«В глазах Европы мы — варвары!»

Снос пятиэтажек демонстрирует полную некомпетентность столичных чиновников

  
13646
«В глазах Европы мы — варвары!»
Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Буквально на днях обладателем премии Миса ван дер Роэ, главного приза Евросоюза за выдающиеся заслуги в области архитектуры, стала типовая многоэтажка, возведенная в столице Нидерландов Амстердаме еще в 60-х годах прошлого столетия. Жюри, вручающее эту награду раз в два года, поблагодарило архитекторов за то, что они, проведя реновацию здания, вернули ему первоначальный исторический облик. В это же время в столице России воинственно настроенные обладатели фейковых аккаунтов в соцсетях продолжали настойчиво призывать сравнять с землей «эти убогие хрущевки», которые якобы со дня на день должны развалиться сами. Просто потому, что, как утверждают защитники «собянинского» проекта реновации столичного жилья, металлические закладные в глубине панелей давным-давно превратились в труху.

Однако у Почетного строителя Москвы, архитектора Алексея Кротова, обладателя диплома главной архитектурной премии столицы этого года «Золотое сечение», прожившего, кстати, в подобных домах уже не один десяток лет, другое мнение на этот счет:

— Стальные закладные, — говорит он, — предназначались для монтажа и фиксации строительных конструкций в процессе строительства. После окончания строительства эти самые конструкции, находясь в проектном положении, работают под нагрузкой всего дома, а работа пресловутых стальных закладных (монтажных фиксаторов) уменьшается до нуля. Стоит отметить, что эти закладные детали выполнялись толщиной порядка 20 миллиметров и замоноличивались жестким цементно-песчаным раствором. Так что коррозия их уничтожает только через столетия. Мониторинг стальных закладных в процессе технического обследования типовой панельной пятиэтажки показал, что они абсолютно не тронуты коррозией и находятся в хорошем состоянии.

Читайте также

«СП»: — Алексей Владимирович, но у агитаторов за снос московских «хрущевок» есть в запасе и другие, не менее, по их мнению, «убойные» аргументы. Дескать, и рассчитаны-то эти дома максимум на 20−25 лет, поскольку строились впопыхах, и морально-то они устарели, и перепланировку-то в них провести невозможно. В общем, не чета они современным высотным «хоромам».

— На 20−25 лет строились экспериментальные пятиэтажки сносимых серий. По всей Москве их осталось порядка 60. А «несносимые» серии потому так и называются, что возводились они со стальными конструкциями первой категории капитальности с гарантированным сроком службы в диапазоне 100−125 лет. Эти дома обладают существенными запасами несущей способности, подтвержденными многочисленными изысканиями и обследованиями. Загляните, например, в методическое пособие СТО РААСН 01−2007 «Реконструкция и модернизация жилищного фонда» от 2007 года. И перепланировку в них провести — абсолютно не проблема. Их узаконено великое множество. В таких домах несущими элементами являются наружные и внутренняя продольная несущие стены, межсекционные диафрагмы жесткости и лестничные клетки. Все остальное — межкомнатные перегородки, подлежащие демонтажу. Но даже в несущих стенах и диафрагмах жесткости возможно устройство дверных проемов.

Давайте посмотрим на ситуацию еще и с другой стороны. Вот прошло полвека, и кого-то перестали устраивать московские пятиэтажки, кто-то говорит о том, что они морально устарели. Которые в свое время, надо отметить, были очень достойным жильем, лучшего на то время мы не знали. А что вы думаете, те дома, которые будут построены вместо них, не устареют через ближайшие 50 лет? Получается, их тоже надо будет ломать, и вообще каждые 50 лет сносить то, что мы построим? Так рассуждая, получается, что и Кремль надо сносить, уж очень давно он построен.

«СП»: — Похоже, все эти данные столичным чиновникам просто неизвестны. И все идет к тому, что программа реновации все же будет реализована. На такой вывод нас, журналистов, например, наталкивают слова вице-мэра столицы Анастасии Раковой. Так, еще на апрельском закрытом заседании Мосгордумы чиновница, курирующая внутреннюю политику мегаполиса, безапелляционно заявила, что к июлю всю эту тему с реновацией надо «погасить», оставив лишь конкретный вопрос о том, кого куда будут перевозить. Давайте попробуем представить, что программа реновации пятиэтажек будет все-таки реализована. Какое влияние это окажет на Москву?

— Судя по всему плотность застройки жилья увеличится, конечно, раза в четыре, чтобы эта затея окупилась в коммерческом плане. Иными словами, если речь идет о переселении условных 1,6 миллиона человек, то в итоге в новых домах будут жить уже порядка 7 миллионов. При этом также в четыре раза площадь зеленых насаждений в расчете на одного жителя уменьшится, а необходимость в парковках, соответственно, возрастет, в подземных паркингах такое количество машин разместить невозможно. Самое главное, серьезно возрастет нагрузка на инфраструктуру. Если мы сейчас едва-едва справляемся с существующей ситуацией, то что будет потом? Дороги ведь шире не станут, а дорожная сеть у нас уже сейчас в несколько раз меньше нормативной.

Сейчас население Москвы составляет 12 миллионов человек. После реновации станет 19−20. Потом это же произойдет и в Подмосковье. В результате население столичного региона возрастет в общей сложности до 30 миллионов. А нас во всей России чуть меньше 150 миллионов. Что же получается, каждый пятый россиянин будет москвичом? У нас огромная страна, а мы зачем-то сосредотачиваем всех жителей в центральных районах европейской части. А кто будет жить в Сибири, на дальнем Востоке? Для кого мы оголяем территорию, для китайцев, что ли? Это абсолютно неправильная позиция. Более того, в Москве наблюдается дефицит мест приложения труда, нет производства. Что люди здесь будут делать? Получается, только строить. Для себя и для новых приезжих. Вот в чем абсурд положения!

«СП»: — Кстати, главный архитектор Москвы, Сергей Кузнецов, считает, что в столице рыхлая застройка и ее неплохо бы уплотнить. Он прав?

— В старых московских районах плотность застройки действительно ниже, чем в новых. Кстати, потому и более комфортна. Но это же не повод увеличивать ее плотность. Горожане собственники не только своих квартир, но еще и части городской и придомовой территории, с зелеными насаждениями, детскими площадками, парковками. И мы владеем этим на праве общедолевой собственности. Так что это нам, горожанам, решать, что сносить, а что — оставить, а не городским чиновникам. Они у нас на службе, мы платим им налоги, с нами надо считаться.

А главный архитектор столицы должен иметь градостроительную подготовку и хорошо разбираться в правовых вопросах, а не лоббировать интересы строительного комплекса.

«СП»: — Так что же нужно делать? Сносить или не сносить?

— Нужно бережно относиться к своему наследию, как это, в частности, делают в Европе. Кстати, в глазах Запада мы — варвары. Изучение зарубежного опыта показывает, что в Европе с пятиэтажками никто не поступает так радикально. Эти дома не сносят, хотя обеспеченность жильем в Европе вдвое выше, чем в России, состояние жилого фонда поддерживается в хорошем состоянии, процент панельных домов меньше российского, нового жилья строится больше, а общие требования к стандартам жилья выше. Но в Европе давно решили, что разумнее отремонтировать пятиэтажки, чем их сносить. Именно по такому пути пошли в Германии, Франции, Финляндии, Польше, Венгрии, Румынии. Правда, сделали это своевременно и новаторски. Например, в Германии ради успешного решения судьбы панельных пятиэтажек, построенных в ГДР в 60-е годы, городские власти продавали эти дома предпринимателям целыми микрорайонами по цене вдвое ниже балансовой стоимости зданий. Плюс отдали им в собственность землю под зданиями по льготной цене. Кроме того, муниципалитеты предоставили инвесторам налоговые льготы. В результате здания утеплили, аккуратно надстроили симпатичные мансарды и лоджии. Теперь в бывших «хрущевках» немецкого образца жить даже престижно.

Пятиэтажка в Москве, перестроенная архитектором Алексеем Кротовым (Фото: предоставлено пресс-секретарем архитектора Алексея Кротова)

«СП»: — А вот депутаты Мосгордумы уверены, что капитальный ремонт в этих домах сделать невозможно. И та же Анастасия Ракова прямо так и заявила, что, дескать, реновация — это не программа улучшения жилищных условий, а программа уменьшения аварийного фонда. Получается, они лукавят?

— У нас вообще ушла культура капитального ремонта. Кроме того, те, кто взялись за его исполнение, элементарно не умеют этого делать! Надо же уметь работать с жителями, с собственниками. Однако они не хотят. А нежелание как раз и рождает такое мнение — раз мы не можем, значит, это невозможно. Но везде в мире не сносят, а ремонтируют. В Финляндии могут, во Франции могут, а мы не можем? Так пусть тогда наши столичные чиновники освободят место для тех, кто способен справиться с этой задачей. Уверяю вас, квалифицированных технических специалистов, которым это по плечу, есть великое множество. По сути, основной вопрос состоит лишь в том, как именно это сделать — с отселением жильцов или без оного.

Читайте также

И потом, что такое депутаты? Депутаты, как и чиновники, все заинтересованы в коммерческой составляющей. Поэтому они и лоббируют ту или иную программу. А что так называемая реновация пятиэтажек именно коммерческая программа, считаю не только я, а еще и многие другие, в том числе и Союз архитекторов. Здесь вполне очевидно лежит интерес ряда структур, занимающихся домостроением. Это прямое лобби лиц, владеющих домостроительными комбинатами. У них площадки простаивают, Новая Москва не застраивается, вот им и надо застроить «старую» столицу. Главное — найти для этого соответствующую аргументацию.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Салин

Политолог

Эдуард Попов

Политолог, ведущий научный сотрудник Института русского зарубежья

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Дмитрий Журавлев
Дмитрий Журавлев

Я поздравляю коллектив, а так же всех читателей и зрителей «Свободной Прессы» с первым серьёзным юбилеем. Для хорошего эксперта интереснее всего хороший вопрос. И ваши журналисты такие вопросы мне задают постоянно. Я считаю ваше издание глубоким и разносторонним. Кроме того, мне важна социальная направленность «Свободной Прессы». Совсем немного в России СМИ, которые отстаивают не интересы элиты, а интересы простых людей, освещают их жизнь, поднимают острые социальные проблемы.
Надеюсь, что издание будет становиться всё популярнее, а я в свою очередь всегда открыт к сотрудничеству.

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня