Минстрой нашел управу на коммунальщиков-лентяев

Что россияне вскоре могут требовать от управляющих компаний

  
3084
Минстрой нашел управу на коммунальщиков-лентяев
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

В последний день мая на официальном сайте Министерства строительства и ЖКХ был опубликован текст проекта правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Первоначальный вариант документа был разработан еще в феврале 2018 года, и к настоящему времени благополучно миновал стадии публичного обсуждения и независимой антикоррупционной экспертизы. Теперь проект, согласно данным Федерального портала проектов нормативных правовых актов, проходит процедуру оценки регулирующего воздействия. В случае ее успешного завершения проект отправится на рассмотрение в Министерство Юстиции, после чего будет сформирован окончательный вариант его текста.

Многие эксперты сферы ЖКХ всерьез уверены: если на оставшихся этапах правила и нормы не претерпят никаких кардинальных изменений, то, пожалуй, у россиян наконец-то появится вполне реальный и долгожданный шанс, что в бесконечных спорах и тяжбах с управляющими организациями о том, кто именно, когда и каким образом должен обеспечивать безаварийную, безопасную и комфортную для граждан эксплуатацию данных жилых зданий будет как минимум внесено гораздо больше ясности, чем сейчас. В качестве наглядной иллюстрации этой точки зрения «СП» предлагает читателям ознакомиться с некоторыми фрагментами этого проекта.

Читайте по теме

Так, в разделе «Подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации» четко указывается, что в преддверии наступления зимнего периода управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или другое специализированное лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, помимо прочего, обязано:

  • устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов, внутренних систем тепло-, водо-, газо- и электроснабжения;
  • привести в технически исправное состояние земельный участок, относящийся к общему имуществу, с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

При этом указывается, что перед началом отопительного сезона проверке, ремонту и наладке подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Все работы, включая проведение пробных топок, должны быть выполнены до 15 сентября (а в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях — до 1 сентября).

Относительно содержания и эксплуатации внутренних инженерных систем, подвалов, чердаков, балконов и прочих мест общего пользования проект Минстроя недвусмысленно разъясняет, что, например, неисправности лестниц, равно как и стен, фасадов, перекрытий и перегородок, нужно устранять сразу по мере их появления, не допуская дальнейшего разрушения конструкций.

Металлические элементы лестничных пролетов коммунальщики обязаны красить раз в 5 лет (и не абы как, а зачищая ржавчины), а отдельно косоуры следует штукатурить или покрывать краской, обеспечивающей часовой предел огнестойкости. Температура же воздуха на лестничных клетках должна поддерживаться на уровне +16 градусов по Цельсию.

Ответственность за сохранность приборов учета электроэнергии, расположенных на лестничных клетках, предлагается возложить непосредственно на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. Кроме того, на него проект также предлагает возложить и обязанность по поддержанию в подвалах и технических подпольях поддержание постоянной температуры воздуха не ниже +5 градусов по Цельсию.

Один из наиболее внушительных разделов проекта досконально регламентирует параметры санитарной уборки, сбора мусора и вторсырья. В этой сфере управляющие компании, в частности, предполагается, помимо множества других нюансов, обязать организовать места для накопления ртутьсодержащих лам, обеспечить освещение площадок сбора твердых коммунальных отходов и отслеживать соблюдение графика вывоза мусора, не допуская переполнения контейнеров.

В процессе ремонта кровли выстраивать график работ документ предписывает таким образом, чтобы исключить увлажнение перекрытий атмосферными осадками, основываясь на метеопрогнозах. При обслуживании кровли необходимо обеспечить ее очистку от грязи и мусора минимум два раза в год — весной и осенью. Сосульки и ледяные наросты в зимний период предписывается удалять незамедлительно по мере их появления. На случай снегопада предусматривается два варианта действий: либо ответственное лицо организует уборку тротуаров и пешеходных зон в течение максимум двух суток с момента его окончания, либо сразу же, как только толщина снежного покрова превысит отметку в 5 сантиметров.

Весьма интересно выглядит и приложение к проекту правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, где указываются предельные сроки устранения отдельных неисправностей в его конструкциях и оборудовании.

В частности, на нейтрализацию отдельных протечек кровли документ отводит управляющим самое большее 1 сутки. На ремонт систем водоотведения дается 5 суток. На замену разбитых стекол, а также поврежденных оконных створок и балконных дверных полотен, зимой управляющее лицо должно будет потратить не более суток, летом этот период увеличивается до трех суток. Неисправности лифтового оборудования предписывается устранять тоже в течение суток, равно как и неисправности в системе освещения мест общего пользования (включая замену вышедших из строя ламп). А вот в случае короткого замыкания внутридомовая электрическая сеть должна быть приведена в рабочее состояние не позднее одного часа с момента аварии.

Кроме вышеупомянутых положений в предлагаемом Минстроем проекте также присутствует множество других норм и правил (полную обновленную текстовую версию желающие могут найти здесь), которые, без сомнения, сочтут очень правильными и нужными миллионы россиян, измученных весьма и весьма произвольной трактовкой своих обязанностей управляющими компаниями. Примечательно, что в содержащихся в приложениях к проекту формы заполнения необходимых актов и положений для указания года отведена всего лишь одна цифра. Судя по этому нюансу, некоторые положения этого проекта планировались к принятию еще в период так называемых «нулевых». Почему этого не было сделано тогда, остается только догадываться.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня