Копить на квартиру надо начинать с пеленок

Цены на новостройки опережают рост зарплат, такими темпами скоро только на коробчонку и будет хватать.

В среднем по России копить на квартиру в новостройке придется 6,3 года, при средней зарплате, по официальным данным, 110 216 руб. в мес., а средней цене квартиры — 8 333 541 руб. Таковы расчеты портала «Мир квартир».

Причем копить надо начинать уже сейчас, откладывая всю зарплату целиком, и тогда в зависимости от региона это займет от 3 до 16 лет. Например, в Москве — 12,2 года, в Санкт-Петербурге — девять с половиной, а в НАО — чуть более трех лет.

По словам генерального директора портала Павла Лученко, 7 лет назад средний россиянин мог накопить на квартиру — за 5,7 лет.

«Получается, доступность жилья в стране несколько снизилась, ведь, хотя зарплаты выросли с 2019 года на 123%, цены на новостройки увеличились еще больше, на 151%», — отметил он.

Читайте также

«Черный» квадрат. Почему вторичное жилье обгоняет в цене новостройки Разница в темпах подорожания внушительная, и дело здесь далеко не в спросе

По прогнозам аналитиков «Движение.ру» осенью 2026 года площадь текущего строительства домов в России достигнет максимума за всю историю рынка недвижимости. Рекорд, правда, со знаком минус, ожидается и в продажах.

«В июле он достиг исторически минимального уровня — 55%. Аналитики прогнозируют, что к концу года в домах со сдачей в 2026 году будет распродано порядка 60% квартир, 40% не найдут своих покупателей, что тоже станет историческим рекордом», — констатируют специалисты проекта.

С 1 июля 2024-го по 1 июля 2026 г. на рынок выведено 1,7 млн квартир, а продано за этот же период около 1,4 млн квартир, сообщает РБК со ссылкой на данные «Единого ресурса застройщиков».

По данным аналитического центра «Движение.ру», квадратный метр жилья на вторичном рынке во II квартале 2026 г. в среднем по России подорожал до 257 тыс. рублей, а на первичном — до 354 тыс. рублей.

Лидером по подорожанию стала Москва, где квадратный метр в среднем стоит 656,2 тыс. рублей.

При этом, по данным Домклик, стоимости квадратного метра в строящемся жилье в Москве — 412,5 тыс. руб. за м2, Санкт-Петербурге — 274 тыс. руб., Московской области — 228,9 тыс. руб., е Татарстане — 195,8 тыс. руб. и Приморском крае — 187,9 тыс. руб.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, вызывает сожаление, что приоритетным и чуть ли не единственным способом улучшения жилищных условий до сих пор остается покупка жилья с помощью ипотечного кредита.

«Повышение ключевой ставки, сокращение объемов льготной ипотеки драматическим образом повлияло на рынок новостроек. Мы видим, как сворачивается количество проектов и т. д. На мой взгляд, это совершенно очевидно означает, что надо думать о диверсификации нашей жилищной политики», — заявила она в ходе пресс-конференции в НСН.

Депутат предлагает выкупить часть нераспроданного на первичном рынке жилья, чтобы создать массив жилья для найма для разных категорий жителей.

По ее мнению, это способствовало бы решению жилищных проблем людей с невысокими доходами и помогло бы поддержать застройщиков, обеспечив гарантированный спрос.

В свою очередь брокер, директор агентства недвижимости Мария Солякова заявила, что цены на недвижимость сильно выросли, но застройщики не готовы продавать дешевле. По ее словам, это больная тема и даже специалисты к таким ценам еще не адаптировались.

«Застройщики говорят, что себестоимость выросла в разы. Эскроу-счета успокаивали людей и были одним из аргументов не бояться сделок. Сейчас даже это не успокаивает, потому что ценник несоизмеримо разнится», — посетовала она.

Эксперт также отметила еще один тренд: люди, которые раньше могли себе позволить купить жильё детям, вложиться в недвижимость в инвестиционных целях, увидели альтернативу в виде срочных счетов с высокой ставкой на вкладе.

«Это такая волшебная вещь, когда ты видишь, как прирастаешь каждый день. Недвижимость так быстро не успевает. Мы сталкиваемся с тем, что приходят люди, которые год-два назад собирались купить жильё, а теперь не могут купить то, что планировали. Понимают, что все-равно придется покупать, начинают считать ипотеку, уходят, начинают ужиматься, т.е. покупать меньшей площади», — констатирует Солякова.

Она отметила, что в июле был всплеск спроса, так как были опасения, что изменятся условия по семейной ипотеке, но в августе всё вернулось на круги своя.

«Очень многие люди не знают, что им делать, они в замешательстве», — сказала брокер.

Большинство покупателей сейчас уходят на рынок вторичного жилья, но, как заметила Солякова, на вторичке сейчас все, что можно, вымылось, крое того, сильно подорожали ремонтные работы.

«Разрыв между вторичкой и первичкой все равно большой, и реальной альтернативой все равно является найм», — убеждена Разворотнева.

Читайте также

«Остается верить в чудо»: Россияне начали было меньше ощущать инфляцию, но топливный кризис всё испортил Может ли повториться народный «набег» на банки

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев обращает внимание, что данных для проведения полноценного анализа ситуации на рынке недвижимости в России недостаточно, наиболее полно они представлены по Москве.

Тем не менее данные Росреестра говорят, что в июле 2026 года по отношению к июлю 2025 года объемы выдачи всей ипотеки сократились на 20%.

«Понятно, что ипотека не является на сегодня инструментом поддержки, это заградительная ставка. От 65до 80% от всей ипотеки — льготная», — подчеркнул он.

Эксперт также отметил, что сейчас нет объективной статистики по объемам досрочного погашения, сокращению периода ипотеки и т. д.

«Ипотека остается заградительным инструментом и используется сегодня в основном для сопровождения альтернативных сделок: когда люди продают что-то своё, что перестало быть нужным, и покупают то, которое лучше удовлетворяет их жилищные потребности», — считает Апрелев.

Он также пояснил, в чем привлекательность рынка вторички.

«Поменять жильё, сохраняя возможность его использовать, есть только на вторичном рынке.

Потому что если вы продали свою вторичку, то вы вынуждены ещё и снимать, ожидая, пока достроят новое жильё., а когда достроят, непонятно. При этом на вторичном рынке значительное количество квартир уже с ремонтом, и потребности глобально вкладываться нет", — добавил он.

По его мнению, аналитики не должны пугать большими затратами на ремонт, а объективно оценивать заявления компаний его делающих. Он считает, что сегодня такие компании, как минимум в три раза завышают цены.

«Кстати, на первичном рынке жилье с ремонтом в сегменте эконом-класса и повышенной комфортности обладает повышенным спросом, потому что люди понимают, что, купив жилье без ремонта, потратят денег гораздо больше», — добавил эксперт.