Реновация: Вырубив парки, мэрия посеет травку на крышах

Как Москомарихтектура компенсирует массовое уничтожение деревьев

  
1688
Реновация: Вырубив парки, мэрия посеет травку на крышах
Фото: Zuma/TASS
Материал комментируют:

В конце октября представители архитектурного сообщества Москвы вместе со столичными чиновниками наперебой заговорили об «общемировом тренде» в создании зеленых крыш жилых зданий. В качестве примера они привели Штутгарт, Мюнхен, Франкфурт и Лондон. При этом особо подчеркивалось, что в последнем мегаполисе с 2004 года по настоящее время озеленено 32% всех кровель, благодаря чему на каждого лондонца теперь приходится аж целых 24 квадратных метра зеленых насаждений, тогда как в Москве этот показатель составляет всего 3,55 «квадрата.

Казалось бы, неужели архитекторам и чиновникам главного города России больше нечего делать, кроме как рассуждать об опции, которая в принципе всегда была прерогативой элитного жилья? Неужели все остальные проблемы уже решены?

Между тем ларчик, как выяснилось, открывался просто. В ходе тематической конференции «Комфортный город. Новые вызовы», прошедшей в столице 24 октября под эгидой Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, управляющий директор ГУП МНИИП «Моспроект-4» Вадим Греков заявил, что новые дома по программе реновации окажутся очень «высокоплотными» в плане численности населения. Соответственно, те требования, которые к ним предъявляются, оставляют очень мало возможностей для компенсационного озеленения. И именно в этом случае, по словам эксперта, кровельные насаждения оказались бы оптимальным выходом, особенно если их не засчитывать в общую площадь зданий. К сожалению, посетовал он, с точки зрения нормативной базы это нестандартное решение: действующее на сегодняшний момент постановление правительства Москвы от 06.08.2002 № 623-ПП (в актуальной редакции от 11.07.2006 № 497-ПП) однозначно указывает, что «крышное и вертикальное озеленение не может носить компенсационный характер» (п. 4.2.15).

Читайте по теме

Эту норму, посчитали участники конференции, с учетом новых реалий настала пора менять, включая площадь озелененной крыши в показатель площади зеленых насаждений при подсчете баланса территории участка объекта благоустройства. Столичному департаменту природопользования и охраны окружающей среду (ДПиООС) пора бы придать крышному озеленению статус компенсационного, а Москомархитектуре следует скорректировать соответствующим образом упомянутое постановление № 623-ПП. Тем более что «зеленые» крыши, по мнению знатоков вопроса, имеют массу преимуществ: они привлекательны эстетически, продлевают срок службы солнечных батарей (в отличие от гудрона и рубероида). Да и вообще их можно использовать как угодно — вплоть до организации там пешеходных дорожек для отдыха жителей.

Примечательно, что чиновники этих ведомств с такой постановкой вопроса абсолютно согласны. В частности, зампред Москомархитектуры Татьяна Гук уже предложила задуматься о субсидировании удачных инициатив по кровельному озеленению, чтобы государство само создавало нужный тренд. В вопросе же о дороговизне подобных работ она привела в пример опыт «коллег из Гамбурга», где якобы в течение 15−20 лет эксплуатации подобная кровля экстенсивного характера оправдывает себя с лихвой. А все страхи насчет водонепроницаемости такого покрытия и возникновения плесени, бактерий, полагает она, можно легко развеять.

«Действительно ли это реализуемо и уместно в Москве и к каким последствиям может привести?» — поинтересовалась «СП» у эксперта по жилищной политике, члена Союза архитекторов России Юрия Эхина.

— Вообще говоря, озеленение крыш домов — известный прием, используемый на Западе для элитных домов невысокой этажности. И, поскольку дома, повторюсь, элитные, то разбивка сада на крыше требует значительных затрат. Московские же крыши в большинстве своем для этого не приспособлены. Это во-первых. А во-вторых — возникают серьезные сложности технического характера: как попасть на крышу, кому ее обслуживать, как обслуживать и за чей счет? Это же снова ляжет тяжким бременем на плечи граждан. Это раз. Два — многие дома, особенно в центральных районах Москвы, имеют крыши со скатами. В этом смысле на таких кровлях вообще невозможно сделать никакое озеленение, не говоря уж о высадке многолетних деревьев. И если речь идет о том, чтобы компенсировать таким образом потерю при реновации 100 тысяч многолетних деревьев, то это невозможно ни в каком виде. Я могу допустить мысль, что это могут попытаться реализовать в новых домах, но звучит это как бред.

«СП»: — Поясните, почему?

— Дома же будут высотными. Кроме того, застройка в большинстве случаев будет точечной, в сложившихся районах. Но даже если и не принимать это во внимание, то пребывание людей на воздухе на уровне 25-го, даже 20-го этажа — вещь невообразимая. Это делается максимум на уровне 7−9 этажей.

«СП»: — Но вот ссылается же Москомархитектура на некий «успешный мировой опыт»…

— Давайте возьмем японский опыт. Там развита практика, когда собственники жилья являются в полной мере собственниками всего дома, в том числе подвалов и крыш. И последние, действительно, являются местом такого клубного отдыха. Но это, повторюсь, Япония, где климат совершенно другой. Что в России на 25 этаже, да еще в качестве компенсации озеленения, невообразимо. Исходя из этого, я могу сделать вывод, что это либо некомпетентность, которой часто страдают молодые люди, занимающиеся застройкой Москвы, в том числе и в Москомархитектуре, либо демагогия.

«СП»: — В чем вы видите демагогию?

— Многие люди встревожены серьезным подрывом экологии в Москве. И это как раз такой пиар-ход, чтобы граждане, не знающие всех деталей, каким-то образом успокоились. Это же однозначно сложно содержать. Все прекрасно осведомлены, кто у нас работает в системе ЖКХ. Эти люди абсолютно не способны в силу своей квалификации содержать и обслуживать озеленение на крышах. А затраты на устройство таких «парков» в нашем климате на наших конструкциях будут высоки. И ни о какой компенсации речь не идет, хоть дубовую рощу на крыше высади, если во двор можно будет только одной ногой наступить. Да и о роще речь не идет, скорее всего будет газон, травка какая-то, максимум кустики.

Читайте по теме

«СП»: — Тогда зачем же намереваются менять нормативно-правовую базу?

— Если кто-то хочет и предлагает это сделать, чтобы где-то в редком случае в элитном жилье это сделать, это дело неплохое, пусть делают, пожалуйста. Но компенсацией вырубки многолетних деревьев это ни в коем случае не станет. Это откровенный блуд.

«СП»: — А как же опыт Лондона, Штутгарта, Франкфурта? Да еще и соображения насчет выгоды «зеленых» крыш — дескать, и от УФ-излучения они защищают, и не промокают, и эксплуатируются долго, и шум понижают, и экономить на отоплении позволяет. Это соответствует действительности?

— Ну, кое-где, конечно, соответствует. Есть зеленые островки, в том же Штутгарте, хотя это в мировой практике редкие случаи вообще-то. Но, опять же, там нужно своеобразный пирог кровли делать. А содержать в России это все с дворниками-таджиками нереально. И потом, давайте возьмем план плотности застройки и этажности того же Штутгарта. Он в разы отличается от Москвы. Недавно уважаемой издание The Economist провело анализ комфортности жизни городов. Среди пятерки победителей — Вена, Мельбурн, Осака, Сидней, Калгари. Все эти города имеют численность населения в диапазоне от 1,6 до 4 миллионов человек. Понимаете, к чему нужно стремиться в вопросе комфорта городов? К среднеэтажной застройке, к большому озеленению, наземному, подчеркну. К низкой плотности населения. Плюс дороги в этих городах и инфраструктура на уровне. Вот пример! В Москве же нет ни одного признака подобной комфортности, поэтому она, по-моему, в этом списке вместе с Петербургом в конце шестого десятка. Поэтому брать пример какого-то зарубежного города, Штутгарта, и слепо применять отдельный параметр в Москве — глупость и обман.

Новости недвижимости: Россиянам разрешили не сносить самовольные постройки

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Владислав Шурыгин

Военный эксперт

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня