Недвижимость

Где в столице жить дешево, но опасно

Горожанам приходится выбирать между доступностью и комфортом

  
10624
Где в столице жить дешево, но опасно

Московские власти вовсю твердят о планах по реновации промзон и строительстве жилья на этих территориях. О плюсах и минусах приобретения подобных объектов недвижимости и перспективах проживания в таких районах «Свободной Прессе» рассказывают эксперты столичного рынка.

Достоинства и недостатки промзон

Данные, имеющиеся в распоряжении столичного правительства, свидетельствуют о том, что в настоящее время в границах мегаполиса располагается порядка двух сотен промышленных зон. Это составляет в общей сложности примерно 17% от общей площади столицы.

Одна группа экспертов, работающих на столичном рынке недвижимости, склонна рассматривать этот факт как благо. «Согласно нашим исследованиям, порядка 54% от общего количества объектов в самых востребованных сегментах (комфорт и эконом) возводится именно на территории промзон. Учитывая имеющиеся у столичных чиновников планы по скорой реновации этих районов, можно сказать, что сейчас у жителей и гостей столицы имеется неплохой шанс приобрести качественное (а главное — доступное) жилье по вполне конкурентоспособной цене», — отмечают представители консалтинговой компании «Метриум Групп». И в качестве положительного примера ссылаются на ЖК «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка», расположенные на Люберецких полях аэрации. Здесь стоимость квадратного метра колеблется в зависимости от планировки квартир в диапазоне от 90,2 до 134, 4 тысячи рублей (от 4,62 до 9,42 миллиона рублей за готовый объект соответственно).

Примерно такого же мнения придерживаются и некоторые крупные девелоперы. Как заявляет генеральный директор «Ривер Парка» Лариса Швецова, застройщики проходят крайне непростую, долгосрочную и затратную процедуру перевода земель из одной функциональной категории в другую, руководствуясь в первую очередь не получением прибыли, а заботой о конечном потребителе. Если бы девелоперы стремились только «набить карман», то в этом случае они пошли бы по пути наименьшего сопротивления и возводили апартаменты, подчеркивает эксперт. Но вместо этого речь идет о строительстве полноценных городских кварталов, требующем внушительных капиталовложений (в отдельных случаях вложения составляют 2,5 миллиарда рублей и выше).

Однако другая группа экспертов (в их число входят, в частности, и специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость») придерживается несколько иной точки зрения. По ее мнению, объекты, располагающиеся непосредственно в промзоне либо на незначительном удалении от нее, в среднем действительно оцениваются заметно ниже, чем аналогичные по потребительским характеристикам квартиры в других районах мегаполиса. Но такая дешевизна объясняется отнюдь не особенностями современных технологий строительства, а целым рядом негативных факторов.

Пожалуй, самым ярким и показательным примером в этом плане является Капотня, несколько лет подряд возглавляющая неофициальный «рейтинг непривлекательности» столичных районов. Как следствие — средний ценник на жилой квадратный метр в границах этой зоны колеблется на отметке в 132,8 тысячи рублей. Другими словами, 30-метровая «копейка», расположенная под самой крышей девятиэтажной «типовой панельки», обойдется конечному потребителю без малого в 4 миллиона рублей. Чуть-чуть дороже встанет рядовому покупателю жилья в Капотне 40-метровый объект с тремя комнатами, располагающийся на первом этаже кирпичной четырехэтажки, — 4,5 миллиона рублей. Причина подобной дешевизны одна — в районе продолжает успешно функционировать нефтеперерабатывающий завод. К слову, именно это предприятие стало главной причиной недавнего появления на улицах столицы крайне неблагоприятного запаха. К тому же, помимо НПЗ, в границах Капотни располагается еще и крупнейшая в мегаполисе теплоэлектроцентраль, Та самая, авария на которой в 2005 году вызвала «блэкаут» не только в столице, но и в соседних областях.

Несмотря на то, что планы реновации этой территории имеются, подчеркивает представитель «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома, вероятность того, что подобная мера может спасти ситуацию, крайне мала: слишком уж серьезные капиталовложения для этого требуются.

Мало в чем уступает Капотне по вредности воздействия на окружающую среду район Западное Бирюлево. В границах имеющейся здесь промзоны № 28 А успешно функционируют строительные производства, а также мусоросжигающий завод. Более того, по сведениям столичных риэлторов, по кабинетам мэрии в настоящее время гуляет проект интенсификации ее промышленной составляющей. Как следствие — стоимость квадратного метра жилья в Западном Бирюлеве примерно на 18% ниже, чем, например, в соседнем Царицыне.

Точно такая же ситуация складывается и в Останкинском районе города. На примыкающих к промзоне «Огородный проезд» территориях на 11−14% ниже среднерыночных по одной простой причине — здесь порядка 70% площади занимают действующие предприятия тяжелой промышленности. Реновационные планы предусматривают развитие «Огородного проезда» в градостроительном направлении, однако дата начала подобных работ точно не определена.

Даже в благополучных и востребованных, на первый взгляд, районах столицы ощущается влияние промзон. Так, в Западном Дегунино, отмечают игроки столичного рынка недвижимости, в зоне современной жилой застройки Бусиново, отмечается минимальная ликвидность объектов даже при цене, ниже средней по району на 5−7%. Всему виной снова расположенный неподалеку технологический объект — ТЭЦ.

В целом, обращают внимание игроки столичного рынка недвижимости, абсолютно все программы реновации промышленных зон требуют привлечения значительных инвестиций и в силу этого крайне медленно воплощаются в жизнь. Правда, в случае успеха неприглядная территория превращается во вполне благоустроенный и пригодный для жизни район. Так, например, случилось с районом Марьино, где до начала 90-х годов прошлого века располагались Люблинские поля фильтрации. Правда, в этом случае стоит отметить, что и цены на недвижимость перешли из разряда демпинговых (в 1998 году «трешка» здесь стоила около 10 тысяч долларов США) в разряд средних по городу (средняя стоимость «квадрата» — 161,3 тысячи рублей), а значит, не слишком доступных большинству потребителей.

Фото: Зураб Джавахадзе/ ТАСС

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Владислав Шурыгин

Военный эксперт

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня