18+
воскресенье, 29 мая
Экономика

Русские переселяются жить в Китай

Жители Дальнего Востока выбирают спокойную и дешёвую жизнь у своего могущественного соседа

  
4432

На Китай обращают внимание люди пенсионного и предпенсионного возраста с Дальнего Востока. По разным данным, от 30 до 40 тысяч россиян уже купили себе квартиры в этой стране.

Согласно последним постановлениям правительства Китая, иностранные граждане, впервые покупающие жилье в Китае, обязаны представить официальные доказательства отсутствия у них какой-либо недвижимости в этой стране. Иностранные граждане, проживающие (временно или постоянно) в КНР, вправе приобрести в собственность только одну единицу жилой недвижимости исключительно для личного пользования (никакой аренды), а иностранные организации, осуществляющие деятельность на территории Китая, могут покупать только коммерческую недвижимость, причем в том городе, где организация зарегистрирована. Все эти ограничительные меры, предпринятые правительством Китая, направлены для сдерживания роста цен на недвижимость. По прогнозам Китайского народного университета, в 2011 году, если жесткие меры ограничений, определенные Государственным советом КНР, заработают, можно ожидать почти 20-процентного снижения цен на китайское жилье.

В конце декабря 2010 года цена покупки жилой недвижимости Китая повысилась на 6,4% по сравнению с тем же периодом 2009 года. В то же время, стоимость жилья в самых густонаселенных городах подскочила ещё больше: в Шанхае на 26%, а в Чунцине — на 30%.

КНР стремительно урбанизируется. Уровень городского населения Китая в 2010 году достиг 47%, к 2020 году более 50% китайского населения будет жить в городах. В Пекине, к примеру, за последние десять лет количество жителей выросло почти на 30% - с 12,5 млн до 17,5 млн горожан.

Доступным для россиян китайский рынок недвижимости стал только в 2001 году. Тогда были сняты ограничения для иностранных инвесторов, желающих вложиться в местную недвижимость. Первым открылся для покупателей недвижимости Шанхай, годом позже Пекин, потом курорт на острове Хайнань и далее по всему географическому списку Китая. Внутренняя политика открытости страны для инвесторов, провозглашенная руководством КНР, вовсе не подразумевала абсолютную доступность некоторых регионов страны для внешних инвестиций, и тем более частных приобретений недвижимости, особенно в районах Северного Китая, где расположены предприятия ВПК. Впрочем, направления, удалённые от экономических центров страны сегодня российскому инвестору малоинтересны. Пока китайская глубинка привлекает заморских туристов историческими и культурными многовековыми ценностями, на рынке недвижимости Поднебесной стабильности нет: стоимость стандартного жилого квадратного метра, по данным китайских риелторов, начинается от 600 долларов за кв.м., да ещё русские покупатели норовят добавить огня в топку без того «перегретого рынка» китайской недвижимости.

Китайскую визу можно оформить прямо на границе. Стоимость разового посещения — 1000 рублей, виза на полгода стоит дороже — 4000 рублей.

В Китае бессрочной собственности на жильё, как таковой, не существует, есть фактическая долгосрочная аренда на 50 лет, даже если квартира приобреталась полностью за наличные деньги. Дело в том, что, по мнению китайцев, через 50 лет любой жилой объект превращается в строительный мусор, не представляющий возможности полноценного проживания в нем людей, и поэтому, ничего не стоит. По истечению пятидесятилетнего срока ветхое жильё передаётся государству, потом сносится, на его месте строится что-то другое, где и предлагается бывшим собственникам на продажу жильё с большой скидкой или возмещается некая сумма за утрату жилища. Русских покупателей эти условия устраивают. Наши покупают недвижимость в Санья, — городе на юге острова Хайнань, в торговых городах Хуньчуне и Суйфэньхэ, что на границе России и Китая и в трех часах езды на автобусе от Владивостока, в Шанхае — свободной экономической зоне, где нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранными покупателями, и в Харбине — культурном и экономическом центре Восточной Азии, где до сих пор ещё имеют место так называемые русские колонии, а также в городах на побережье Жёлтого моря, например, в Даляне. Уже лет десять основная волна эмиграции в Китай исходит из России, и в основном, это бизнесмены и пенсионеры с Дальнего Востока. На китайские приграничные территории и северные города перебираются жители Приморского и Хабаровского краёв, Амурской области, жизнь и бизнес которых напрямую связаны с «Восточным соседом». Дело в том, что стоимость жилья на территории Северного Китая в 2−3 раза дешевле, чем, к примеру, во Владивостоке. В приграничных китайских городах купить приличную квартиру площадью около 50 кв. м можно за 20−30 тысяч долларов. Во Владивостоке или Хабаровске за эти деньги не приобрести даже комнату в коммуналке. Если бизнес предусматривает регулярное пребывание в КНР, то проще и надёжнее иметь собственное жильё в этой стране, чем снимать квартиру или гостиничный номер. К тому же время от времени жильё можно сдавать, неофициально, конечно, своим согражданам, регулярно навещающим китайские рынки и магазины. Демократичное, т.е. не самое старое и худшее жильё в Хуньчуне (аналог всем знакомой хрущёвки) реально купить за 80 тысяч рублей в пересчёте на наши деньги, первый и последний этажи стоят на 10−15% дешевле. Стоимость содержания жилья не превышает 1500 юаней, или около 7000 рублей в год.

Константин А. купил «двушку» в городе Хуньчунь пару лет назад не потому, что нуждался в китайском жилье, а потому, что хотел заработать на ней деньги. «Арендный бизнес на родных „челноках“ приносит доход в 55−60 тысяч рублей ежемесячно, -говорит Константин, — у меня всё схвачено, даю объявления во Владике и заселяю в квартирку по 4 человека. Меня все знают. Больше четырех дней никто не живёт — у всех бизнес, и у меня тоже. Я за два года „отбил“ китайскую квартиру — теперь идёт прибыль».

«Наши на жизнь в Китае не зарабатывают, только берут товар и сдают квартиры. Чтобы отлично здесь жить, нужно 7−8 тысяч юаней в месяц (около 35 тысяч рублей). В планах купить жильё в Суйфэньхэ», — мнение Анны Ким из Благовещенска.

«Люди с военными пенсиями, которых во Владивостоке множество, покупают жильё не в родном городе, а в Хэйхэ` или Хуньчунь. Живут безбедно, а обшарпанную квартиру в родном городе сдают или детям оставляют, если есть дополнительный доход», — комментирует Алексей С. из Владивостока.

К слову, русские едут в Китай не только за товаром, но и работать. Российские IT-специалисты, инженеры, учёное сословие и преподаватели весьма востребованы в Китае. Если учесть, что передовая наука и производство сейчас сосредоточены в Китае, работы для квалифицированных специалистов очень много. Уровень зарплат вполне сопоставим со средней американской зарплатой, при условии владения английским и немного китайским. Таким образом, в Китай уезжают работать лучшие отечественные специалисты и лучшие умы. В Россию же едут китайцы, которые своей стране не нужны, поскольку неквалифицированной работы для них попросту нет. Как правило, к нам приезжают люди без образования и специальности: торговцы, строители, землекопы и псевдоспециалисты по выращиванию химической сельскохозяйственной продукции. Для этих людей грязной работы в миллиардном Китае не находится, зато в 140-миллионной России — полным-полно возможностей «подняться» без диплома и без знания языка.

Рамблер новости
СМИ2
24СМИ
Комментарии
Первая полоса
Рамблер новости
СМИ2
Новости
24СМИ
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Финам
Миртесен
Цитаты
Иван Коновалов

Директор Центра стратегической конъюнктуры

Руслан Хасбулатов

Экономист, экс-председатель ВС России

НСН
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Юг
СП-Поволжье