Недвижимость

Как получить наследство без проблем

Или о чем нужно помнить при составлении завещания

  
10272
Как получить наследство без проблем

Превращение довольно рутинного процесса вступления в наследство недвижимым имуществом в самую настоящую гражданскую войну с многочисленными жертвами — далеко не редкое явления в российских реалиях. Что можно предпринять для того, чтобы ситуация не развивалась по негативному сценарию? К чему готовиться наследникам, право которых на владение недвижимостью оспаривают конкуренты? Возможно, рекомендации, собранные «СП» на этот счет, будут кому-нибудь полезны.

Предупрежден — значит, вооружен

Едва ли на просторах нашей страны найдется гражданин, который не мечтал бы о получении хорошего наследства, особенно если это отдельная квартира или (что еще лучше) частный дом со всеми удобствами. И многие наверняка скажут, что подобное желание имеет-таки тенденцию воплощаться в жизнь с определенной периодичностью.

Только очень уж часто путь к обладанию заветной «бабушкиной» (или «дедушкиной») недвижимостью становится настолько тернистым, что преодолеть его без потерь не представляется возможным. В основном потому, что при составлении завещания или договора дарения наши сограждане привыкли рассматривать подпись нотариуса под классическим «волеизъявитель находится в здравом уме и твердой памяти» как панацею от всех дальнейших проблем, чего делать ни в коем случае нельзя, отмечает независимый судмедэксперт из Подмосковья Нина Киселева.

— Подобное заключение является действительным только до того момента, пока кто-либо не подаст иск об оспаривании договора дарения или завещания. А, основываясь на собственном опыте, могу сказать, что таковые товарищи находятся в девяноста случаях из ста, причем нередко — из числа самых любящих родственников. И вот когда маски уже сорваны, карты вскрыты, и дело дошло до суда, эту фразу в документе никто не будет воспринимать всерьез.

«СП»: — Почему? Ведь это лицо, облеченное определенными полномочиями. И, в отличие от тех же риелторов, частные и государственные нотариусы несут ответственность за свои действия или бездействие в соответствии с нормами федерального законодательства.

— Да потому, что, во-первых, они не специалисты в психиатрии, поэтому суд и будет смотреть на этот пункт сквозь пальцы. Во-вторых, всем прекрасно известно, как подтверждается дееспособность волеизъявителя в кабинете у нотариуса. Чаще всего вся процедура ограничивается простым вопросом — бабушка/дедушка не болеет? Точно нет? Ну и ладно. Поскольку дело у них поставлено на поток, и очереди в нотариальных конторах нескончаемые. Плюс к этому оспаривание, например, того же завещания, происходит уже после смерти наследодателя, а с момента совершения волеизъявления до этого печального события может пройти и пять, и десять лет. Так что когда нотариуса вызывают на судебное заседание, он уже вряд ли в подробностях вспомнит и внешний вид клиента, и детальные обстоятельства сделки. А уж на каком основании сделан вывод о его «здравом уме» — и подавно.

Поэтому прежде, чем решать с престарелым родственником вопросы оформления завещания или договора дарения, следует принять определенные «превентивные меры».

Во-первых, отмечают представители нескольких юридических компаний Санкт-Петербурга, документы такого рода нужно составлять строго по определенной форме, не допуская при этом никаких «импровизаций». Во-вторых, специалисты советуют перед посещением нотариуса взять выписки из психоневрологического и наркологического диспансеров, в которых будет указано, что волеизъявитель на учете в данных учреждениях не состоял и не состоит. При этом крайне желательно, чтобы справки датировались тем же днем, что и визит в нотариальную контору.

В-третьих, продолжают эксперты, очень хорошо, если во время посещения специалиста с наследником и наследодателем будут еще двое сопровождающих. А если один из них еще и врач, да к тому же психиатр, то это вообще идеальный вариант. В кабинет к специалисту свидетелей, конечно, не пустят, но при необходимости они могут подтвердить и удовлетворительное состояние волеизъявителя, и отсутствие на него давления со стороны. В-четвертых, оформлять дарение или наследство питерские юристы советуют у тех нотариусов, которые осуществляют видеосъемку приема граждан.

«Все это правильно, — добавляет Нина Киселева. — Но я бы лично расширила второй пункт. Дело в том, что справки из диспансеров констатируют только тот факт, что клиент, как говорится, „приводов“ не имел. Но многие заболевания имеют психотические компоненты и дают побочный эффект в виде расстройства психики, которое может проявиться только с течением времени. Так что если наследодатель (особенно в пожилом возрасте) перенес инсульт, пережил травму головы или страдает каким-либо заболеванием эндокринной или сердечно-сосудистой системы, я бы посоветовала пройти ему прямо перед сделкой полное психолого-психиатрическое освидетельствование. Да, это дорогостоящая процедура. Да, она осуществляется только по добровольному желанию клиента. Да, она занимает довольно много времени. Да, она проводится не в каждой частной клинике, преимущественно — в государственных учреждениях здравоохранения и специалистами с соответствующей квалификацией. Но ведь в конечном итоге результат того стоит, особенно если потенциальных оспаривателей наследства много».

Если же все-таки спора о наследстве избежать не удалось, юристы рекомендуют готовиться к «долгоиграющему» процессу. В основном потому, отмечает, в частности, президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов, что практически в каждом третьем споре, связанном с имуществом, стороны прибегают к различным экспертизам. Они весьма разнообразны, но наиболее востребованы лишь несколько.

О психолого-психиатрическом освидетельствовании говорилось выше, следует только добавить, что при «разборках» в суде примерно в двадцати случаях из ста его приходится проводить посмертно. Не сильно уступает ему по частоте проведения и почерковедческая экспертиза. На процедуре сличения почерка любят настаивать оспаривающие завещание истцы, а также участники договоров поручительства либо займа. Типовые вопросы к экспертам в этом случае: имело ли место быть намеренное искажение почерка при составлении рукописного документа и не имеет ли подпись волеизъявителя следов подделки при подписании машинописных договоров.

Но даже если подлинность почерка сомнения не вызывает, истцами может быть инициирована техническая экспертиза. В этом случае эксперты изучают физико-химические свойства текста, печатей, штампов и даже состав чернил. Это делается для того, чтобы четко определить время создания документа. Ведь когда речь заходит о недвижимости, то «на войне как на войне»: не составляет особого труда подсунуть даже здравомыслящему человеку на подпись пустой лист бумаги, а уже потом вписать туда любой нужный текст. Естественно, отмечают специалисты, что подобные экспертизы довольно длительны, и каждая из них может проводиться не раз и не два. Но полученные в результате выводы специалистов является решающими, склоняя чаши весов правосудия в ту или иную сторону.

Фото: Михаил Мордасов/ТАСС

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Федор Бирюков

Политик, общественный деятель

Дмитрий Журавлев

Генеральный директор Института региональных проблем

Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня