштаба

Программе реновации ветхого жилья — год. За это время неясностей стало больше, а страхи простых собственников и опасения экспертов выросли. Тем более, что на ответственного за программу чиновника — вице-мэра Марата Хуснуллина — вновь легла тень из-за целого ряда расследований.

К программе реновации есть вопросы у экологов, правозащитников, политиков, городских активистов, юристов, экономистов и урбанистов. Некоторые из них в интервью ИА REGNUM озвучил эксперт по жилищной политике, архитектор Юрий Эхин, настроенный к программе крайне критично и полагающий, что мэр Москвы Сергей Собянин и его заместитель Марат Хуснуллин сознательно ввели в заблуждение население и федеральные власти.

Реализация этого замысла, по мнению Эхина, не только принесет перенаселение и экологическую катастрофу региону, но и, благодаря закону № 141-ФЗ, позволит организаторам процесса заработать около триллиона рублей из московского бюджета, а собственников снесенного жилья переселит в дома на земле, которая принадлежать им не будет. Москвичи, таким образом, станут заложниками фондов, владеющих этой землей. «Жителям передается только право пользования жилым помещением в новых домах (статья 7.3, пункт 2). Нигде в законе № 141-ФЗ не написано, что земля под построенными домами по программе реновации передается в собственность гражданам», — подчеркивает Эхин. Выходит, москвичи из снесенных домов не будут собственниками земельных участков под своими новыми домами, а земля будет принадлежать Фонду реновации, который может в любой момент назначить или поднять плату за эксплуатацию или даже снести дом по своему усмотрению?

Известно, что из бюджета Москвы на реновацию планируется потратить 3−3,5 трлн рублей. Такую цифру в интервью «Ведомостям» озвучил Марат Хуснуллин. «Если учесть общеизвестное, что в московском строительстве „откаты“ давно превышают 50%, то сумма „откатов“ из бюджета Москвы, очевидно, вырастет до триллиона рублей и выше», — считает Эхин. Он же взялся определить реальную стоимость будущего жилья. Опираясь на заявления Марата Хуснуллина и закон № 141-ФЗ, Эхин говорит, что число согласований при реновации должно снизиться в разы, а значит, и необходимость в «откатах» исчезнет. Более того, не будет банковских кредитов (строительство ведется за деньги московского бюджета), а земля от граждан достаётся мэрии и Фонду бесплатно. Откуда же взялись высокие цены за квадратный метр (в октябре глава столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин сообщал о 90 тыс. руб. за кв. метр) и кому достанется вся разница?

Эта информация перекликается с недавними новостями СМИ. Так, по сообщению РБК, только на проектирование примерно 40 первых домов по программе реновации выделяются рекордные для отечественной строительной отрасли 2,8 миллиарда рублей. А латвийское издание «Медуза» же подсчитало, что на проект уже истрачено 70 миллиардов. При этом, не факт, что переселенцам стоит ждать особого качества. Кое-кого из «хрущовок» уже переселили, правда, в дома, выстроенные до официального старта программы. РБК пишет о том, что жильцы домов в районе Хорошево-Мневники, попавшие в новостройку на Карамышевской набережной, жалуются в самые разные инстанции: здание рассыпается, двери выпадают, трубы «летят», падает штукатурка.

Кто же будет осваивать эти средства и, в дальнейшем, «стричь купоны» с «безземельных» переселенцев? В течение последних двух недель экспертное сообщество, журналисты и широкая аудитория обсуждают конфликт между бизнесменом грузинского происхождения Михаилом Хубутия и главным московским строителем Маратом Хуснуллиным. Хубутия на своей странице в сети facebook обвинил чиновника в целом ряде преступлений, включая вымогательство у него нескольких миллионов долларов, угрозы жизни, мошенничество с еще более крупными суммами и прочее. Очевидно, конфликт произошел из-за стройки в районе Западного порта Москвы, в которую Хубутия уже успел вложиться. Бизнесмен упомянул и целый ряд предпринимателей, в том числе из Татарстана, которые, по его мнению, получают от Москвы усилиями Хуснуллина многомиллиардные контракты.

В ночь на 21 февраля аккаунты и электронная почта Михаила Хубутия, как сообщила его пресс-секретарь Яна Юрова, были взломаны и удалены, однако к тому моменту заявления и скриншоты уже разошлись по СМИ. Странным образом информация, озвученная бизнесменом, во многом совпала с результатами доклада антикоррупционной международной организации Transparency International, которая нашла среди руководства востребованных городом строительных фирм, как считают составители доклада, родственников и давних партнеров Марата Хуснуллина. Впоследствии журналистские расследования, проведенные рядом СМИ, включая «Медузу», «Новые известия» и другие, расширили этот список.

В пул доверенных строителей вице-мэра, по мнению журналистов, вошли Альберт Суниев («Управление экспериментальной застройки микрорайонов»), Дамир Газизов («Управление гражданского строительства»), Максат Шеммедов и предполагаемый двоюродный брат Марата Хуснуллина Ильдус Минниханов («Центроград»), Рашид Нуруллин («Ай Пи Групп»), бывший (?) партнер известнейшего строителя Татарстана Марата Кушаева Михаил Вагайцев, («Строительно-монтажная корпорация»), Бабек Гасанов («Небоскреб ГБ») а также и другие. В качестве бенефициаров и владельцев ряда компаний в материалах расследований упоминаются также жена, мать и дочь Марата Хуснуллина.

18 февраля РБК сообщило о том, что Московский фонд реновации провел конкурс на проектирование 20 жилых домов. Удивительным образом, большинство объектов разделили между собой структуры близкой к московскому стройкомплексу «ГК ПИК» Сергея Гордеева и «Москапстроя» Марата Хафизова (выкуплен городом у «АФК Система»). «МФС-ПИК стала победителем конкурсов на проектирование трех домов на Зеленом проспекте, Авангардной и Смольной улицах. На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации. Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор с МФС-ПИК», — пишет РБК. По мнению авторитетного в строительных кругах экспертного телеграм-канала «Железобетонный замес», «все конкурсы были проведены так, что результаты были заранее известны». Напомним: «ГК ПИК», помимо других историй, недавно «прославилась» в Youtube строительством большого жилого массива в Саларьево, в непосредственной близости от гигантского мусорного полигона. Не такое ли соседство ожидает и переселенцев по программе реновации? Контролировать московский стройкомплекс под управлением Марата Хуснуллина и защищать от «рыночных механизмов» жильцов сносимых пятиэтажек, похоже, некому. Еще одним «доверенным застройщиком стройкомплекса» может оказаться компания «МР Групп», один из лидеров по строительству жилья в Москве, уже «засветившаяся» в СМИ в контексте скандала с застройкой «под реновацию» земель ГКНПЦ имени Хруничева.