Недвижимость

Шесть советов дольщикам

На что обратить внимание при осмотре новой квартиры

  
4308
Шесть советов дольщикам

Квартира, купленная еще на стадии котлована, наконец-то построена. Но прежде чем подписать акт о передаче, новоиспеченным владельцам нужно осмотреть жилье на предмет обнаружения скрытых и явных дефектов. Как сделать это правильно? «СП» обобщает рекомендации юристов, риелторов и строителей.

Лайфхак для собственника

Согласно нормам, прописанным в законе «Об участии в долевом строительстве» (том самом, под номером 214-ФЗ), гражданин имеет право не ставить свою подпись под актом приема-передачи построенного жилья, если оно не соответствует установленным параметрам качества. Это, однако, ни в коем случае не дает права будущим собственникам демонстративно недовольно фыркать и безапелляционно заявлять «через губу» представителям застройщика: «Переделайте все, мне что-то ничего здесь не нравится».

Все претензии должны быть разумными, а самое главное — обоснованными. Для того, чтобы разговор с девелопером-продавцом был как можно более конструктивным, документы о передаче квартиры в собственность не стоит подписывать, как говорится, не глядя. Товар, которым, вне всякого сомнения, является квартира, необходимо посмотреть.

Но поверхностное ознакомление с потребительскими характеристиками нового жилья в этом случае не годится. С покаянными историями, когда за 20−30 минут необременительного визита на объект дольщики потом расплачивались годами и десятилетиями, можно познакомиться практически на каждом из многочисленных тематических форумов Рунета. Как отмечают риелторы, лучше всего процесс осмотра жилья протекает тогда, когда дольщики следуют простым и нехитрым правилам.

Правило № 1: доверяй, но проверяй. Даже самые маститые застройщики не застрахованы от случайных ошибок и недочетов. Поэтому первый совет, который дают счастливым дольщикам строители, заключается в следующем: не нужно тушеваться перед девелоперским брендом, а готовиться в прямом смысле слова ощупывать, простукивать и тестировать в квартире буквально каждый миллиметр поверхностей и коммуникаций.

Конечно, времена, когда пустоты в стенах заполняли сальными ватниками и мусором, ушли в прошлое. Но присутствие едва ли не на каждой первой строительной площадке низкоквалифицированной (и, как следствие, крайне дешевой) рабочей силы — непреложный факт, и переломить ситуацию не удается никаким миграционным и строительным надзорным органам. Поэтому лучше, как гласит известная народная мудрость, здесь все же перебдеть, чем недобдеть.

Правило № 2: предупрежден, значит, вооружен. Никогда не следует «идти на дело» с пустыми руками. В арсенале продвинутого покупателя в обязательном порядке должны присутствовать определенные приборы и инструменты. Во-первых, электрический фонарь (не всегда в новых квартирах есть хотя бы лампочки, а без света осматривать темные углы, санузлы и коридоры будет очень затруднительно). Во-вторых, небольшой электроприбор (путем включения его в розетки во всех помещениях проверяется наличие электричества). Кстати, можно убить двух зайцев, захватив с собой патрон для электролампы. Также должны присутствовать: рулетка, уровень, отвес, канцелярские принадлежности (как минимум ручка/карандаш и несколько листов бумаги формата А4), молоток. В идеале неплохо еще захватить с собой табурет или стремянку.

Правило № 3: одна голова хорошо, а две — лучше. Очень хорошо, если на осмотре квартир вместе с будущим собственником отправится знакомый или родственник, имеющий непосредственное отношение к строительству и отделке, поскольку даже очень придирчивый, скажем, программист или доктор все равно не сможет разглядеть и обнаружить все имеющиеся недостатки, особенно если они не явные. Если таковых специалистов среди ближних не найдется, в крайнем случае всегда можно позвать на помощь члена какой-нибудь строительной наемной бригады. Вряд ли они запросят баснословные суммы за пару часов визуального осмотра.

Правило № 4: всему свое время. Самый лучший период для осмотра квартиры — поздняя осень и зима. В ветреную и морозную щели в панелях и зазоры в окнах, если они есть, определяются влет. К тому же, в эти сезоны в рабочем состоянии находятся абсолютно все инженерные сети многоквартирного дома, включая отопление. Если же за окном — жаркое лето, то юристы настоятельно рекомендуют в акте осмотра отдельной строкой указать, что проверка системы теплоснабжения не проводилась. И еще — осматривать квартиру необходимо в середине дня. При максимальной силе естественного освещения существующие недостатки жилья (равно как и его достоинства) выявляются лучше всего.

Правило № 5: театр начинается с вешалки. Состояние прилегающей территории, фасадов дома и его подъездов сразу дадут понять владельцу, насколько каверзные «сюрпризы» могут подстерегать его сразу за входной дверью в квартиру.

Естественно, сразу после окончания строительства от участка рядом с домом требовать идеального состояния, мягко говоря, не совсем разумно, определенный хаос неизбежен. Но, к примеру, у рачительного хозяина этот беспорядок будет выглядеть организованным. Например, строительный мусор и не использованные расходные материалы будут складированы в определенных местах и ни в коем случае не станут затруднять подход и подъезд к дому.

Если же картина складывается с точностью до наоборот, фасады грешат многочисленными недоделками или даже трещинами, на лестничных пролетах то и дело встречаются внушительные цементные наплывы, а настенная плитка грешит многочисленными сколами, то не надо быть провидцем, чтобы практически со стопроцентной вероятности предугадать наличие определенных серьезных «косяков» непосредственно в квартире.

Правило № 6: язык до Киева доведет. Не стоит пренебрегать возможностью поговорить с будущими соседями. Вполне вероятно, что они провели осмотр квартиры раньше и уже знают, где искать подводные камни. А если они еще и приступили к ремонтным работам, ценность их мнения возрастает в разы: именно во время ремонта вскрываются те скрытые дефекты, которые сложно заметить при визуальном осмотре.

P.S. В одном из ближайших материалов «СП» расскажет, что рекомендуют делать юристы и «бывалые» дольщики непосредственно в квартире.

Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Елена Пальм

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Игорь Юшков

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности

Константин Небытов

Судебный пcихолог

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня