18+
четверг, 17 августа
Общество

Теперь так не строят

Пересмотрев инвестконтракты, власти Москвы получат десятки тысяч метров качественного жилья

  
87

Одна из вещей, которых общественность ожидала и ожидает от нового мэра Москвы Сергея Собянина — изменение градостроительной политики в исторической части города. По наиболее распространенной оценке, за время полномочий Юрия Лужкова на посту мэра столицы, Москва лишилась около 700 памятников архитектуры. Еще большее число старых зданий так и не дождались признания объектами культурного наследия — потому что были ценны не сами по себе, а лишь как элементы городской среды, методы защиты которой не проработаны даже на законодательном уровне, не говоря уже о правоприменительной практике.

Самый грамотный способ приостановить разрушение исторической городской среды — это способ системный: мэрия пересматривает все заключенные в бытность мэром Лужкова инвестконтракты, обращая внимание на особенности проектов и предписывая застройщикам привести эти проекты в соответствие с требованиями защиты культурного наследия. Возможно, что именно это и будет, в конечном итоге, сделано: анонимный источник «СП» из числа сотрудников столичного стройкомплекса сообщил изданию, что аппарат Сергея Собянина уже знакомится с заключенными городом за последние годы инвестконтрактами.

Будет пересмотр градостроительной политики оформлен в виде показательной кампании, или по каждому объекту мэрия будет договариваться с инвесторами отдельно — пока неясно. Однако очевидно, что при наличии у новых столичных властей политической воли Москва спасет не только улицы от очередных «нахлобучек» над декоративными фасадами, но и десятки зданий — приговоренных было к сносу, но на самом деле еще крепких, способных служить еще десятилетия.


Садовническая улица, дом 9. Посреди московского «Острова» между Москвой-рекой и Водоотводным каналом стоят три многоэтажных корпуса постройки начала прошлого века. На улицу фасадом выходит эффектный корпус 3 с красивыми эркерами — это первосортный образец московского модерна, хотя и не самый богатый. Во дворе стоят еще два корпуса, в том числе один — с эффектной псевдоготической башенкой. Автор проектов этих корпусов — известный инженер и зодчий Эрнст-Ричард Нирнзее, больше всего известный как автор и владелец огромного «доходника» на Тверской, напротив «Елисеевского» гастронома.

Все три здания — крепкие пятиэтажные доходные дома дореволюционной постройки. Квартал строился заодно с проектировавшейся в те же годы городской электростанцией на Раушской набережной и примыкает к ней дворами; подвалы здесь, несмотря на «островное» положение, на удивление сухие, стены в относительной исправности. Здания давно нуждаются в капитальном ремонте — там следует заменить коммуникации, проводку, сделать «косметику» фасадов и ревизовать «столярку», то есть изношенные двери и окна. Вместо этого дом был еще в 2002 году фактически приговорен к сносу. Инвестор, акционерное общество «Великан-XXI век, возглавляет которое некая Елена Николаевна Лужкова (сведения получены из Единого госреестра юридических лиц), уже успел расселить жителей всех трех корпусов, и теперь в доме 9 царит запустение.

Стоит отметить, что выселяли дом 9 с некоторыми «приключениями». Так, рассказывают жильцы одного из корпусов, одну из квартир «освободили» вовсе без ведома ее владельцев, проживающих за границей. О том, что вещи жильцов перевезены в другую, выделенную им застройщиками квартиру на периферии ЦАО, хозяева узнали от соседей по телефону. «Совершенно точно, ни одной подписи мы нигде не ставили, и никто ничего нам не сообщал», — реагировали на информацию ошарашенные владельцы квартиры.

Немногочисленные оставшиеся еще не переселенными жители Садовнической улицы боятся проходить мимо здания сразу по нескольким причинам. Во-первых, из-за отсутствия косметических ремонтов в течение последних двух десятилетий фасад корпуса 3 начал осыпаться — одно время там даже была закреплена аршинная надпись «Осторожно! Возможно обрушение фасадов». Во-вторых, как это до сих пор принято в стройкомплексе и сфере московского ЖКХ, дом заселен приезжими рабочими и строителями. «Живя в центре города, мы как-то не привыкли к тому, что у подъезда приличного дома толпятся молодые парни, курят, распивают пиво и оценивающе глядят на проходящих женщин», — отмечает Ольга Глотова, жительница соседнего дома 11.

Общая площадь трех жилых корпусов, приговоренных к сносу, но пока невредимых — не менее 12 тысяч квадратных метров. Это — при условии проведения капитального ремонта — первоклассная жилая недвижимость: в доме европейских жилых стандартов, соразмерной высоты, в шаговой доступности от Кремля. Для сравнения: на противоположной стороне Садовнической улицы, в доме 18 корп. 2, квадратный метр квартиры, если судить по объявлениям, стоит чуть больше 10 тысяч евро.


Под названием «АРМА» скрывается бывший Московский газовый завод. Это сохранившийся в Москве — как и в большинстве европейских столиц — артефакт эпохи угля и пара, когда бытовой газ, применявшийся не только для плит, но и для освещения, не поставлялся из газодобывающих районов, а извлекался из антрацита на специальных предприятиях. Строения газовых заводов крайне своеобразны — самые заметные из них так называемые газгольдеры, громадные (до 50 метров в диаметре) цилиндры, предназначенные для хранения газа и балансировки его суточного потребления. После замены угольного газа на природный газовые заводы были выведены из эксплуатации и в некоторых европейских городах снесены, а в некоторых, как в Вене, сохранились в качестве обособленных территорий — полигонов для архитектурной и творческой мысли, а также кластеров элитной недвижимости.

В Москве пока еще есть все возможности повторить успех венского газового завода, превратившегося в достопримечательность города — квартал «Газометр». На территории завода, расположенного вблизи Курского вокзала, уже сейчас арендуют площади несколько киностудий, дизайнерские фирмы, издательские компании; существует и комплексный проект регенерации территории с сохранением практически всех имеющихся зданий.

Однако альтернативный проект — предусматривающий снос многих корпусов завода, в том числе и нескольких газгольдеров — пока побеждает, причем не всегда тривиальными методами: так, одним из аргументов застройщиков (по некоторым данным, за АЗ «АРМА», владеющим территорией, стоит банк «Развитие Столицы», сообщает GZT.RU) было то, что территория завода является зоной химического поражения. С этой информацией в 2009 году выступило столичное управление Роспотребнадзора.

Размер территории — 7,5 гектаров, проект реконструкции со сносом подразумевает возведение многоярусных подземных автостоянок и плотную офисно-гостиничную застройку. Если же выбрать более щадящий по отношению к исторической среде проект, то город избавится от потенциальной «пробкоопасной зоны» в районе Горохового поля, зато приобретет деловой и жилищный кластер, параметры которого вполне возможно довести до наивысших категорий. В самом деле: этажность газгольдеров невысока, охраняемая замкнутая территория уже имеется, подвести требуемые коммуникации и обеспечить должный комфорт при перестройке газгольдеров и корпусов также несложно. А творческая аура, уже закрепившаяся за «Армой» и находящимся поблизости «Винзаводом», сделает территорию престижной для искомого властями «инновационного класса» московских европейцев.


Кадашевская слобода — место ожесточенных столкновений между застройщиками и представителями общественности, защищавшими исторический квартал летом этого года. Что именно хотят построить по соседству с известной церковью Воскресения Христова в Кадашах (поздний XVII век), толком не знает никто: рабочие вышли на площадку и начали снос корпусов бывшего колбасного завода без утвержденного мэрией проекта. Старый, предусматривающий несколько 6-этажных корпусов, которые подавили бы и храм, и окружающую застройку, аннулировали еще в 2009 году. Сейчас на площадке практически не ведутся работы: тяжелую технику на площадку не пустили общественники, а работы мэрия предписала прекратить. В то же время Юрий Лужков, высказываясь по этому поводу летом 2010 года, заявил, что в Кадашах следует построить «современные дома».

Кадаши — прекрасная возможность опробовать на малых площадях, доступна ли современным московским архитекторам и проектировщикам полноценная регенерация исторической среды. Дело в том, что корпуса колбасного завода, о которых шла речь — уже практически уничтожены. Почти или вовсе потеряны и другие ценные объекты Кадашей — «дом дьякона», начала XIX столетия и палаты Оленевых, известные с XVIII в. Однако все еще цела планировочная сетка и основной высотно-объемный костяк квартала, а утраченные здания достаточно хорошо зафиксированы в обмерах и фотографиях. Имея столь надежную информацию, можно приступить к воссозданию недавно утраченного и приспособлению всего квартала к современной жизни — так, как это предусматривает не логика московского стройкомплекса последних десятилетий, а здравый смысл.

Отметим, что в 1990-е годы в Замоскворечье, в непосредственной близости от Кадашевской слободы, были примеры тщательной реставрации старинных домов для современного использования. Таков, например, двухэтажный дом на углу Большой Ордынки и Кадашевской набережной. Его реставрировала для своего офиса одна из компаний с иностранным капиталом, здесь и поныне размещаются офисы — между тем, никаких надстроек, пристроек и тому подобных привычных по строительству последних лет элементов, у здания нет. Тщательно отнеслись реставраторы даже к расстекловке окон — она осталась мелкой, как и положено старинному зданию.

Кстати, после отработки технологии регенерации исторической среды в Кадашах, стройкомплексу можно было бы доверить и более значимые городские объекты — например, Зарядье, «лужайку Никсона» у Боровицких ворот Кремля или квартал между Садовой-Тримфальной и Оружейным переулком.


Остается лишь один вопрос — насколько возможно реставрировать старую застройку так, чтобы качеством она не уступала новой. Косвенные ответы на это дают, например, исследования столичных диггеров: как рассказывал обозревателю «СП» глава отряда «Диггер-спас» Вадим Михайлов, в районе Коломенского один из элитных жилых комплексов («Три капитана») построен так, что основания его свай прорезают подземную речку, которую забыли когда-то нанести на доступные проектировщикам карты. Этот комплекс вполне может в обозримом будущем стать аварийным, если вода начнет подмывать устои зданий. Это, по словам Михайлова, не единственное нарушение, которое современные застройщики допускают в отношении городской гидрогеологии.

Более прямо старинные и современные здания сравнивают сами строители, временно живущие в доходных домах столетней давности как в бытовках. Когда обозреватель «СП» оказался в одном из таких зданий и сказал каменщикам — уроженцам Таджикистана — о том, как в их временно обиталище тепло и тихо, сразу несколько человек с уважением ответили: «Это же старая постройка. Тогда делали на совесть. Сейчас так уже никто не сделает».

СМИ2
24СМИ
Lentainform
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Лентаинформ
Медиаметрикс
Рамблер/новости
НСН
Жэньминь Жибао
Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня