Недвижимость

Квартира против домовладения: сведение счетов

Содержать дешевую квартиру дороже, чем загородный дом

  
6841

Я вчера хотел купить дом за пять миллионов рублей. Но большой. Но за пять. Правда, большой. Но за пять миллионов рублей. Но очень большой. Но вчера. А сегодня захотел квартиру за три. Но маленькую. Но за три. Но сегодня. Но маленькую… Зато за три. Вот и выбирал: за пять миллионов, очень большой дом, но вчера, либо квартиру за три миллиона, но маленькую, но сегодня.

А потом задумался — после процедуры покупки расходы на недвижимость не заканчиваются. Потом ее надо содержать: платить за свет, газ, воду и прочую коммунальную благодать отечественного производства, устранять протечки и прочие конструктивные дефекты. А это живые деньги. И немалые. И что же в итоге выгоднее — купить вчера за пять дом, который можно расширять, расстраивать и всячески дорабатывать хоть всю жизнь, или сегодня квартиру за три и раз в два года менять обои, сантехнику и прочую отделку (расширять-то некуда)?

Расплата за советское прошлое

Панельная «хрущевка», 1973 «год рождения», восток Московской области, Павловский Посад. Состояние — нечто среднее между «не дождетесь» и «еще внуки в ней будут жить», 49 квадратных метров. Квартира маленькая, трое жильцов.

Алексей Первушин, собственник:

— Мы получаем ежемесячно две платежки. По одной плачу за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, горячая вода, отопление без копеек 2700 рублей. В год получается 32400 рублей. И это еще только потому, что мы выбрали непосредственное управление квартирой. Было бы ТСЖ или УК — было бы дороже однозначно, посредничество же получается. Плюс 783 рубля платим управляющей компании за уборку подъезда, вывоз мусора и за техническое обслуживание. За свет по однотарифному счетчику набегает около 500 рублей плюс на общедомовые нужды по 140. Налог на имущество — 71 рубль, поскольку кадастровая стоимость квартиры по оценке БТИ — 71640 рублей.

«СП»: — Маловато получается за семью из трех человек…

— Так а зарегистрированных жильцов всего двое: я и дочь. У жены регистрация в другом населенном пункте. Такой нехитрый обман государства. Многие наши друзья поступают точно так же, экономят. Правда иногда в больнице или в банке из-за этого возникают трения, когда с особо законопослушными работниками сталкиваешься.

«СП»: — Есть ли у вас какие-либо дополнительные платежи или это все?

Нет, не все. Плачу еще за домофон, эту «защиту от честного человека», еще триста тридцать рублей в год. Кабельное телевидение — плюс еще 924. Ну и выделенная линия интернет-соединения забирает из бюджета 300 рублей ежемесячно.

Комментарий «СП». После нехитрой калькуляции получаем цифру в 53471 рубль за год. Это цена существования в четырех каменных стенах с, мягко говоря, не лучшей звукоизоляцией. Плюс еще в каждом направлении в радиусе 5 метров — соседи со всеми своими «тараканами», оживающими, как правило, после 23−00. И вечные бои за парковочное место во дворе из разряда «кто первым встал, того и тапки». Интересно, продал бы Алексей свою квартиру? Если да, то за какую сумму?

— Вообще-то мы об этом задумывались, хотим переехать в свой дом, но пока с духом никак не соберемся. Здесь-то все хорошо — газ, центральное водоснабжение, канализация, школа-садик-магазины рядом. А дом — его же содержать надо. Да еще большинство домов на продажу — с печным отоплением, а газифицированный просто так не укупишь, цены кусаются. А что касается суммы… Я бы стал отдавать не меньше чем за 3 миллиона рублей. Район хороший, квартира с ремонтом. Так что, считаю, это нормальная цена вполне. Чуть по ипотеке добрать — и можно к коттеджу присматриваться.

Согласные на рай в шалаше

Теперь взглянем на проблему содержания жилья с другой стороны. В поле зрения — обычный дом в частном секторе одного из населенных пунктов юго-востока Московской области, Коломенский район. Шлакозаливное строение 1958 года постройки площадью 65 квадратных метров. Этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи из трех человек. Шести стандартных соток хватает за глаза и для хозпостройки с погребом, и для маленькой баньки, и для огорода. Еще и остается место для парковки авто.

Сергей Оже, домовладелец:

— Ежегодно я плачу земельный налог и налог на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость моего земельного участка в черте городского поселения в Коломенском районе составляет 39820 рублей, так что в год я отдаю за землю без малого 40 рублей.

«СП»: — Сорок? Не четыреста, не четыре тысячи, а всего 40? Почему так мало?

— Ну, совсем точно — 39,82 рубля в год. Земельный участок не приватизирован просто. Если честно, мне это и не надо. Кругом соседские дома, стоят уже лет сто и простоят еще столько же, так что никаких внезапных сносов и коммерческих застроек не предвидится. А приватизировать землю и платить за нее втридорога нужно, считаю, тем, у кого особняки в чистом поле на участках по 2−3- гектара.

Также я плачу и налог на имущество физлиц. Ежегодный мой взнос, согласно уведомлению из ФНС, составляет 328,6 рубля, потому что инвентаризационная стоимость моего дома — 328653 рубля. Получается, раз в год государству отдаю по 9,9% и за землю, и за дом.

«СП»: — С ежегодными платежами понятно, а что с ежемесячными?

— За месяц в среднем электросчетчик накручивает киловатт-часов на 800 рублей. Вывоз мусора — 515 целковых. За газ отдаю около 2400 за тридцать дней. Летом, правда, чуть поменьше, потому что не включаем АОГВ на полную мощность. Но это всего два-три месяца, так что общая сумма, в принципе, остается такой же. Были бы счетчики, конечно, было бы еще дешевле. Но ставить их просто лень, да и денег жалко.

«СП»: — То есть, если сложить, получается без малого 45 тысяч рублей…

— Ой, ну это еще не все. Дом всегда же требует вложений. Например, два года назад делал крышу и подправлял фундамент. Вместе с работой и материалом отдал 120 тысяч. Этим летом менял АГВ, еще тридцать. Вот теперь планирую переставить окна. Готовлю к майским полтинник. Практически каждый год требуется какая-то дополнительная сумма на поддержание дома в хорошем состоянии.

«СП»: — А доход на семью какой?

— Я зарабатываю в месяц около 40 тысяч. В Москву не езжу, работаю рядом с домом. Жена на пять тысяч меньше получает, тоже трудится в нашем поселении. Дочь пока еще не работает.

«СП»: — В целом вы довольны тем, что имеете? Ведь канализация-то у вас локальная. Чистить часто приходится?

— Раз в год по весне на компостную яму все сливаю — вот и бесплатное удобрение для картошки. Пусть дом старый, но это мой дом. Мой отец, а потом и я в него столько души вложили! Котел вот двухконтурный поставили, горячая вода всегда под рукой. Да и потом — вышел во двор, и делай что хочешь. Пили, строгай, шашлыки жарь хоть до полночи — ни одна душа не начнет по батарее стучать, мол «уже одиннадцать, имейте совесть». Соседи-то не ближе двадцати метров в каждую сторону. Мне больше для счастья и не надо.

«СП»: Но ведь сколько труда и затрат на содержание!

— Если и продавать, то миллионов за пять, если второй этаж мансардный сделать. И покупать на эти деньги жилье в сблокированном доме, опять же за городом.

Комментарий «СП». Что ж, подведем итоги. 45 тысяч «чистых» годовых затрат на дом против 53 тысяч за квартиру. Номинально счет 1:0 в пользу дома. Труд по поддержанию и своя территория вроде бы выигрывают у центральной канализации и соседей с четырех сторон. Но, может, такой «разбег» в стоимости содержания актуален только для одного региона? И если купить квартиру в новостройке или коттедж в загородном поселке, ситуация может поменяться? Пожалуй, это повод продолжить разговор.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Эдуард Лимонов

Писатель, политик

Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня