Экономика

Путин благословил ипотеку на рост

Ипотечное кредитование снова разгонит цены на квадратные метры

  
19

В нынешнем году российские банки выдадут населению ипотечных кредитов в два раза больше, чем в 2009 году, заявил премьер-министр Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию в Волгограде. «По экспертным оценкам, всего в этом году банки должны выдать более 300 миллиардов рублей новых ипотечных кредитов. Для сравнения — в прошлом году они выдали 152 миллиарда», — передает слова премьера агентство РИА «Новости». Это, конечно, хорошо, вот только рост ипотечного кредитования снова приведет к повышению цен на квадратные метры и сделает их недоступными для простого народа.

«За прошлый и первую половину этого года государство направило на поддержку ипотеки и строительной индустрии огромные деньги — около триллиона рублей», — сообщил премьер. По его словам, Именно поэтому, несмотря на то, что в прошлом году из-за кризиса объем ввода жилья сократился на 6,5%, удалось избежать негативного сценария и не допустить массового замораживания объектов. И за пять месяцев 2010 года российские банки выдали более 105 миллиардов рублей ипотечных кредитов.

Сейчас складывается благоприятная ситуация для возобновления устойчивого роста в строительстве, оживления инвестиционной активности и запуска новых строек, заявил Путин. И добавил, что государство, в свою очередь, остается крупным покупателем жилья — программы по обеспечению жильем ветеранов, военнослужащих, военных пенсионеров и других категорий будут продолжены.

Квартир хватит на всех

Действительно, правительство делает все возможное, чтобы запустить ипотечное кредитование, вслед за которым восстановится спрос на жилье и строительство пойдет в гору. В начале марта депутаты Госдумы приняли закон, снижающий первоначальный взнос по ипотеке с 30% до 20% от стоимости жилья. Власти ожидают, что с принятием этого закона число потенциальных заемщиков, способных взять ипотечный кредит, увеличится больше чем в два раза. К тому же, «декларативная» ставка по ипотеке снижена правительством до 11% годовых.

Со своей стороны, Минрегион прогнозирует, что в нынешнем году будет выдано около 190 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 350 млрд рублей. Правительство поддерживает кредитование недорогого первичного жилья субсидированием процентных ставок через АИЖК — эта программа работает начиная с апреля. Вслед за ней ВЭБ утвердил собственную программу поддержки ипотечного кредитования на сумму в 250 млрд рублей. Деньги вложены большие, и результаты налицо, но оправдаются ли надежды на дальнейший «инерционный» рост ипотеки и строительства, когда закончатся эти средства?

— Ипотечное кредитование в России до кризиса росло очень резко: в 2005 году было выдано ипотечных кредитов примерно на 56 млрд рублей, а в 2006 году их объем вырос в 11 раз — до 650 млрд рублей. Правда, в кризисном 2009 году объемы ипотечного кредитования упали до 127 млрд рублей. Конечно, пока нам не видать докризисного уровня ипотечных кредитов, но если сейчас произойдет их рост почти в 3 раза, то это будет очень даже неплохо, — пояснил «СП» зампред комитета по собственности Госдумы Евгений Богомольный. — И это вполне реально, ведь кроме снижения первоначального взноса Путин гарантировал снижение процентов по кредитам в банках, работающих с АИЖК. Нужно обратить внимание, что деньги, выделяемые ВЭБом, имеют конкретную направленность — на кредитование именно покупки первичного жилья. В результате, если прежде рост ипотеки происходил в основном за счет вторичного рынка готового жилья, то теперь ипотечное кредитование должно стимулировать его строительство и, соответственно, запустить строительный рынок. В этом характерная особенность «Ипотеки — 2010», — считает эксперт.

Однако, по оценкам специалистов рынка недвижимости, ипотекой у нас в стране могут воспользоваться только 37 млн человек, которые оформлены на работу официально и получают «белую» зарплату, из них только 5−7 млн граждан по размеру своей зарплаты могут позволить себе взять ипотечный кредит. Не маловато ли это для того, чтобы сдвинуть рынок с места?

— Давайте считать вместе, — говорит Евгений Богомольный. — В прошлом году в России было построено около 55 млн кв. метров жилья, а максимум мы имели в 2008 году — около 63 млн кв. метров. Средняя площадь квартиры составляет 60 кв. метров, делим 63 на 60 — получается около 1 млн квартир. А тех, кто может взять квартиру в ипотеку, у нас 5−7 млн человек, выходит, мы имеем запас роста строительного рынка как минимум на 5 лет вперед. К тому же, когда запускалась программа государственной поддержки, планировалось, что на первые годы ипотечные кредиты смогут взять максимум 7−9% населения. И эти 7 млн квартир, плюс социальное жилье — очень похожая цифра. А если говорить о будущем, по опросам Росстата, улучшить свои жилищные условия хотели бы 65 млн россиян. Разбег для рынка есть…

Москва «разбегается» первой: ипотека в столице с начала года выдает рекорды, активность граждан на рынке жилья растет от месяца к месяцу. По информации московского управления Росреестра, в весенние месяцы в столице заключено 1,8 тысяч сделок по ипотечному кредитованию — в 4,2 раза больше прошлогодних показателей (430 сделок) и даже на 20% выше докризисного 2008 года, когда было заключено 1,5 тысячи сделок. А с начала нынешнего года со столичной недвижимостью было заключено уже 3,6 тысяч ипотечных сделок — в 3 раза больше, чем за тот же период прошедшего года и на 12,5% больше, чем в докризисном 2008 году (3,2 тысячи).

Не в покупателя рост

Выходит, если дело пойдет такими темпами, то скоро нам стоит ожидать нового ипотечного бума на рынке недвижимости. Но есть и другое мнение на этот счет.

«Ипотека в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться, — считает директор Института народнохозяйственного прогнозирования, академик Виктор Ивантер. — Почему? Есть такой показатель — стоимость квадратного метра и средний доход населения. Можно сопоставить и посмотреть: средний доход жителей столицы по официальным данным Мосгостата составляет 44 тыс. рублей, а цена квадратного метра жилья эконом — класса держится на уровне выше 130 тыс. рублей. Вот вам и весь ответ: пока стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут покупать квартиры. Но сейчас все идет в другом направлении».

Главная причина, по которой ипотека в России не прижилась, заключается в том, что мы бездумно отпустили цены на жилье, считает эксперт. Конечно, если бы предложение и спрос на рынке жилья были более или менее сбалансированы, тогда бы мы получили на рынке уравновешенную цену жилья, которая стимулирует увеличение его предложения. Но когда на рынке существует серьезный дисбаланс — спрос превышает предложение в разы, то вместо равновесных цен мы получаем цену дефицита, которая всегда большая.

И правда, ведь даже до кризиса, несмотря на огромный рост ипотечного кредитования в денежном выражении — выше полутриллиона рублей, его доля в ВВП страны составляла менее 2%, тогда как в развитых странах этот показатель выражается двузначными цифрами. Причина в том, что бурный рост ипотеки в 2007—2008 годах резко увеличил спрос на рынке недвижимости, что даже при схожих темпах роста строительства подняло цену квадратного метра на запредельную высоту. Скорее всего, то же самое произойдет и сейчас, если, конечно, строительный сектор не сделает резкого рывка вперед, обгоняя ипотечное кредитование.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Марков

Политолог

Эдуард Попов

Политолог, ведущий научный сотрудник Института русского зарубежья

Виктор Мураховский

Полковник запаса, член Экспертного совета коллегии Военно-промышленной комиссии РФ

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня