Подорожание «первички»: процесс пошел?

Что происходит с новостройками эконом-класса в столичном регионе

  
2270
Подорожание «первички»: процесс пошел?
Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Представители крупнейших игроков на московском рынке недвижимости провели экспресс-анализ сегмента бюджетных новостроек. Его результаты позволили не только выявить местоположение самых доступных объектов данной категории, но и определить новый вектор развития этого класса жилья.

Предложение сокращается, стоимость растет

В первый месяц наступившего года, констатируют эксперты рынка столичной недвижимости, никаких новых проектов в сегменте жилья эконом-класса выведено не было. Только лишь в некоторых комплексах застройщики выставили на реализацию дополнительное число объектов в отдельных корпусах. Правда, к увеличению объема предложения такие действия не привели. Наоборот, он даже сократился без малого на 8%, потому что параллельно с выводом новых квартир в одних проектах (по информации аналитиков компании «Метриум Групп», их семь) в других имело место быть, образно говоря, «сокращение модельного ряда». Так что в общем и целом, говорят эксперты, в январе 2016 ода на рынке бюджетных новостроек было представлено 126 корпусов в 38 проектах (в переводе на конкретные объекты — порядка 12,85 тысячи квартир).

С точки зрения типологии объектов особых расхождений по сравнению с последним месяцем прошлого года специалисты рынка не зафиксировали. Наибольшее количество продаваемых в январе квартир пришлось на двухкомнатные (чуть выше 42%) и однокомнатные (чуть более 40%) объекты. Немногим более 12,5% оттянули на себя «трешки». Доля квартир-студий сократилась по сравнению с декабрем на полтора процентных пункта, упав до отметки в 3,7%, а на многокомнатные объекты по-прежнему приходится самая малая часть (в январе — 1,3%).

При этом большинство всех квартир находилось либо на начальной стадии возведения (39,5%, -8,1 процентного пункта к итогам декабря), либо на стадии строительства этажей (28,6%, +2 процентных пункта к декабрю). Число полностью готовых и сданных в эксплуатацию квартир на экспозиции возросло на два с половиной процентных пункта (до 20,5% от общего объема), а на объекты в стадии отделочных работ пришлось 11,4% (самый активный рост, +3,6 процентного пункта).

В связи с тем, что минувший год кардинально поменял лицо первичного рынка Первопрестольной, новостройки бюджетного типа к настоящему времени имеются буквально в каждом административном округе города, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В январе же наибольшее их количество, по подсчетам экспертов, было сосредоточено в Южном и Юго-Восточном административных округах (23,5% и 21,2% от всего объема соответственно). Северо-Восточный, Северо-Западный, Западный и Восточный АО по этому показателю вышли в «середнячки» с долей квартир на экспозиции в диапазоне от 9,7% до 11%. Аутсайдерами стали Северный (8%) и Юго-Западный (5,9%) АО.

При этом аналитики рынка, и среди них — Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления активами «Метриум Груп», отмечают: впервые за последние 6 месяцев (с лета прошлого года) средневзвешенная цена предложения в сегменте бюджетных новостроек продемонстрировала положительную динамику (+1,9%), достигнув отметки в 150,67 тысячи рублей за квадратный метр.

Самая высокая стоимость одного «квадрата» эконом-класса в январе была зафиксирована на уровне 178,16 тысячи рублей (+1,6% к значениям позапрошлого месяца) в Западном административном округе, а самая низкая (в Юго-Восточном АО) составила 130,33 тысячи рублей, наоборот, потеряв к итогам декабря 2015 года порядка 1,9%. Заметнее всего, на 16,7%, поднялась цена первичного квадратного метра в Юго-Западном АО (до 144,48 тысячи рублей), а также Северо-Восточном (+6,8%) и Северном (+5,2%) округах (до 139,77 и 146,87 тысячи рублей соответственно).

Естественно, изменились в большую сторону и ценники на сами объекты. Так, «двушки» подорожали по сравнению с декабрем примерно на 5,6% (средняя сумма сделки 9,8 миллиона рублей), а классические «однушки» — на 6,9% (до 6,8 миллиона рублей). Гораздо больше (+9,1%) прибавили в цене трехкомнатные квартиры (здесь средневзвешенная сумма приобретения составляет 14 миллионов рублей), а лидерами роста стали многокомнатные объекты (+19%, цены колеблются в диапазоне от 11,66 до 53,99 миллиона рублей). Исключением из этого правила стали лишь малометражные студии. Они потеряли в цене 1,6%, опустив показатель средней сделки с данным типом жилья до 4,8 миллиона рублей.

В раскладке по административным округам картина с наиболее дешевыми объектами, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», выглядит следующим образом:

  • ЮВАО — 3,11 миллиона рублей (23-метровая студия, монолитно-кирпичный дом на стадии подготовки площадки);
  • ЗАО — 3,43 миллиона рублей (студия в 22,5 «квадрата, панельный дом на стадии монтажа этажей);
  • СВАО — 3,7 миллиона рублей (студия площадью 30,8 квадратного метра в монолитно-кирпичном доме на стадии кладки стен);
  • ВАО — 3,79 миллиона рублей (22-метровая студия в монолитно-кирпичном доме на стадии внутренней отделки);
  • ЮЗАО — 4,04 миллиона рублей (однокомнатная квартира, 39,8 «квадрата», монолитно-кирпичный дом на стадии монтажа этажей);
  • ЮАО — 4,17 миллиона рублей (студия площадью 22,5 квадратного метра, панельный дом на стадии монтажа этажей);
  • СЗАО — 5,41 миллиона рублей (студия площадью чуть более 28 «квадратов» в монолитно-кирпичном здании на стадии котлована).

На титул самого доступного в январе жилья, по информации представителей «МИЭЛЬ-Новостройки» и «Метриум Групп», могут претендовать два объекта. Первый — студия чуть менее 22 квадратных метров в монолитно-кирпичном доме, находящемся на стадии строительства первого этажа в Зеленоградском АО, чья стоимость составляет 2,61 миллиона рублей. Второй — однокомнатная квартира площадью 32,3 квадратного метра в монолитно-кирпичном доме на стадии подготовки стройплощадки в Северном АО.

В ближайшей перспективе, в связи с туманным будущим рынка ипотечного кредитования (напомним, программа госсубсидирования ставок должна быть свернута 1 марта 2016 года — «СП»), Анна Соколова ожидает активизации покупательского спроса в сегменте бюджетных новостроек. Если же никаких достойных альтернатив не будет предложено, то многие эксперты придерживаются мнения, что после этой даты цены на новостройки взлетят как минимум на 30%. Правда, кто их будет покупать в этом случае, совершенно непонятно, ведь, как сообщает портал «АСН-Инфо» со ссылкой на специалистов компании «НДВ-Недвижимость», в настоящее время без использования механизмов ипотеки и рассрочки купить квартиру может всего лишь 2% россиян.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Денис Парфенов
Денис Парфенов

У нас сейчас ситуация такова, что любой более-менее независимый голос втрое, впятеро, в десять раз ценнее, поскольку власть, конечно, максимально постаралась организовать собственное тотальное господство в СМИ. В этих условиях честно доводить до общества альтернативную позицию своего рода подвиг. И «Свободная пресса» занимается этим не простым, не всегда благодарным подвижническим трудом. Желаю изданию стойкости и дальнейшего расширения аудитории!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня