Жена Лужкова бежит с рынка недвижимости Москвы

В Москве уже третью неделю подряд растут цены на жилье, правда, пока только долларовые. Как сообщили в компании «Калита-Финанс» индекс московской недвижимости за семь дней вырос на процент и достиг максимума последних недель — 3 893 доллара за квадратный метр. Это связано с ситуацией на нефтяном рынке, где цены повышаются с начала октября и толкают курс доллара вниз. По оценкам экспертов, в ближайшие дни индекс еще немного подрастет — до уровня 3900 долларов, а потом опустится до отметки 3887. Дальше падать уже не будет.

— На стоимость жилья в Москве заметное влияние оказывают курсы валют, — подтвердил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Именно поэтому в процессе ослабления американской валюты долларовые цены на столичную недвижимость сначала замедлили снижение — в конце лета, а в октябре даже стали начали расти. Ведь доллар, в котором традиционно оцениваются московские метры, за последние два месяца потерял около 10% своей стоимости.

Другой эксперт, профессор Никита Кричевский, тоже согласен, что причина роста цен только в обвале американкой валюты: «Эта ситуация, конечно, может подтолкнуть торговцев недвижимости к дальнейшему повышению цен, но в результате они вообще ничего не продадут. Пока что курс рубля укрепляется, но то, что происходит с нашей валютой, к сожалению, явление временное. Скоро все пойдет в другую сторону. К тому же, я и не могу сегодня сказать, что на рынке недвижимости заметно хоть какое-то существенное оживление».

В целом же состояние рынка недвижимости, по словам Кричевского, определяется сегодня двумя факторами — снижающимся платежеспособным спросом населения и неразвитостью ипотеки. Ее объемы с докризисными временами снизилась в восемь раз. Вдобавок, на рынке отечественной ипотеки нет институтов, которые могли бы покупать уже выданные ипотечные кредиты у банков, предоставляя им деньги для новых займов.

А у людей элементарно нет денег на покупку жилья, хотя почти половина россиян не имеет своей крыши над головой. И именно благодаря этому российский рынок недвижимости, в отличие от американского, пока еще не обвалился окончательно.

Впрочем, сами участники рынка продолжают надеяться на чудо. Во время обсуждения этой темы в передаче РБК-ТВ, директор коммерческого департамента УК «Уникор» Анжела Кузьмина уверенно заявила, что существенных потрясений и глобальных понижений цен на квадратные метры уже не будет. С этим согласился и генеральный директор ГК «Пионер» Андрей Грудин. По его информации, в период с сентября по октябрь цены на жилую недвижимость даже пошли вверх. «Пока данный вектор незначительный, но мы его уже ощущаем», — пояснил гендиректор.

Насколько долговечен этот оптимизм?

— Все зависит от макроэкономической ситуации. Если она не будет улучшаться, как это происходит сейчас, можно ожидать негативных изменений на рынке жилья, — рассуждает Никита Кричевский. — Например, в провинции во многих регионах цены на жилье уже снизились довольно существенно — гораздо сильнее, чем в столице. И не только в рублях, но и в валюте. А в Москве пока их просто административно сдерживают, скупая жилье у строителей и оживляя рынок. Но при этом количество непроданного жилья по столице все еще велико, оно составляет более миллиона квадратных метров. Так что возможно, что впереди нас ожидает большая распродажа квартир. Поэтому торопиться с покупкой я бы не стал, а вот тем, кто хочет продать квартиру в Москве, лучше это сделать сегодня, если, конечно, получится.

Кстати, наиболее смышленые игроки московского строительного рынка уже бегут с корабля. Один из главных, компания «Интеко», в лице супруги Юрия Лужкова — Елены Батуриной, на днях расторгла инвестиционный контракт с мэрией на строительство 1,5 млн. кв. м недвижимости на севере Москвы. Об этом сообщил сайт департамента имущества Москвы.

Два участка по Ленинградскому шоссе и по Международному шоссе достались «Интеко» в 2004 году на аукционе за 5 миллионов долларов. По решению мэрии, на этих землях должно было быть построено 700 тыс. кв. м жилья и 350 тыс. кв. м нежилых помещений. Теперь на этих планах поставлен крест.

Размер компенсации из бюджета города за понесенные «Интеко» затраты пока не определен. Но, по оценкам экспертов, компания может рассчитывать на возврат средств, заплаченных на аукционе, а также затрат на создание проекта планировки, которые оцениваются в пределах 34 — 68 млн. долларов. Что ж, неплохой «навар»: 5 млн. вложить, а через четыре года поучить в 10 раз больше. И строить не надо.

А нынешним летом ряд столичных застройщиков тоже инициировали расторжение подписанных с властями инвестконтрактов, в том числе компания S.Holding и объединение «Ингеоком». Первая компания расторгла контракт по строительству жилых домов общей площадью 124 тыс. кв. метров, а вторая — многофункционального комплекса на Сухаревской площади. Но таких отступных как жена Лужкова от мэрии они вряд ли получат.