Недвижимость / Ипотека

Ипотека-2015: спасение утопающих по известному сценарию

Когда воплотится в жизнь хотя бы один из проектов предполагаемой помощи заемщикам

  
7069
Ипотека-2015: спасение утопающих по известному сценарию

И депутаты, и рядовые граждане предлагают различные схемы облегчения долгового бремени для держателей ипотечных кредитов в долларах и евро. Будут ли воплощены в жизнь хоть какие-то действенные меры по поддержке? Если да, то когда? Если нет, то почему? «Свободная Пресса» пытается составить общую картину.

Ждать придется минимум до весны

С каждым днем жизнь людей, когда-то рискнувших самостоятельно улучшить свои жилищные условия, все больше напоминает преисподнюю.

«Я брала кредит в валюте в 2008 году по курсу 25 рублей за доллар. 6 лет платила исправно и даже представить себе не могла, что может произойти, — написала в самом конце декабря на одном из форумов 31-летняя Марина. — Сейчас мой ежемесячный взнос составляет 36 тысяч (это вместо прежних двенадцати!). Все попытки рефинансировать или реструктуризировать кредит закончились крахом, потому что за перевод в рубли мне еще надо заплатить комиссию в 300 тысяч. А где их взять, когда весь мой доход — 45 тысяч рублей?»

И это еще один из самых позитивных постов в соцсетях! Понятно, что уже сегодня, а по-хорошему — еще вчера или даже позавчера, необходимо было принимать какие-то меры. Как сделало это, например, правительство Венгрии, где довольно популярной у населения была ипотека в швейцарских франках, при падении форинта потратив на компенсации кредиторам и заемщикам третью часть своих валютных резервов.

А что в России?

Государственное АИЖК заявило — проблема с инвалютными займами не носит системного характера, их доля в общей массе кредитов крайне незначительна. Следовательно, никакая помощь должникам в данном случае не требуется (хотя 100 тысяч заемщиков в одном только Подмосковье — это не так уж и мало — авт.).

Тем временем банки крайне неохотно идут навстречу потребителям, предлагая им лишь рефинансирование кредита в рублях по упрощенной схеме и текущему курсу. На практике, отмечает представитель ФСК «Лидер» Павел Тимошенко, это означает заметное увеличение годовой ставки плюс рассмотрение заявки в срок до 90 дней (а это, на минуточку, целых три месяца, в течение которых ипотечный кредит нужно обслуживать в полном объеме — авт.).

Представители партии «Справедливая Россия» уже подготовили законопроект о полном запрете валютных жилищных займов. Но сроки его рассмотрения, а тем более — принятия и вступления в силу пока неизвестны. Из более-менее конкретных сроков разработчиками называется 2018 год. Именно тогда, по мысли авторов документа, ипотечные ставки должны будут фиксироваться на весь срок кредитования или, в соответствии с президентским указом «О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем», по системе «инфляция+2,2%».

Но ведь до этого еще 3 года надо как-то жить. А «ипотечные каникулы» должникам, при которых в течение определенного времени и при наличии серьезных оснований оплачивается не тело кредита, а лишь проценты по нему, власть решила не предоставлять. Между тем уже в феврале, отмечает руководитель петербургского отделения всероссийского движения валютных заемщиков Константин Иванов, у большинства должников закончатся все отложенные на черный день средства, и они не смогут исполнять обязательства по кредиту. А это уже дает право банкам изымать квартиры за неуплату. Правда, в Госдуму более 3-х недель назад внесен законопроект, запрещающий изымать жилье за долги по ипотеке возможности перерасчета суммы кредита в рублях на момент заключения договора, но рассматривать его будут только в весеннюю сессию.

Возможно, многие валютные «ипотечники» возлагали большие надежды по облегчению кредитного бремени на подписанный президентом в последние дни прошлого года закон о банкротстве физических лиц. И действительно, на первый взгляд кажется, что это и есть тот самый действенный план спасения, особенно если принимать во внимание поспешность его принятия и работу по «ускорению срока вступления законопроекта в силу в связи с тяжелыми экономическими условиями». Согласно ему, для признания человека банкротом сумма долга должна быть выше 500 тысяч рублей, а обязательства — не исполненными минимум в течение трех месяцев. Пожалуй, эта формулировка как нельзя более кстати подходит к держателям валютных кредитов.

Но, во-первых, в законе имеется одна интересная деталь. В частности, в документе прямо говорится о том, что взыскание кредиторов не может быть направлено на единственное жилье должника, а также земельный участок, на котором оно расположено. Однако это верно лишь в том случаен, если данные объекты находятся в его собственности. А ипотечная квартира — это совсем другая история. В принятом же законе о банкротстве такая ситуация четко и однозначно не регламентирована, а значит, надежды стать банкротом и сохранить кредитное жилье пока эфемерны.

Правда, представители Госдумы поручили Центробанку проанализировать ситуацию и предоставить свои соображения по этому поводу. Но будет это только в марте 2015 года. Что в ЦБ «наанализируют» и выльется ли это в какие-то конкретные поправки — непонятно. Тем более если вспомнить недавнее заявление регулятора о том, что он не вправе вмешиваться в отношения банка со своими клиентами.

Во-вторых, даже если какие-либо серьезные поправки, облегчающие жизнь валютным заемщикам и будут в документ внесены, ожидается, что закон о банкротстве вступит в силу только через 6 месяцев, в июле 2015 года. Получается, что до этого времени кредитные организации фактически получают карт-бланш на проведение собственной (и довольно жесткой) политики в отношении должников.

Между тем градус неприязни к валютным должникам в интернете неуклонно растет. На форумах и в комментариях к тематическим статьям все больше сообщений такого типа: «почему мы должны платить за вас?», «почему за вас вообще кто-то должен платить?», «хотели сэкономить, крохоборы, теперь получайте сполна», «ничего личного, это бизнес, вам просто не повезло», «вас предупреждали, а вы решили, что хитрые, вот теперь и расхлебывайте». И редкие возражения пострадавших «мы в 2004 году этого предвидеть не могли», «Центробанк должен был обеспечить стабильность рубля, но не сделал этого почему-то, причем здесь мы» просто тонут в этом потоке.

Россияне должны научиться отвечать за свои поступки, считают и многие представители бизнес-сообщества. А высказанная идея о возможности государственных компенсаций валютным заемщикам по-настоящему вредна, поскольку такая мера не научит граждан самостоятельности, а наоборот, только будет способствовать развитию у них инфантилизма. Пикеты и митинги с требованием «вернуть нажитое непосильным трудом» Россия уже проходила во времена МММ и «Русского дома Селенга». Да, это жестокий урок, но за хорошую науку и платить надо соответствующим образом.

Принимая во внимание такую позицию в секторе среднего и большого бизнеса, с большой долей вероятности можно предположить, что каких-то по-настоящему эффективных мер помощи валютным заемщикам в обозримом будущем ждать не стоит. Тем временем на некоторых информационных ресурсах проскальзывают сообщения о том, что уже к середине 2015 года средний курс доллара составит порядка 93 рублей, а к концу и вовсе может подрасти, по разным оценкам, до 108−120 рублей.

Фото: BilderBox/Chromorange/Global Look Press

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Федор Бирюков

Политик, общественный деятель

Сергей Жаворонков

Старший научный сотрудник Института экономической политики

Александр Храмчихин

Политолог, военный аналитик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
ЧМ по Футболу 2018
Группа A
Страна Очки
РоссияРоссия 6
УругвайУругвай 6
ЕгипетЕгипет 0
Саудовская АравияСауд. Аравия 0
Группа B
Страна Очки
ИспанияИспания 4
ПортугалияПортугалия 4
ИранИран 3
МароккоМарокко 0
Группа C
Страна Очки
ФранцияФранция 6
ДанияДания 4
АвстралияАвстралия 1
ПеруПеру 0
Группа D
Страна Очки
ХорватияХорватия 6
НигерияНигерия 3
ИсландияИсландия 1
АргентинаАргентина 1
Группа E
Страна Очки
БразилияБразилия 4
ШвейцарияШвейцария 4
СербияСербия 3
Коста-РикаКоста-Рика 0
Группа F
Страна Очки
МексикаМексика 6
ШвецияШвеция 3
ГерманияГермания 0
Южная КореяЮжная Корея 0
Группа G
Страна Очки
БельгияБельгия 6
АнглияАнглия 3
ПанамаПанама 0
ТунисТунис 0
Группа H
Страна Очки
ЯпонияЯпония 3
СенегалСенегал 3
ПольшаПольша 0
КолумбияКолумбия 0
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня