18+
воскресенье, 4 декабря
Экономика

Прохоров возвращается в «Москва-Сити»

Похоже, кризис на рынке недвижимости заканчивается

  
15

Олигарх Михаил Прохоров, владелец группы «Онэксим», возвращается в «Москва-Сити». Он ведет переговоры с правительством Москвы об инвестировании примерно 34 млн долларов в строительство киноконцертного зала площадью 21,7 тысяч кв. м в центральной башне комплекса.

Однако, дело пока еще не решено — все зависит от того, какие условия выставит правительство города. Сейчас столичные власти готовят технические условия по конкурсу на право инвестирования в строительство киноконцертного зала, который потом станет собственностью инвестора. Подготовка документации завершится в ближайшие неделю-две, и примерно через месяц состоится тендер, пояснил глава департамента имущества города Москвы Владимир Силкин. И подтвердил, что структуры Прохорова собираются участвовать в тендере, сообщает 31 марта агентство РИА «Новости».

Напомним, что до кризиса 46% «Сити» принадлежало Михаилу Прохорову вместе с его партнером Владимиром Потаниным, но в 2008 году эти акции были куплены «Базэлом» Олега Дерипаски. Впрочем, тогда Прохоров объяснял свой отказ от проекта вовсе не кризисом, а тем, что «Москва-Сити» «не имеет долгосрочной капитализационной перспективы», и в итоге все его девелоперы, «что называется, попадут». Однако, судя по всему, теперь мнение олигарха резко изменилось. По подсчетам экспертов, минимальные инвестиции только в строительство коробки составят около 1,5−2 тысяч долларов на 1 кв. м, а весь проект обойдется как минимум в 33−44 млн долларов. Инвестор рассчитывает на быструю окупаемость (4−5 лет), потому что после сноса ГЦКЗ «Россия» в Москве ощущается дефицит подобных концертных площадок, и «Сити» для такого проекта — идеальное место. Если, конечно, не случится нового кризиса.

Однако именно кризис сделал из Михаила Прохорова столь активного инвестора. Стоит вспомнить, что до 2008 года он устраивал скандалы: тусовался в Куршавеле с молоденькими девочками и оскорблял почтенных европейцев. Потом собирался жениться на спор за полгода, устроив свадьбу на тропическом острове. Но кризис заставил его взяться за ум и заняться делом. Сначала Прохоров очень удачно продал свою долю в «Интерросе» компаньонам прямо накануне обвала рынков и остался «в кэше», практически ничего не потеряв, в отличие от экс-партнера Потанина и Олега Дерипаски. Затем объявил о скором приобретении американского баскетбольного клуба «Нью-Джерси Нетс» и участок земли в 90 кв. км под сроительство недвижимости в Нью-Йорке. Далее в компании с другими олигархами организовал банк «плохих долгов», для скупки обесценившихся заложенных активов. А потом решил заняться производством «народного автомобиля». И вот теперь — строительство в «Москва-Сити». Все эти действия, конечно, кажутся неожиданными, но их практический результат очевиден: за время кризиса его состояние выросло, и сейчас он уверенно занимает вторую строчку российских миллиардеров в рейтинге «Форбса» с состоянием 13,4 млрд долларов.

А его главный «оппонент» Дерипаска продолжает терпеть неудачи, в том числе и на строительном поприще. Например, 29 марта арбитражный суд Москвы рассматривал заявление о банкротстве «Главмосстроя», который задолжал по кредитам 14,8 млрд рублей, из которых около 4 млрд рублей составляла просроченная задолженность. Кроме того, компания должна «Альфа-банку» еще более 2 млрд рублей. Холдинг «Главмосстрой» входит в строительный дивизион корпорации «Главстрой», головной компанией которой является «Базэл» Дерипаски.

Но вернемся в «Москва-Сити». 29 марта инвесторы сразу трех крупных высотных объектов в Московском международном деловом центре — комплекса City Palace, башни Eurasia Tower и транспортного терминала — заявили, что они намерены в апреле-мае 2010 года возобновить строительство своих объектов. Девелоперы, одним из которых является супруга мэра Елена Батурина, пообещали Юрию Лужкову разморозить небоскребы на прошлой неделе на выездном совещании правительства Москвы, посвященном ситуации в деловом центре. Инвесторы доложили мэру, что вопрос с финансированием решен и в ближайшее время они переходят к активной фазе строительства.

На днях Сергей Полонский, совладелец и председатель совета директоров Mirax Group — основного «строителя» делового центра, даже взял на себя роль экскурсовода в одной из самых его высоких башен «Федерация». Известный бизнесмен водит экскурсии под названием «Продаем все! Очень нужны деньги!», а побывать на необычной прогулке может любой желающий. По словам Полонского, 100 долларов за входной билет — не слишком большая цена за то, чтобы увидеть уникальную башню изнутри, а все заработанные деньги идут «на благотворительность».

«Прежде чем запустить строительство этого проекта, я прошел все высотные здания мира своими ногами, чтобы понять уровень сложности», — заявил Сергей Полонский на пресс-конференции. Впрочем, за один раз всю башню «Федерация» обойти невозможно, поэтому экскурсантам предлагают побывать всего на четырех этажах. Зато посетители могут увидеть самый верх здания — застекленную смотровую площадку 62-го этажа, откуда открывается панорама всей Москвы. По словам Полонского, разбить окно здесь невозможно: «Стекло выдерживает нагрузку 200 кг на квадратный метр и сильный ветер. Я даже проводил эксперимент: брал стеклопакет и ставил на него 12 китайцев. Только после этого мы начали делать монтаж», — пояснил строитель. Однако на вопросы об окончании сроков возведения башни столицы отвечать отказался, по его словам, для завершения работ потребуется еще 280 млн долларов.

Кстати, эксцентричный миллиардер Полонский известен обещанием «съесть свой галстук», если цены на его офисы не вырастут к апрелю на 25%, и он по-прежнему верит в подорожание недвижимости. Полонский считает, что сегодня «мы уже видим стабилизацию»: на вторичном рынке цена вернулась на докризисный уровень, и по последним сделкам метры офисов в башне приблизились к 11,5−12 тыс. долларов. «Еще чуть-чуть и, похоже, галстук есть не придется», — подытожил бизнесмен. А в доказательство того, что он не сумасшедший, принес с собой и предъявил журналистам томографию собственного мозга. Так что его прогнозу можно верить — человек серьезный.


Справка «СП»

Деловой центр «Москва-Сити» возводится на Краснопресненской набережной на территории общей площадью около 60 гектаров, с 1992 года, когда началась подготовка территории стройплощадки и прокладка коммуникаций. Тогда же появились первые эскизы концепции застройки делового центра. Сначала в рамках проекта «Москва-Сити» было запроектировано строительство 22 высотных башен, в том числе одного из самых главных в городе дворцов бракосочетания, огромного аквапарка и комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти столицы. Но ряд проектов в деловом центре, в том числе башня «Россия», в кризис были заморожены. Однако в конце прошлого года управляющая компания проекта ОАО «Сити» пообещала, что в 2010 году будет построено примерно 2 млн кв. м.

Популярное в сети
Цитаты
Леонид Исаев

Заместитель руководителя лаборатории ВШЭ, востоковед

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Финам
НСН
СП-ЮГ
СП-Поволжье
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня