«Если надо, придем с кувалдами»

Утром понедельника, 25 апреля, в центре Москвы инициативная группа москвичей перекрыла подъезды к стройплощадке по адресу Б. Якиманка, вл. 15/20. По этому адресу расположено историческое здание — 4-этажный доходный дом Кольбе постройки 1896 года. Застройщики — их интересы на площадке представляет директор департамента управления спецпроектами компании «Капитал Групп» — в субботу 23 апреля начали работы по сносу здания.

Как утверждают представители движения «Архнадзор», участвующие в блокировании площадки, работы на объекте проводятся незаконно. «По действующему законодательству в пределах Камер-Коллежского вала любое строительство должно проходить только с одобрения Москомнаследия», — утверждают представители движения, требуя не возобновлять начатые в субботу работы. Представитель застройщика, в свою очередь, ссылается на имеющийся у него ордер ОАТИ на производство работ — что, однако, не заменяет необходимого документа от органа охраны наследия.

При этом часть защитников старой Москвы настроена решительно. «Если надо, придем с кувалдами и прорвемся», — говорят молодые парни и девушки, которых, впрочем, немедленно останавливают старшие товарищи, следящие за соблюдением закона и отсутствием провокаций. Предосторожность не лишняя — помимо искренних, но слишком горячих активистов, существуют и самые натуральные провокаторы: одного из них в 2010 году добровольцы скрутили буквально за минуту до предполагаемого поджога строительной техники в Кадашевской слободе, где пожар бы неминуемо списали на протестующих краеведов.

В настоящее время ведутся переговоры между общественниками и представителями застройщика. На площадке, куда допустили некоторых из протестующих, ожидают приезда представителей Москомнаследия, прокуратуры и ОАТИ. О том, что происходит на площадке, по телефону рассказал «СП» участвующий в переговорах краевед и писатель Рустам Рахматуллин:

«СП»: — Продолжается ли снос доходного дома Кольбе?

— Пока работы, приостановленные в минувшую субботу, не продолжались. Сейчас несколько общественников, включая меня, находятся на площадке. С нами говорит человек, предъявивший визитку компании Capital Group, он работает в должности директора департамента управления спецпроектов. Мы начали диалог.

«СП»: — Почему «Архнадзор» и общественники считают снос доходного дома неправомерным?

— По нашей информации, у застройщика отсутствует разрешение Москомнаследия на производство работ по данному проекту. По крайней мере, нам его не предъявили. Если этого разрешения нет, то строительные работы незаконны, что подтвердили нам сегодня и представители управы района.

«СП»: — Что же утверждают сами строители?

— Позиция строителей состоит в том, что согласование Москомнаследия требуется в виде визы на проекте, и эта виза, по словам человека из Capital Group, у них есть. Однако показать проект нам представитель компании не смог — он не имел на это полномочий. Мы предъявили застройщику публичное заявление Москомнаследия о том, что официального разрешения на строительство нет; нам ответили ордером ОАТИ. Однако между отсутствием согласования Москомнаследия и ордером ОАТИ имеется нестыковка, ее возможно разрешить только при помощи «очной ставки» с участием представителей ведомств. Такие переговоры, возможно, и будут проведены в штаб-квартире компании застройщика.

«СП»: — Что собираются делать активисты до окончания переговоров?

— Пока — наблюдать за ситуацией. Если переговоры будут начаты, а снос приостановится до их окончания, общественники пропустят на территорию автомобиль с конструкциями для строительства лесов. Взамен нам обещали соблюдать мораторий на снос и не запускать экскаватор, пока ситуация не будет решена путем переговоров.

«СП»: — Как раз около года назад аналогичную, и даже более масштабную акцию проводили у церкви Воскресения в Кадашах, и тогда ситуацию с незаконной застройкой удалось переломить…

— Да, Кадаши были несомненной удачей. Однако там ситуация для защитников наследия была несравнимо лучше — против застройщика выступили представители церкви, которые не только высказывались против проекта высотной застройки на совещаниях разного уровня, но и поддерживали протестующих. В данном случае защитникам старины приходится сложнее. Но надежда, конечно, пока еще есть.

По последним сведениям, несмотря на достигнутую договоренность, экскаваторы, сносящие доходный дом, все же начали работать около 11.30 мск.

---

Напомним, что доходный дом, построенный по проекту архитектора Федора Кольбе в 1899 — 1901 годах по адресу Большая Якиманка, 15/20, заменил собой постройки усадьбы секунд-майора Василия Мальцева, начала XIX века, стоявшие здесь до самого конца столетия. Главный дом этой же усадьбы, имевший адрес Б. Якиманка, 15/20 корп. 2, снесен в феврале этого года — это было трехэтажное строение, два первых этажа которого имели историческую ценность, а верхний был надстроен в ХХ веке.

Официально доходный дом Кольбе не имеет статуса памятника архитектуры, однако на него распространяются некоторые охранные обязательства. Прежде всего, речь о том, что здание входит в зону строгого регулирования застройки; затем, как и с любым историческим зданием внутри Камер-Коллежского вала, при реконструкции дома проект требует согласования с Москомнаследием.

Как сообщил «СП» один из москвичей, блокирующих стройку, департамент культурного наследия правительства Москвы не выдавал такого согласования на официальном уровне, однако — это было еще при прежнем составе департамента, до отставки Юрия Лужкова — выдал застройщику некое «письмо», в котором утверждалось, что представители департамента не возражают против «демонтажа» дома. Это письмо, впрочем, не имеет юридической силы, рассказали представители «Архнадзора».

Подобная практика была чрезвычайно распространена в работе столичного стройкомплекса во времена полномочий Юрия Лужкова на посту мэра Москвы. Необходимые согласования, в том числе и в вопросах, касающихся охраны культурного наследия, представители крупнейших строительных компаний получали уже после начала работ — иначе работать было бы попросту невозможно, ведь, как недавно было установлено, «честное» согласование любого строительства в Москве должно занимать около 2 лет (720 дней), если все документы в исправности. Результат — согласование Москомнаследия во многих случаях превращалось в фикцию, ведь когда очередь доходила до этого ведомства, старая постройка на участке зачастую была уже снесена или находилась в аварийном состоянии из-за строительных работ. Ведомству оставалось разводить руками и констатировать невозможность реставрации.

Яркий пример такого подхода к градостроительству — усадьба купцов Алексеевых на улице Бахрушина в Замоскворечье. Летом 2010 года здание было снесено, несмотря на отсутствие необходимых согласований. На участке будет построен многоэтажный гостиничный корпус, в охранной зоне множества памятников архитектуры появится высотное строение, нарушающее сложившуюся застройку. Тогда протесты и даже блокирование стройплощадки ни к чему не привели — снос был произведен молниеносно в выходные, когда собрать общественников для отпора застройщику не удалось.