Бесплатная приватизация с хитрым прицелом

Что в реальности прячется за очередным сдвигом сроков ее окончания

  
7621
Бесплатная приватизация с хитрым прицелом
Фото: Александр Рюмин/ ТАСС

Чиновники высшего эшелона в который уже раз продлили сроки бесплатного оформления прав собственности на жилье. Что стало катализатором такого решения — стремление соблюсти права граждан или что-то другое?

Скрытая угроза

В ходе состоявшегося 19 января совещания по актуальным вопросам социально-экономического развития страны премьер-министр Дмитрий Медведев отметил, что проблема прав граждан на бесплатную приватизацию жилья является второй по значимости (после тарифов ЖКХ) для наших сограждан. В своем вступительном слове он заявил, что сроки этого процесса продлевать бесконечно невозможно (напомним, с 2007 года это делалось уже трижды).

Вскоре после этого в лентах новостных агентств появилась информация, что с подачи представителей «Единой России» бесплатная приватизация все же продлена еще на год, до 1 марта 2017 года. Правда, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предупредил: с высокой долей вероятности это было сделано в самый последний раз.

Но зачем? Может быть, прекращение этого процесса негативно повлияет на рынок недвижимости, и власти таким образом хотят его поддержать?

Неужели продажи жилья после отмены приватизации так сильно упадут, а агентства по недвижимости потеряют заметную часть своей прибыли? Такой вопрос «СП» задала представителям риелторского сообщества.

— Если честно, — отвечает Светлана Блаженова, директор подмосковной компании «ИСТ-Недвижимость», — то как услуга, оказываемая гражданам агентствами недвижимости, приватизация фактически умерла к настоящему времени. Вот когда в позапрошлый раз хотели ее сворачивать (а потом все-таки объявляли о продлении), тогда да, у риелторов был полный аврал. Люди буквально осаждали агентства, переплачивали солидные суммы, только чтобы успеть в срок. Сейчас же народ отреагировал на все заявления чиновников спокойно, из серии «ну отменят и отменят». Если в 2013 году, например, у нас было по 5 клиентов в день с таким вопросом, то сейчас практически ни одного.

А с точки зрения уровня продаж, добавляет эксперт, возможность или невозможность оформления права собственности никакой погоды, в принципе, на рынке не делает. Потому что те люди, кому нужно было оформить собственность на свои квадратные метры, за двадцать с лишним лет это уже сделали.

И действительно, даже сам Дмитрий Медведев констатировал, что основная волна приватизации уже давно схлынула, а неприватизированным, по словам Михаила Меня, осталось не более 20% жилого фонда. Тогда какой смысл?

Власти позиционируют это решение как заботу о гражданах. Дескать, во-первых, надо думать о людях, которые живут в ветхом и аварийном жилье (такое по закону приватизировать нельзя), чтобы они сохранили за собой возможность оформить в собственность новое жилье. Во-вторых, говорят чиновники, в стране еще есть дети-сироты, чьи права также нужно соблюсти. В-третьих, есть еще Крым и Севастополь, чьи интересы также должны быть учтены. И до 10 апреля 2016 года вопрос о сроках и порядке бесплатной приватизации жилья для отдельных категорий граждан должен быть проработан.

Данная версия, так сказать, «официальная». Но существует еще и альтернативное мнение по этому вопросу.

— Если говорить начистоту, то главная цель подобной «чехарды» с продлением сроков заключается в том, чтобы дать возможность государству просто-напросто по максимуму «спихнуть» со своего баланса все заботы о капитальном ремонте жилья, — считает челн Гильдии риелторов Московской области Ирина Порхунова, руководитель «МОСОБЛЖИЛСЕРВИСА». — И пока весь старый фонд — пятиэтажки, трехэтажки, двухэтажки, общежития, то есть то, где государство не хочет или не может ремонтировать, не будет в собственности у рядовых граждан, приватизацию так и будут продлевать.

«СП»: — Но вот интересный факт — изначально же гражданам было обещано, что государство как раз-таки за свой счет обязуется привести жилье, передаваемое в частное руки, в порядок. И эту норму вроде бы никто так и не отменил…

— По совести, конечно, так и должно быть. Но по факту у государства денег на это нет. А ремонтировать-то надо. Понятно, за чей счет это будет сделано.

Есть, по мнению Порхуновой, у продления бесплатной приватизации и еще одна реальная причина: охват как можно большего количества граждан налогами на недвижимое имущество. А они, согласно последним данным, отнюдь не копеечные.

— Я хочу сказать, что даже самые неказистые наши квартиры, они стоят сейчас по кадастру столько, что мама не горюй. Например, у нас в регионе «четырешка» под капремонт никак не может «уйти» за 2,5 миллиона, потому что по местному рынку это дороговато. Однако по кадастру-то она оценивается почти в два раза дороже! — свидетельствует Светлана Блаженова.

А налоги исчисляются именно от последней величины. Сейчас, отмечает эксперт, заметно зашевелились частные оценщики, наиболее активно предлагающие гражданам (за отдельную плату, разумеется) подготовку пакета документов для оспаривания кадастровой стоимости в суде. Но если относительно недавние инициативы некоторых думских комитетов будут в этом году приняты (подробно о них «СП» рассказывала в материале от 29 сентября 2015 года «Налог на недвижимость сделают более справедливым?»), то оспаривание рискует стать делом заведомо безнадежным.

При этом Ирина Порхунова не исключает, что совсем скоро, аккурат после завершения всех кадастровых работ, владельцев квартир будут наделять и долями земли, на которой стоит многоквартирный дом. «Но ведь это же не так уж и плохо!», — могут воскликнуть многие обыватели, окрыленные недавним решением Верховного суда, разрешившим пропорциональное долевое использования прилегающих к дому наделов.

Да, некоторые спорные вопросы инстанция сняла, но любое недвижимое имущество собственников в стране облагается налогом. А кадастровая стоимость земли под многоквартирным домом варьируется в очень широких диапазонах — от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов рублей. Даже и без точных расчетов становится понятно, насколько неподъемным может стать налоговое бремя граждан.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня