Как лучше сфотографировать квартиру для продажи

Лучшие советы от профессионалов

  
11632
Как лучше сфотографировать квартиру для продажи

Если вы задумались о продаже, например, инвестиционной квартиры, не стоит забывать, что количество ее фотографий в объявлении обратно пропорционально времени продажи. Если объект с одной картинкой продается за полгода, то недвижимость с двумя десятками изображений «улетает» за две недели. Но при этом все фотографии должны быть сделаны с определенной закономерностью. Какой же?

Образ чистой красоты

О секретах создания грамотного портфолио для продаваемого объекта недвижимости «Свободной Прессе» рассказывает профессионал своего дела, Элина Агеева, несколько лет фотографирующая жилье для тематических сайтов и журналов:

— Помните рекламу из середины девяностых годов прошлого века? Когда на экране появляется сначала красиво льющаяся в бокал жидкость, а потом камера «наезжает» на бутылку, где написано «Рыбий жир», и голос за кадром говорит, что в рекламе можно со вкусом показать все, что угодно? Вот примерно то же самое можно сделать с любой квартирой, и для этого совсем не обязательно иметь навороченную «зеркалку». Просто нужно соблюдать несложные правила.

Во-первых, обращает внимание эксперт, в кадр ни в коем случае не должны попадать личные вещи хозяев вообще и предметы личной гигиены в частности. А уж нижнее белье (пусть даже еле заметное в каком-нибудь дальнем уголке) — это вообще строжайшее табу. «Поверьте, это вызовет только смех и желание покрутить пальцем у виска, только и всего», — отмечает Агеева.

Во-вторых, рекомендует фотомастер, помещения должны выглядеть максимально просторными. Это нужно для того, чтобы у потенциального покупателя сразу возник соблазн еще до первого непосредственного визита в квартиру прикинуть, где он поставит свой любимый телевизор, а где навесит полочку. «Поэтому мебель и предметы интерьера, загромождающие квартиру, на период съемки нужно выносить из помещений«— рекомендует специалист.

Аналогичный принцип, к слову должен действовать и в том случае, если в квартире имеются домашние животные. «Следов их присутствия в кадре не должно быть вообще, — подчеркивает Агеева. — Если это допустить, то фантазия покупателей начнет создавать яркие картины того, как кошки, например, дерут обивку, попугаи гадят на карнизы, а собаки метят углы. И неважно, что четвероногие-пернатые-водоплавающие питомцы уедут вместе с прежними хозяевами. В глазах покупателей слишком велика будет вероятность того, что запах-то от них останется».

В-третьих, Элина Агеева настаивает на том, чтобы съемка производилась исключительно в условиях естественного освещения. Исключение должны составлять только те помещения, в которых это невозможно — кладовые, туалет, ванная, прихожая. Но при этом подобные помещения должны отличаться чистотой и аккуратностью. Мусор необходимо убрать, а стены, полы и (при необходимости) потолки, соответственно, как минимум помыть, подмести и очистить от паутины. «Важный момент — никогда не нужно снимать что-либо, стоя напротив источника света. Абсолютно все снимки будут тусклыми и невыразительными», — напоминает специалист.

В-четвертых, фотохудожница обращает внимание и на то, что каждое помещение в квартире требует особого ракурса съемки. Так, прихожую можно фотографировать с двух точек — от входной двери и напротив нее. Но если прихожая не слишком велика (а такое встречается сплошь и рядом), то можно сфокусировать внимание на каких-то крупных деталях (например, той же добротной двери). Что касается лоджии, то лучше не пытаться впихнуть ее в кадр всеми правдами и неправдами. Достаточно будет всего пары снимков, на одном из которых будет запечатлен вход на нее, а на другом — вид с этого конструктивного элемента на окрестности (если, конечно, они того стоят).

Для совмещенного санузла вполне достаточно одной фотографии (для раздельного, само собой, двух). Лучше всего, если это будут крупные планы, главное — чтобы на кафельной плитке или в зеркале не «светилось» отражение фотографа и не бликовала фотовспышка. Можно отдельно показать крупным планом состояние инженерных сетей, но это, в принципе, по желанию. А вот в спальне крупных планов нужно всячески избегать, подчеркивает Агеева. Здесь главное — показать общий интерьер и планировку. По такому же лекалу нужно создавать фотообразы гостиных и кухонь. Желательно только захватить в кадр двери, чтобы покупатель мог составить для себя четкое понятие об общей планировке квартиры.

Для того чтобы получившиеся фотоснимки выглядели наилучшим образом, Агеева настоятельно не рекомендует обходиться при съемке одним дублем каждого помещения. «Не поленитесь, потратьте пару часов на съемку, — призывает она продавцов. — Таким образом вы получаете возможность подобрать для объявления самые выигрышные и яркие фотки».

Некоторые коллеги Агеевой настоятельно рекомендуют фотографировать еще сам дом, в котором располагается квартира, небольшой участок дворовой территории и входную группу. Однако сама она не считает эти изображения актуальными. «С одной стороны, это вроде бы должно помочь покупателю составить правильное представление о будущей собственности: он же все равно увидит это, когда придет на просмотр, — рассуждает Агеева. — Но, с другой стороны, такие картинки способны и отпугнуть покупателя. А ведь после того, как сама квартира произвела приятное впечатление, то, скажем, недочеты подъезда или двор с огромным количеством припаркованных автомобилей воспринимаются совсем по-другому».

Наконец, в погоне за самыми лучшими кадрами, напоминает эксперт, стоит руководствоваться еще двумя непреложными правилами: «не навреди» и «лучшее — враг хорошего».

«Иногда из-за стремления получить красивую картинку продавец настолько увлекался наведением марафета, что квартира из нормального жилого помещения превращалась во что-то нереально сказочное, — говорит Агеева. — Конечно, на такую приманку потенциальные покупатели сбегались как муравьи на мед. Но тем сильнее было их разочарование, поскольку изображения и реальность кардинально не соответствовали друг другу. Естественно, при подобных раскладах вместо ожидаемого одного месяца объекты висели на реализации годами».

Фото: YAY/TASS

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Эдуард Лимонов

Писатель, политик

Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня