Недвижимость

«Хрущевка»: 5 неоспоримых достоинств

Немногие новые высотки могут похвастаться таким качеством строительства

  
31745
«Хрущевка»: 5 неоспоримых достоинств

Несмотря на то, что панельные и кирпичные серии таких домов вызывали, вызывают и будут вызывать массу нареканий в свой адрес, они по-прежнему держат марку самых востребованных объектов недвижимости на вторичном рынке жилья. «СП» вместе с экспертами рынка попыталась разобраться, какие же достоинства позволяют «хрущевкам» не только не сдавать своих позиций в течение нескольких десятков лет, но еще и давать фору многоэтажкам, возводимым по современным технологиям.

Да, их массовое строительство началось в конце 50-х годов прошлого века. И главной целью такой масштабной застройки было не создание сверхкомфортного личного пространства, а элементарное удовлетворение потребностей граждан в отдельном жилье. Но именно эти два фактора в совокупности и обеспечили серым «хрущевкам» их первое преимущество. Благодаря тому, что переезд из бараков и коммуналок в отдельную квартиру рассматривался как проявление высшего жизненного счастья (как, впрочем, и сейчас — авт.), во многих семьях сохранился культ бережного отношения к жилищу.

Многие специалисты по недвижимости отмечают: в большинстве пятиэтажек соседи не только по этажам, но и по подъездам составляют самое настоящее братство. В то время как заселяющиеся в новостройки жильцы не знают ничего даже о проживающих через стенку собственниках, обладатели «хрущевок» владеют полной информацией друг о друге, поскольку подобные квартиры передаются по наследству уже более трех поколений кряду. Это значит что, во-первых, обратиться за помощью и поддержкой к соседям в сложной ситуации будет очень простым и вполне нормальным явлением. А, во-вторых, свобода маневрирования для разномастных мошенников значительно сужается.

Да, метраж помещений в пятиэтажных домах времен построения «развитого коммунизма» даже в те времена оставлял желать лучшего. Множество горьких шуток породили и шестиметровые кухни, которыми члены больших семей нередко пользовались по жесткому расписанию, и двухметровые санузлы, где даже спокойно развернуться было невозможно. Хотя, по совести сказать, многие застройщики предлагают по баснословным ценам и гораздо меньшие площади, расписывая в пресс-релизах их псевдопреимущества.

Но тот самый пресловутый метраж в настоящее время становится вторым достоинством пятиэтажек. Это реальная возможность для экономии на взносах за коммунальные услуги. Ведь те же платежи ОДН (общедомовые нужды — авт.), по поводу справедливости и прозрачности начисления которых уже сломана не одна тысяча копий, рассчитываются для собственников именно по количеству квадратных метров. Точно также определяется и размер платы за отопление. К тому же в свете постоянно откладывающегося на неопределенный срок, но скорее всего неизбежного введения нового налога на недвижимость, малый метраж «хрущевок» также может сослужить добрую службу. Размер большинства таких квартир редко «перешагивает» отметку в 50 «квадратов», а ведь именно такое количество метров власти закладывают в «налоговый вычет». Да и насаждаемая сверху система оплаты капитального ремонта также зиждется на метраже помещений. Путем нехитрых расчетов можно легко выяснить, владелец «сталинки», «брежневки» или «хрущевки» остается в выигрыше в долгосрочной перспективе. Так что это как раз тот случай, когда советским проектировщикам стоит сказать отдельное спасибо за тесноту их творений.

Да, инженерная инфраструктура пятиэтажных шедевров времен борьбы с архитектурными излишествами не обновлялась, за редким исключением, с момента их сдачи в эксплуатацию. Но вот сформировавшаяся вокруг за годы их использования инфраструктура социальная — предмет зависти многих современных девелоперов и третий плюс старых домов.

Когда-то «хрущевки» строились на отшибах и выселках (как сейчас многие новостройки — авт.), но с годами эти районы перешли в разряд центральных, обзаведясь расположенными в шаговой доступности поликлиниками, школами, детскими садами и досуговыми объектами, не говоря уже о магазинах. Дворики и палисадники перед подъездами часто радуют глаз пусть самодельными, но цветниками. Редкий новый жилой комплекс не только эконом-, но даже и бизнес-класса может похвастаться таким добротным «окружением».

Да, если вскрыть деревянные полы в любой из «хрущевок», можно найти массу сюрпризов в виде пустых консервных банок, окурков и ветоши. Но все же качество строительства тогда и качество строительства сейчас — две кардинально разные вещи. Несмотря на то, что в среднем срок возведения одной пятиэтажки занимал около 12 дней (против нескольких месяцев, а то и лет сейчас — авт.), крыши в них если и текли, то не через два дня после госприемки, а степень использования вредных для здоровья веществ при строительстве была на порядок ниже.

При своевременном вмешательстве специалистов срок эксплуатации «хрущевки» может достигать 150 лет. А если еще учесть тот факт, что облегченные конструкции пятиэтажек создают сравнительно малую нагрузку на грунт и отличаются довольно солидной сейсмоустойчивостью, то качество исполнения домов этого типа можно классифицировать как их четвертое достоинство.

Да, не на все «хрущевки» банки охотно выдают ипотечные кредиты в связи очень уж с долгим сроком эксплуатации домов. Но, тем не менее, ценники на такую недвижимость являются, вне всякого сомнения, самыми демократичными в стране. В зависимости от региона квартиру в панельной или кирпичной пятиэтажке можно приобрести за сумму от 800 до 2 500 тысяч рублей. И это их пятое безусловное преимущество перед многими объектами не только вторичного, но и первичного рынка.

При такой цене совмещенные санузлы из недостатка довольно легко трансформируются в модный дизайнерский тренд, а невысокие потолки — в преимущества при генеральной уборке. Но это далеко не главное, главное заключается в другом. В том, что именно сравнительно низкая стоимость этих квартир дает многим молодым (и даже совсем не молодым — авт.) семьям реальную надежду на существование пусть и не в идеальной, но зато отдельной квартире со всеми вытекающими из этого факта преференциями.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Светлана Спирина.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Виктор Мураховский

Полковник запаса, член Экспертного совета коллегии Военно-промышленной комиссии РФ

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня